Modernes Wohn- & Geschäftshaus mit Tiefgarage – hochwertige Architektur in zentraler Lage von Krumbach.

Inmitten der Krumbacher Innenstadt entsteht ein modernes Wohn- & Geschäftshaus mit klarer, zeitloser Architektur und einer optimalen Kombination aus Wohn- und Gewerbeflächen. Das Projekt umfasst 15 hochwertig geschnittene Wohneinheiten, eine Gewerbefläche im Erdgeschoss sowie eine großzügige Tiefgarage. Die Planung erfüllt alle Ansprüche an zeitgemäßes, effizientes und marktfähiges Wohnen.

Mit einer Gesamtwohnfläche von rund 1.118 m², vielseitigen 2- bis 4-Zimmer-Grundrissen, sonnigen Balkonen und Terrassen sowie einem ruhigen, begrünten Innenhof entsteht ein Wohnensemble, das sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger attraktiv ist. Die Gewerbefläche im Erdgeschoss (ca. 113 m²) eröffnet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten wie Praxis, Büro oder Dienstleistung.

Architektonisch fügt sich das Gebäude harmonisch in die gewachsene Struktur der Altstadt ein und schafft gleichzeitig eine moderne, helle Wohnatmosphäre. Die durchdachte Planung gewährleistet eine hohe Vermietbarkeit und eine langfristig stabile Wertentwicklung.

Gebäude-Highlights
	•	Insgesamt 15 Wohneinheiten (2–4 Zimmer), 1 Gewerbeeinheit
	•	Ca. 1.118 m² Wohnfläche
	•	Ca. 113 m² Gewerbefläche im Erdgeschoss
	•	Tiefgarage mit komfortablen Stellplätzen
	•	Großzügige Balkone, Terrassen & lichtdurchflutete Wohnbereiche
	•	Klare, moderne Architektur mit hoher Aufenthaltsqualität
	•	Attraktive Mischung aus Familienwohnungen und kompakten Einheiten
	•	Ruhiger Innenhof trotz zentraler Lage
	•	Hohe Vermietungs- und Wiederverkaufsstärke

Zum Erwerb steht die Projektierung inklusive Grundstück. Die Ausführung ist nicht Bestandteil des Angebots.

Dieses Neubauprojekt vereint Architektur, Lage und Wirtschaftlichkeit zu einem stimmigen Gesamtpaket. Die Mischung aus Wohnen, Gewerbe und Tiefgarage sowie der starke Wohnungsmix machen das Gebäude zu einem nachhaltigen Investment in einer stabilen Innenstadtlage.
            

                Flächen:
Erdgeschoss: ca. 261,12 m² = 3 Wohnungen
Erdgeschoss: ca. 113,31 m² = 1 Gewerbeeinheit
Obergeschoss I: ca. 434,25 m² = 6 Wohnungen
Obergeschoss II: ca. 423,17 m² = 6 Wohnungen

Gesamt: 1231,85 m² (Wohn-/Gewerbefläche)

- Grundstücksgröße: ca. 1.020 m²
- 28 Tiefgaragenstellplätze
- 2 Außenstellplätze
- Fahrradstellplätze
- Abstellräume im Keller, der TG und im Außenbereich verfügbar


Die Genehmigungsplanung mit Baugenehmigung ist im Kaufpreis inklusive.
               

                Krumbach (Schwaben) ist die zweitgrößte Stadt im bayerisch-schwäbischen Landkreis Günzburg und hat mit seinen Stadtteilen ca.13.800 Einwohner (Stand 31.12.2021). Das ruhige Städtchen wird gerne auch als „Gartenstadt“ und daneben berechtigterweise auch als weit um anerkannte „Schulstadt“ apostrophiert.

In Krumbach finden Sie alle Dinge des täglichen Bedarfs wie z.B. Ärzte, Apotheken, Banken, Supermärkte, Einzelhandel, Autohäuser, Schulen, Mode- und Bekleidungsgeschäfte, Kinos usw.
In Krumbach kreuzen sich die beiden Bundesstraßen B16 (Günzburg – Mindelheim) und B300 (Augsburg-Memmingen). Die nächsten Autobahnanschlussstellen sind Illertissen (A7), Günzburg (A8) und Mindelheim (A96). Alle erreichen sie mit dem PKW in ca. 20 – 25 Minuten.

Eine Bahnstrecke verbindet Krumbach mit Mindelheim und Günzburg. Linienbusanschlüsse sind in alle umliegenden Städte vorhanden.
                

                Besichtigungstermine sind nach Vereinbarung möglich. Anfragen können nur bei vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten bearbeitet werden. Wir bitten Sie uns vor einem Besichtigungstermin eine Finanzierungsbestätigung und/oder Kapitalnachweis vorzulegen. Dies ist der Wunsch des Eigentümers. Vielen Dank für Ihr Verständnis.

Als Immobiliendienstleister sind wir gesetzlich dazu verpflichtet, die Identitäten unsere Kunden festzustellen. § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG). Bei einer konkreten Kaufabsicht ist deswegen ein gültiger Personalausweis auf Verlangen vorzulegen. Bei Unternehmen, die im Handelsregister eingetragen sind ein Auszug aus dem Handelsregister.

Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf uns erteilten Informationen. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche bzgl. dieser Immobilie sind mit unserem Unternehmen zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor.

Der Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen. Unser Nachweis- und/oder Vermittlungshonorar beträgt vom Käufer bei einem Kauf 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer, fällig und zahlbar bei notarieller Beurkundung bzw. Vertragsabschluss. Wir weisen darauf hin, dass wir für den jeweils anderen Vertragspartner entgeltlich tätig sind.

Alle durch Lenhart Immobilien erstellten Daten, Texte und Bildmaterialien sind urheberrechtlich geschützt. Unberechtigte Verwendungen und Vervielfältigungen werden zur Anzeige gebracht und ziehen eine Nutzungsberechnung nach sich.