Dieses Reihenendhaus einer charmanten Dreiergruppe überzeugt durch seine versetzte Bauweise, die jedem Haus ein hohes Maß an Privatheit verleiht. Mit insgesamt ca. 205 m² Wohn- und Nutzfläche bietet die Immobilie deutlich mehr Spielraum, als es die kompakte Bauform vermuten lässt. Die Ausrichtung nach Süden sorgt in allen Etagen für eine angenehme Lichtstimmung und eine warme Wohnatmosphäre.

Das Haus steht auf einem 318 m² großen Grundstück, das eine ideale Balance aus Gartenfläche, Privatsphäre und Pflegeleichtigkeit bietet. Wichtig: Das Grundstück befindet sich im Erbbaurecht, die monatliche Erbpacht beträgt 117,41 € – ein Faktor, der den Erwerb finanziell attraktiv gestaltet und gleichzeitig langfristige Planbarkeit ermöglicht.

Im Erdgeschoss öffnet sich das Haus mit einem offenen Wohn- und Essbereich, der dank großer Fensterflächen hell und einladend wirkt. Der offene Kamin setzt einen atmosphärischen Akzent und macht den Raum besonders an Winterabenden zum Mittelpunkt des Hauses. Von hier aus gelangt man direkt auf die nicht einsehbare Südterrasse – ein geschützter Außenraum, ideal für entspannte Stunden im Freien. Die Küche liegt angrenzend und bietet kurze Wege zum Essplatz. Ein Gäste-Bad mit Dusche vervollständigt das Erdgeschoss.

Im Obergeschoss stehen drei Schlafzimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Kinderzimmer, Rückzugsort oder Homeoffice nutzen lassen. Eines der Zimmer bietet zusätzlich Zugang zu einer überdachten Loggia. Ein funktional geschnittenes Badezimmer rundet diese Etage ab.

Besonderes Potenzial bietet das Dachgeschoss, das mit 35 m² Ausbaureserve und vorbereiteten Versorgungsleitungen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bereithält – vom Atelier über ein großzügiges Büro bis hin zu einem zusätzlichen Schlafbereich oder einem kleinen Appartement.

Abgerundet wird das Angebot durch einen beheizbaren Hobby- bzw. Mehrzweckraum im Untergeschoss mit eigenem Außenzugang, ideal für Sport, Musik, Werkstatt oder ein separates Arbeiten.

Ein Haus mit solider Substanz, durchdachter Struktur und beeindruckendem Entwicklungsspielraum – ideal für alle, die ein flexibles Zuhause mit langfristiger Perspektive suchen.
            

                Der Wiesbadener Ortsteil Dotzheim gehört zu den größten und vielseitigsten Stadtteilen der Landeshauptstadt und verbindet gewachsene Wohnstrukturen mit einer hervorragenden städtischen Infrastruktur. Die Lage am westlichen Rand Wiesbadens bietet eine angenehme Mischung aus urbanem Leben, grünen Rückzugsräumen und guter Erreichbarkeit.

Dotzheim ist hervorragend an das Verkehrsnetz angeschlossen: Über die A66 und A643 sind Mainz, Frankfurt und der Rheingau schnell erreichbar. Mehrere Buslinien stellen zudem eine enge Taktung in Richtung Innenstadt, Hauptbahnhof und Hochschulstandorte sicher.

Im Stadtteil selbst finden sich zahlreiche Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten und Supermärkte, die den täglichen Bedarf bequem abdecken. Ebenso bietet Dotzheim ein breites Angebot an medizinischer Versorgung, darunter Haus- und Fachärzte, Apotheken und die bekannte Horst-Schmidt-Klinik (HSK).

Für Familien stehen vielfältige Bildungseinrichtungen zur Verfügung: mehrere Kitas, Grundschulen und weiterführende Schulen sowie nahegelegene Sport- und Freizeitangebote wie Parks, Spielplätze und Vereine.

Dotzheim überzeugt damit durch seine gute Erreichbarkeit, ein breites Versorgungsangebot und ein lebendiges, gewachsenes Umfeld – ein Stadtteil, der sowohl für Singles und Paare als auch für Familien attraktiv ist.
                

                Erbpacht: Die Restlaufzeit des Erbbaurechtes beträgt 53 Jahre, der Erbbauzins 1.408,92 EUR.
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