**Zwei moderne Einfamilienhäuser auf einem gemeinsamen Grundstück – Ideal für Familien oder Mehrgenerationennutzung - in familiärer Lage in Augsburg-Kriegshaber**  

Diese einzigartige Immobilie umfasst zwei hochwertig ausgestattete, neuwertige Einfamilienhäuser auf einem gemeinsamen Grundstück. 

Während das vordere Haus im Jahr 2022 als Neubau errichtet wurde, wurde das hintere Haus aus dem Jahr 1960 im selben Jahr vollständig kernsaniert. Beide Häuser bieten modernen Wohnkomfort, durchdachte Grundrisse und hochwertige Materialien.  

Dieses besondere Immobilienangebot kombiniert zwei separate Wohneinheiten mit individuellen Eingängen, Gärten und Wohnräumen, wodurch ein harmonisches Zusammenleben mehrerer Generationen oder eine Nutzung als Kapitalanlage optimal möglich ist.

Die Häuser verfügen über jeweils ca. 108 m² Wohnfläche und insgesamt 344 m² großen Grundstück (je Haus 172 m² Grundstücksfläche und bereits geteilt).

Die beiden Einfamilienhäuser sind nach Absprache bezugsfertig und bietet eine ideale Möglichkeit, Ihnen ein neues Zuhause zu ermöglichen. 

Das vordere Haus (Neubau 2022) beeindruckt mit einem modernen, lichtdurchfluteten Wohnbereich und einer hochwertigen Einbauküche, die keine Wünsche offenlässt. 
Im Erdgeschoss befinden sich zudem ein praktischer Abstellraum, ein separater Waschraum sowie ein Gäste-WC. 
Das Obergeschoss bietet ein großzügiges Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Doppelwaschbecken, ein gemütliches Schlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie ein helles Arbeitszimmer. 
Der angrenzende Garten mit Terrasse lädt zum Entspannen und Verweilen ein. 
Zusätzlich steht ein Dachgeschossabteil als praktischer Kellerersatz zur Verfügung und sorgt für ausreichend Stauraum.

Das hintere Haus (kernsaniert 2022) präsentiert sich ebenso modern und komfortabel. 
Der einladende Wohnbereich wird durch eine separate, voll ausgestattete Einbauküche ergänzt. 
Im Erdgeschoss befinden sich außerdem ein Abstellraum und ein Gäste-WC mit Waschmaschinenanschluss. 
Im Obergeschoss stehen ein Badezimmer mit Badewanne, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie ein Arbeitszimmer zur Verfügung. 
Ein Kamin sorgt für eine behagliche Atmosphäre, während die installierte Solaranlage einen Beitrag zu nachhaltiger Energienutzung leistet. 
Der angrenzende Garten mit Terrasse und elektrischer Markise bietet zusätzlichen Wohnkomfort und lädt zum gemütlichen Beisammensein im Freien ein. 
Auch hier steht ein Dachgeschossabteil als Kellerersatz zur Verfügung.

Beide Häuser überzeugen durch ihre moderne Ausstattung, durchdachte Raumaufteilung und energieeffiziente Bauweise und sind ideal für Familien, Paare oder Mehrgenerationenwohnen. Jede Wohneinheit verfügt über eine neue Heizungsanlage aus dem Jahr 2022 sowie eigene Zähler, die eine klare und unkomplizierte Abrechnung ermöglichen.

Das vordere Haus wurde mit Steinwolledämmung, das hintere Haus mit Styropordämmung ausgestattet, um eine hohe Energieeffizienz zu gewährleisten. 

Alle elektrischen Installationen und Leitungen wurden 2022 erneuert, die Dächer mit Zwiespalt- und Aufdachdämmung sowie Fassadendämmung versehen. 

Die voll ausgestatteten Einbauküchen mit E-Geräte sind im Kaufpreis enthalten.

Alle Räume sind jeweils mit 3-fach verglasten Kunststofffenstern und elektrischen Rollläden ausgestattet.

Hochwertige Fliesen- und Laminatböden unterstreichen das stilvolle Wohnambiente. 

Zudem stehen gepflasterte Stellplätze zur Verfügung, jeweils einer pro Haus.

Für Sie zum Überblick die allgemeine Aufteilung der Häuser:

- Wohnzimmer und vollausgestattete Küchen
- Schlafzimmer
- Kinderzimmer
- Kinder-/Arbeitszimmer
- Badezimmer
- Gäste WC
- Hauswirtschaftsraum/Abstellraum
- Terrassen
- Gartenflächen

Erleben Sie diese einzigartige Immobilie noch bevor Sie sie besichtigen – schauen Sie sich unser exklusives Video auf YouTube an und gewinnen Sie einen ersten Eindruck von Ihrem möglichen neuen Zuhause: https:/
            

                Ausstattungsdetails

*Allgemeine Ausstattung*
- ZWEI separate Einfamilienhäuser auf einem gemeinsamen Grundstück  
- Eigene Eingänge und separate Wohnbereiche  
- Jeweils ein eigener Garten mit Terrasse und elektrischer Markise  
- Moderne und energieeffiziente Bauweise  
- Geeignet für Mehrgenerationenwohnen oder als Kapitalanlage  

*Technische Ausstattung*
- Neue Heizungsanlage (2022) mit separaten Zählern für beide Häuser  
- Fußbodenheizung mit Gaszentralheizung in beiden Häusern  
- Solaranlage mit 8,8 kWp Leistung für nachhaltige Energiegewinnung  
- Dreifach verglaste Kunststofffenster mit elektrischen Rollläden  
- Elektrik und Leitungen komplett erneuert (2022)  

*Bauweise und Dämmung* 
- Haus vorne (Neubau 2022): Dämmung mit Steinwolle  
- Haus hinten (Baujahr 1960, kernsaniert 2022): Dämmung mit Styropor  
- Neues Dach mit Zwiespalt- und Aufdachdämmung  
- Fassadendämmung für optimale Energieeffizienz  

*Innenausstattung*
- Hochwertige Fliesen- und Laminatböden in beiden Häusern  
- Abgehängte Decken mit modernen LED-Spots  
- Voll ausgestattete, hochwertige Einbauküchen in beiden Häusern  
- Kamin in beiden Häusern für ein gemütliches Ambiente  

*Raumaufteilung Haus vorne (Neubau 2022)*  
Erdgeschoss:
- Wohnküche mit Einbauküche  
- Abstellraum  
- Waschraum  
- Gäste-WC  

Obergeschoss: 
- Badezimmer mit Wanne, Dusche und Doppelwaschbecken  
- Schlafzimmer  
- Kinderzimmer  
- Arbeitszimmer  

Dachgeschoss:
- Dachstuhl als Abstellfläche  

*Raumaufteilung Haus hinten (Kernsaniert 2022)*
Erdgeschoss:
- Wohnküche mit Einbauküche  
- Abstellraum  
- Gäste-WC mit Waschmaschinenanschluss  

Obergeschoss: 
- Badezimmer mit Wanne  
- Schlafzimmer  
- Kinderzimmer  
- Arbeitszimmer  

Dachgeschoss: 
- Dachstuhl als Abstellfläche  

*Außenbereich & Stellplätze*
- Außenstellplätze und Carport 
- Wohnlage mit guter Infrastruktur
               

                Die Immobilie befindet sich im Augsburger Stadtteil Kriegshaber, westlich des Stadtzentrums. Die Lage zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur und vielfältige Angebote in der Umgebung aus.

Öffentlicher Nahverkehr:
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. In der Nähe verlaufen mehrere Bus- und Straßenbahnlinien, die eine schnelle Verbindung in die Innenstadt und andere Stadtteile ermöglichen.

Autoanbindung:
Für Autofahrer bietet die Immobilie eine gute Erreichbarkeit. Die nahegelegene B17 und die Bundesstraße B300 sorgen für eine zügige Anbindung an das überregionale Straßennetz.

Einkaufsmöglichkeiten:
Im Umkreis von 500 Metern befinden sich diverse Supermärkte wie EDEKA, Netto Marken-Discount und NORMA, die den täglichen Bedarf abdecken. Zudem gibt es Bäckereien und weitere Einzelhandelsgeschäfte in der Umgebung. 

Bildungseinrichtungen:
Familien profitieren von der Nähe zu verschiedenen Bildungseinrichtungen. Mehrere Schulen und Kindergärten sind im Stadtteil Kriegshaber ansässig und fußläufig erreichbar.

Freizeitmöglichkeiten:
Für Freizeitaktivitäten bietet Kriegshaber diverse Möglichkeiten. Das Kulturhaus Abraxas, untergebracht im ehemaligen Offizierskasino der nahegelegenen Kasernen, dient heute als Veranstaltungsort für kulturelle Events. 
Die perfekte Lage nahe den sehr beliebten Parks (Sheridan-Park und Reese-Park) bietet optimale Freizeitangebote für Familien, Sportler oder einfach nur entspannte Spaziergänge.
Der Reese-Park befindet sich in unmittelbarer Nähe und ist fußläufig in wenigen Minuten erreichbar.

Allgemeine Infrastruktur:
Die Immobilie befindet sich in einer Tempo-30-Straße, die eine ruhige Wohnlage gewährleistet. 

Insgesamt bietet das Objekt in Augsburg-Kriegshaber eine attraktive Wohnlage mit umfassender Infrastruktur und vielfältigen Angeboten für den täglichen Bedarf sowie Freizeitaktivitäten.
                

                - Besichtigungstermine sind nur nach vorheriger Terminvereinbarung möglich

- Katip | ZWEI neuwertige Einfamilienhäuser auf einem Grundstück in Kriegshaber

- 3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

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Alle Angaben beruhen auf den Aussagen und Informationen des Eigentümers.