Das hervorragend gelegene und teilerschlossene Baugrundstück befindet sich in sehr begehrter und ruhiger Lage von Neuss-Reuschenberg. Es verfügt über 310 m² Grundfläche und bietet Ihnen die Möglichkeit ein, nach Ihren Wünschen entsprechendes, freistehendes Einfamilienhaus mit einem vorgelagertem PKW-Stellplatz zu gestalten bzw. zu bauen. 

Die Baugenehmigung und auch die Nachbarzustimmung für eine Grenzbebauung für Ihr freistehendes Einfamilienhaus liegen vor. Das Grundstück wurde nach Wohnungseigentum geteilt. Die Wohnungseigentumsgemeinschaft umfasst das zu verkaufende Baugrundstück und eine Doppelhaushälfte mit zwei Außenstellplätzen. 

Die beigefügten Wohnungsgrundrisse, Schnitte und Ansichten wurden von einem renommierten Düsseldorfer Architekten erstellt und bieten Ihnen eine tolle Grundlage für die Verwirklichung Ihres familiengerechten Einfamilienhauses mit ca. 148,30 m² Wohnfläche ohne Unterkellerung. 

Es besteht zwar keine Architektenbindung, dennoch empfehlen wir Ihnen sich mit diesem Architekten zu besprechen, da dieser die Situation sehr gut kennt und mit Ihnen mögliche Grundrissumgestaltungen einfach und schnell realisieren kann. 

Alle notwendigen Unterlagen liegen uns vor und können Ihnen bei Interesse zur Verfügung gestellt werden. 

Sparen Sie Zeit und Nerven, da die Baugenehmigung bereits vorliegt und realisieren Sie Ihren Traum von einem Eigenheim in der beliebten Neusser Gartenvorstadt Reuschenberg!

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Die bereits fertig gestellte benachbarte Doppelhaushälfte steht ebenfalls zum Verkauf.

Gerne können Sie sich einen Einblick verschaffen:

https://www.immobilienscout24.de/expose/164108211


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                Neuss – Die Stadt am Rhein

Die Stadt Neuss, einst von den Römern gegründet, bietet heute mit ca. 160.000 Einwohnern im Stadtgebiet und über 400.000 Bewohnern des Rhein-Kreises-Neuss für alle Facetten des Lebens sehr gute Möglichkeiten. Auch die Wirtschaftskraft von Düsseldorf und dem Kölner Raum kommt der Neusser Wirtschaft und den Menschen sehr zugute. Von 159.401 Einwohnern sind ca. 73.608 sozialversicherungspflichtig beschäftigt in ca. 5.000 Unternehmen und die Arbeitslosenquote liegt bei niedrigen 6,7 %.

Mit dem Pkw erreichen Sie sowohl Düsseldorf, das Neusser Umland, Kaarst, Grevenbroich, Korschenbroich, Mönchengladbach, den Großraum Köln und auch das Ruhrgebiet in kurzer Zeit. Da im Neusser Stadtgebiet Anschlussstellen an die Autobahnen A46-Wuppertal-Aachen, A52-Düsseldorf-Roermond bzw. A57-Köln-Goch in wenigen Pkw-Minuten vorhanden sind, sind die genannten Gebiete sehr schnell erreichbar. 

Auch über die Bahn- bzw. S-Bahn- und Regio-Bahnanbindungen sind diese Städte sehr gut angebunden. Die S-Bahnverbindung (S11) von Neuss über Düsseldorf zum Flughafen Düsseldorf-International bietet den Anschluss an weiter entfernte Ziele auf kurzem Weg. Innerhalb von Neuss bieten Straßenbahnen und diverse Buslinien die notwendige Mobilität bis in die äußeren Stadteile und nach Düsseldorf, Kaarst, Dormagen und Grevenbroich. Somit finden Sie hier hervorragende öffentliche Verkehrsanbindungen.

In Neuss bzw. den umliegenden Stadtteilen finden Sie eine große Anzahl an Kindergärten, Kindertagesstätten, Grundschulen und weiterführenden Schulen. Neben Berufsschulen und Bildungszentren existiert in Neuss die FOM, die Hochschule für Berufstätige. Alle diese Schulen sind über öffentliche Verkehrsmittel sehr gut zu erreichen.

In Neuss finden Sie vielfältige Freizeitmöglichkeiten, unter anderem die weit über Neuss bekannte Skihalle, die sehr bekannte Raketenstation und Museumsinsel Hombroich und der Kinder-Bauernhof in Neuss-Selikum. Über die TG-Neuss bestehen diverse Sportmöglichkeiten von der Akrobatik bis Zumba. Die Mannschaften des THC-Schwarz-Weiß Neuss und der bekannte Tennis-Club Blau-Weiß-Neuss sind nur wenige Beispiele für die Sportvielfalt in Neuss. Auch für Handball, Rudern, Kanufahren, Radsport und Laufevents ist Neuss bekannt. In Neuss finden Sie mit Freibädern und erneuerten Hallenbädern sowie einem großzügigen Wellnesspark „WellNeuss“ weitere Freizeitmöglichkeiten. Die Eissporthalle und der renommierte Golfplatz „Hummelbachaue“ runden das Angebot hier ab. Weitere Infos über Neuss finden Sie auf www.neuss.de

Gartenvorstadt Neuss Reuschenberg

Das zentral und familienfreundlich gelegen Grundstück Neuss Reuschenberg bietet nicht nur eine hervorragende Verkehrsanbindung, sondern auch eine angenehme Wohnumgebung mit allen Annehmlichkeiten des täglichen Lebens in unmittelbarer Nähe. Überzeugen Sie sich selbst!

Die sogenannte Gartenvorstadt Neuss Reuschenberg ist durch die Nähe zur Innenstadt und durch die sehr gute Infrastruktur sehr beliebt. Die Entfernung in die Neusser Innenstadt beträgt ca. 3 Km, nach Düsseldorf ca. 12 Km und nach Köln ca. 30 Km. Alle Einkaufsmöglichkeiten finden Sie am Ort und fußläufig erreichbar. 

Reuschenberg besitzt einen eigenen Ortskern mit allen Geschäften sowie einen großen REWE Vollversorgermarkt mit Ärztehaus zur Deckung des täglichen Bedarfs. Weitere große Supermärkte, ALDI, EDEKA und DM-Drogeriemarkt, sowie Mediamarkt und Sportgeschäft finden Sie in nur ca. 1200 m Entfernung vom Objekt auf der Neusser Moselstrasse. Diese und auch die Innenstadt ist auch prima mit dem Fahrrad zu erreichen. 

In Reuschenberg selbst finden Sie zwei Grundschulen, mehrere Kindergärten und in nur ca. 900 m vom Objekt das Neusser Schulzentrum an der Pomona, mit  einer Grundschule, einer Gesamtschule und 2 Gymnasien. Sowohl dieses Schulzentrum als auch die Neusser Innenstadt sind hervorragend mit dem Bus oder Fahrrad erreichbar. Neben einem groß