Das Grundstück umfasst 462 m² und ist derzeit nur mit einem Garagenbau bebaut.
Da kein Bebauungsplan für dieses Gebiet aufgestellt ist, richtet sich das Maß der möglichen Bebauung nach § 34 BauGB.
"Innerhalb der im Zusammenhang bebauten Ortsteile ist ein Vorhaben zulässig, wenn es sich nach Art und Maß der baulichen Nutzung, der Bauweise und der Grundstücksfläche, die überbaut werden soll, in die Eigenart der näheren Umgebung einfügt und die Erschließung gesichert ist. (...)"

Ein Bauvorscheid für ein Einfamilienhaus mit zwei Geschossen und 120 m² Wohnfläche wurde bereits genehmigt. In dieser Planung wurde der bestehende Garagenbau erhalten.
            

                Das Grundstück befindet sich in einer ruhigen, zentralen Wohngegend von Kochel am See.
Der Ort ist bekannt für seine traumhafte Lage am Kochelsee, umgeben von malerischen Bergen und Natur. Die bayerischen Alpen beginnen unmittelbar südlich des Ortes (z.B. Herzogstand).
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in Kochel in hinreichendem Maß vorhanden, ebenso Allgemein- und Fachärzte sowie eine Apotheke.
Im Ort gibt es einen Montessori-Kindergarten und eine Kindertagesstätte sowie eine Grundschule. Weiterführende Schulen befinden sich in Penzberg (ca. 15 km) und in Bad Tölz (ca. 25 km).
Kochel ist relativ verkehrsgünstig erschlossen, der nächste Autobahnanschluss wird nach etwa 10 km erreicht, München liegt in einer Entfernung von ca. 75 km. Die Bahnnebenstrecke Tutzing-Kochel hat in Kochel ihren Endhaltepunkt.
Die Umgebung bietet, neben zahlreichen Freizeitmöglichkeiten, mit dem renommierten Franz Marc Museum auch ein kulturelles Highlight.
Der Kochelsee ist ca. 1,1 km entfernt