Attraktive Baugrundstücke (ca. 500 oder 1.000 oder 2.000 m²) in bester Wohnlage von Seevetal-Maschen zu verkaufen. Südwest-Ausrichtung, sehr gute Teilbarkeit, Bebauung mit Einfamilien- oder Doppelhaus gemäß §34 BauGB möglich. Verkauf erfolgt von privat – provisionsfrei.

Objektbeschreibung:
Zum Verkauf stehen flexibel nutzbare Baugrundstücke im gefragten Ortsteil Maschen. Die Grundstücksfläche beträgt ca. 1.000 m² und kann auf bis zu 2.000 m² erweitert werden. Es bestehen vier Flurstücke à ca. 500 m². 

Das Grundstück liegt in einer gewachsenen Wohnsiedlung mit gepflegten Einfamilienhäusern und viel Grün. Trotz der befahrenen Straße und der Nähe zur A1 bietet die Lage eine angenehme Wohnruhe, da die umliegende Bebauung und Randbewaldung einen natürlichen Schutz bietet.

Die erhöhte Position des Grundstücks oberhalb eines Sport- und Gewerbeareals sorgt für ein offenes und unverbaubares Umfeld auf trockenem Baugrund. Der rückwärtige, bewaldete Abhang dient als natürliche Sichtschutz- und Grünzone. Die Südwest-Ausrichtung ermöglicht eine helle und sonnige Bebauung.

- Bebauung nach §34 BauGB
- Einfamilien- oder Doppelhaus möglich
- Sehr gute Teilbarkeit, ideal für Doppelhausprojekte oder 
- Kauf von 1.000 m² oder 2.000 m² oder 
- optional Kauf von 500 m² an DHH-Bietergemeinschaften. 
- Kontaktvermittlung zu weiteren Interessenten ist grds. möglich.
- Ideal für Familien oder private Bauherren
- Auch interessant für Projektträger und gemeinsame Bauvorhaben.
            

                Maschen gehört zu den begehrten Wohnstandorten südlich von Hamburg. Die Lage vereint ein ruhiges, naturnahes Umfeld mit guter Verkehrsanbindung und hohem Freizeitwert.

Öffentliche Verkehrsanbindung:
- Bushaltestelle (HVV, KVG) ist direkt vor dem Grundstück gelegen
- S-Bahn-Anschluss in Maschen, Meckelfeld und Hittfeld
- Direkte Nähe zu A1, A7 und A39
- so wie in ganz Seevetal Autobahnnähe vorliegt 
- Hamburg City in ca. 20-30 Minuten erreichbar
- Weitere Orte und Zentren in der näheren Umgebung sind Hittfeld, Meckelfeld, Fleestedt sowie Winsen, Buchholz und Lüneburg. 

Infrastruktur in Maschen:
- Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte und Dienstleister im Ortskern Maschen sowie auch in Maschen-Horst
- Kitas und Grundschulen gut erreichbar. 
- Weiterführende Schulen per Schulbus erreichbar
- Vielfältige Sport- und Freizeitangebote
- Nähe zu Tennis- und Golfanlagen sowie Fitnessstudios in der Nähe

Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Häusern, freundlicher Nachbarschaft und hoher Lebensqualität mit guter Erreichbarkeit und guter Anbindung. 
                

                Verkauf von privat – keine Maklerprovision.

Das Grundstück ist unbebaut. Kein Altbestand.

Die Bebaubarkeit richtet sich nach § 34 BauGB. Das Grundstück liegt in einem etablierten Wohngebiet und eignet sich aufgrund seiner Größe, Zuschnitte und Umgebung besonders gut für eine wirtschaftliche Doppelhausbebauung oder großzügige Einzelhausbebauung im klassischen Sinne mit EG, OG und Dachboden. Die nachbarschaftliche Bebauung weist heute Ein- und Doppelhäuser in vergleichbarer Größenordnung auf. Durch §34 besteht Planungssicherheit bei gleichzeitig hoher Flexibilität (z.B. Haustyp, Dachform, etc.) gegenüber einem klassischen Bebauungsplan. Die Bebaubarkeit wurde 2021 bereits im Rahmen einer Bauvoranfrage unverbindlich sondiert. 

Machen Sie sich ein eigenes Bild von dem naheliegenden Sportplatz. Sie werden merken, dass das Grundstück aufgrund der erhobenen Lage kaum davon berührt wird. 

Bitte bei Kontaktaufnahme den vollständigen Namen, die Adresse, eine gut erreichbare Telefonnummer und die E-Mail-Adresse angeben.