Objektnr: 1069665 

Dieses teilrenovierte Reihenendhaus in ruhiger Lage von Salzgitter-Thiede bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und ein enormes Entwicklungspotenzial. Schulen sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar, was die Wohnlage besonders attraktiv macht.


Das Haus ist teilweise bereits saniert. Zu den ausgeführten Arbeiten gehören:
- Austausch der Fenster im Erdgeschoss (2024) sowie Fenster im 1 OG Straßenseitig
- Erneuerung der Elektrik
- Modernisierung des Badezimmers im 1. Obergeschoss


Aktuell ist im Gebäude noch eine ältere Ölheizung verbaut.
Auf dem Grundstück befinden sich drei Garagen, auf denen eine Photovoltaikanlage installiert ist – ein zusätzlicher Mehrwert sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Nutzung & Rendite
Das 1. Obergeschoss wird derzeit erfolgreich in der Kurzzeitvermietung genutzt und erzielt eine Einnahme von 55 € Warm pro Tag. Diese Einnahme kann auf Wunsch weitergeführt werden und bietet somit bereits eine gesicherte Rendite.

Alternativ eignet sich die Immobilie hervorragend für:
- vollständige Eigennutzung
- Aufteilung in zwei Wohneinheiten
- langfristige Vermietung
- Hier stehen Ihnen zahlreiche Optionen offen.

Fazit
Ob als Kapitalanlage, Mehrgenerationenhaus oder zur Eigennutzung: Dieses Reihenendhaus bietet eine solide Grundlage und viel Potenzial zur individuellen Gestaltung. Durch die ruhige Lage, die vorhandenen Sanierungsmaßnahmen sowie die zwei PV-Anlagen mit drei Garagen stellt das Objekt eine attraktive Gelegenheit in Salzgitter-Thiede dar. Glasfaseranschluss wurde bereits bir zum grundstück verlegt, ist bisher aber noch nicht angeschlossen.


            

                + In familienfreundlicher Umgebung in Sackgassenlage von Salzgitter, empfiehlt sich das Objekt zur Vermietung und zur privaten Verwendung
+ Tolle Außenbereiche: Der Garten auf ca. 552 m² übersichtlichem Grund lädt zum Verweilen ein - eine Terrasse bereichert das Erlebnis 
+ Das Objekt verfügt über zwei Photovoltaikanlagen – eine auf dem Dach des Wohnhauses (5,42kWp) und eine weitere auf dem Garagendach (3,42kWp)
+ Vielseitig ausgestattetes Haus mit einer Einbauküche sowie einem Glasfaseranschluss
+ Objekt bietet Staufläche im Keller sowie Platz für Pkw dank 3 Garagen und 2 Freistellplätze
               

                Lage: Attraktive Lage in Salzgitter-Thiede mit besten Voraussetzungen für Eigennutzer oder Anleger 
Bildung und Betreuung: Familienfreundliches Wohnen mit Kindergarten und Schule in fußläufiger Entfernung
Nahversorgung: Schnelle Erreichbarkeit von Anlaufstellen wie Supermarkt und Apotheke
Anbindung: Bushaltestelle, Bahnhof und Autobahn gut erreichbar
                

                Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
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