Junges Einfamilienhaus in 1-A Wohnlage von Eltville
mit Terrasse und ideal ausgerichtetem Garten

Im Überblick:
- 5-6 Zimmer, Küche, Bad, Gäste-WC und Balkon
- schöne Terrasse mit tollem Garten
- gut durchdachte Aufteilung im gesamten Haus
- PKW-Stellplatz vorhanden
- real geteiltes Grundstück

Wohnfläche:
ca. 140 m² inkl. ca. 30 m² Dachstudio zzgl. Nutzfläche

Grundstück:
ca. 228 m²

Erdgeschoss:
großes Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur Terrasse, Küche, Gäste-WC,
Garderobe und Diele

Obergeschoss:
3 Schlafzimmer (eins davon mit Balkon), Flur, Tageslichtbad mit Wanne und Dusche

Dachgeschoss:
großzügiges Dachstudio

Kellergeschoss:
2 Kellerräume, Waschküche und Flur

Baujahr:
2004 - Massivbauweise

Zustand:
sehr gepflegter Allgemeinzustand, bis auf Malerarbeiten direkt bezugsbereit

Heizung:
Gas-Zentralheizung, Fußbodenheizung im Erd- und Obergeschoss

Fenster:
doppelverglaste Kunststofffenster mit Rollläden

Energieausweis:
Endenergiebedarf 111,11 kWh/(m²*a), Effizienzklasse D

Lage:
äußerst schöne und ruhige 1-A-Wohnlage, keine 100 Meter bis in die Weinberge mit
zahlreichen Wander- und Spaziermöglichkeiten, alle Dinge des täglichen Bedarfs mit top
Infrastruktur direkt vor Ort, Zentrum von Eltville und Rheinpromenade in ca. 10-15 Min
Fußweg erreichbar, super Anbindung mit dem Auto und mit der Bahn ins gesamte Rhein-Main-Gebiet

Stellplatz:
PKW-Stellplatz auf dem Grundstück vorhanden

Übergabe:
flexibel nach Vereinbarung möglich

Kaufpreis:
zzgl. Solaranlage

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