***TEILGRUNDSTÜCK IN SÜDLAGE FÜR IHR NEUES ZUHAUSE***

Erfüllen Sie Ihren Traum vom Eigenheim - mitten in der familienfreundlichen und verkehrsberuhigten Lage in Düsseldorf Vennhausen. Zurzeit befindet sich das Grundstück in einem ungeteilten Zustand als Teil eines 775 m² großen Grundstücks inklusive eines freistehenden Einfamilienhauses. 

Sie haben hier die Möglichkeit das Grundstück zu teilen und je ca. 387 m² zu erwerben. Hierbei wird der Abbruch des auf diesem Grundstück stehenden Hauses unterstellt.

Auf den neuen Grundstücken kann ein Doppelhaus mit einer Breite von je ca. 7 m x 12,75 m tiefe gebaut werden. Der erforderliche Abstand von 3 m zum Nachbargrundstück ist hierbei bereits berücksichtigt.

Tauchen Sie ein in die Welt der Möglichkeiten und gestalten Sie Ihr Eigenheim nach Ihren individuellen Wünschen und Bedürfnissen. 

Grundstück & Bebaubarkeit:
- Kaufpreis: 345.000,- € je Hälfte
- Grundstücksmaße: ca. 20 m Breite & ca. 39 m Tiefe (gesamt)
- Grundstücksgröße: 2x ca. 387 m²
- GRZ: 0,3 | GFZ: 0,6
- Baufenster bei Teilung: je ca. 7 m × 12,75 m (≈ 89,25 m² BGF + erforderlicher Abstand von 3 m bereits berücksichtigt)
- Zulässig: 1 Vollgeschoss + Dachgeschoss (2 Etagen)
- Bebauung nach bestehendem B-Plan von 1984
- offene Bauweise innerhalb der Baugrenze möglich
- Realisierbar:
- Doppelhaus mit jeweils ca. 132 m² pro Hälfte und Garage
- Variante bei Ausreizung des Bebauungsplans bzw. durch unverbindliche Planung
  eines Bauträgers: Doppelhaushälften mit ca. 180 m² bzw. 200 m², jeweils inkl.
  Wohnkeller.
 
Die entsprechenden Unterlagen für die Planung können wir bei Bedarf gern zur Verfügung stellen.
Hier schaffen Sie ein Zuhause, welches perfekt zu Ihnen und Ihrer Familie passt. 

Gerne empfehlen wir Ihnen Ihr Haus über einer unserer Premium Partner Bauträger Firmen zu bauen. Weitere Informationen teilen wir Ihnen gerne mit.

Besonderheiten:
- Ruhige Südlage in Düsseldorf-Vennhausen
- Großes Potenzial durch großzügiges Grundstück und attraktive Bebaubarkeit

***Wichtiger Hinweis***:
Das Grundstück kann nur geteilt und bebaut werden, wenn ebenfalls ein Käufer für das angrenzende Grundstück gefunden wurde. Die Grundstücke werden dann gleichzeitig verkauft.
Die Kosten für die Grundstücksteilung und den Abriss tragen der Käufer und der Käufer des Nachbargrundstückes jeweils zur Hälfte
            

                Das Grundstück befindet sich im Düsseldorfer Stadtteil Vennhausen, einem ruhigen und grünen Wohnviertel im Osten der Stadt. Die Lage in der Tannenhof Siedlung bietet eine harmonische Mischung aus Einfamilienhäusern und modernen Wohnanlagen und steht für eine hohe Lebensqualität – ideal für Familien, Paare und Senioren. Die Düsseldorfer Innenstadt ist nur rund 4 Kilometer entfernt und somit schnell erreichbar.

**Infrastruktur und Nahversorgung**

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die nahe Vennhauser Allee gelangt man in wenigen Minuten zur A46 (Anschlussstelle Düsseldorf-Eller) mit schneller Verbindung in die Innenstadt sowie Richtung Wuppertal oder Neuss. Auch die A59 und das Autobahnkreuz Hilden (A3/A46) sind gut erreichbar – optimal für Pendler.

Der öffentliche Nahverkehr ist ebenfalls sehr gut ausgebaut: Die S-Bahn-Linie S1 (S-Bahnhof Eller) sowie die S-Bahn-Station Gerresheim und mehrere Buslinien (u. a. 722, 724 und 736) verbinden Vennhausen mit den umliegenden Stadtteilen und dem Zentrum.

In direkter Umgebung gibt es vielfältige Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Bäckereien und Apotheken. Gastronomie und Dienstleister für den täglichen Bedarf sind ebenfalls schnell erreichbar.

**Bildungseinrichtungen und KiTas**

Gemeinschaftsgrundschule Vennhauser Allee
Franz-Böhm-Grundschule
Volker-Rosin-Schule
Schule am Eller Forst
Katholische Kindertagesstätte St. Katharina
KiTa St. Reinhold
AWO Familienzentrum Vennhausen

**Freizeit und Erholung**

Die grüne Umgebung bietet vielfältige Möglichkeiten zur Erholung: Der nahegelegene Eller Forst lädt zu Spaziergängen, Jogging und Radtouren ein. Der Unterbacher See bietet zusätzlich Wassersportmöglichkeiten wie Segeln, Surfen und Baden am Südstrand sowie Volleyballfelder und Spielplätze.

Für Sportbegeisterte liegt die Bezirkssportanlage Vennhauser Allee in der Nähe – Heimat des TSV Eller 04 mit Angeboten wie Fußball, Handball und Turnen. Tennisliebhaber finden zudem gleich zwei Vereine in der Umgebung.
                

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