Zum Verkauf steht ein voll erschlossenes Baugrundstück in einer der begehrtesten und ruhigsten Lagen von Thaleischweiler-Fröschen. Mit einer Fläche von ca. 271 m² ist die Parzelle perfekt dimensioniert für die Errichtung einer modernen Doppelhaushälfte. Besonders attraktiv ist die natürliche Ausrichtung des Grundstücks, denn die leichte Hanglage in Süd- bis Südwestausrichtung sorgt nicht nur für viel Tageslicht und eine angenehme Sonneneinstrahlung, sondern verleiht dem Grundstück auch eine erhöhte Position, die einen weiten Blick in die Landschaft ermöglicht. Diese Gegebenheiten schaffen eine besondere Wohnatmosphäre und bieten ideale Voraussetzungen für energieeffiziente Planungen, die die natürliche Sonnenlage optimal nutzen. Da das Grundstück bereits vollständig erschlossen und lastenfrei ist, ist der Weg zur Bebauung unkompliziert und zügig möglich. Die Bebaubarkeit richtet sich nach dem rechtskräftigen Bebauungsplan "Rübenberg", der ein Allgemeines Wohngebiet in offener Bauweise ausweist. Aufgrund der Grundstücksbreite und -größe ist hier die Realisierung einer Doppelhaushälfte vorgesehen. Zulässig sind bis zu zwei Vollgeschosse, wobei eine Grundflächenzahl von 0,4 eine Bebauung von ca. 108 m² Grundfläche ermöglicht, zuzüglich der für Nebenanlagen oder Garagen zulässigen Flächen. Architektonisch haben Sie die Wahl zwischen einem klassischen Steildach wie einem Sattel- oder Walmdach, das sich harmonisch in die Nachbarschaft einfügt, oder einem modernen Pultdach, das klare Linien und zeitgemäße Architektur betont. Zudem sind laut Bebauungsplan Solarkollektoren ausdrücklich zulässig, was Ihnen die Möglichkeit gibt, die exzellente Südausrichtung für eine nachhaltige Energieversorgung mittels Photovoltaik oder Solarthermie effizient zu nutzen. Hier erwerben Sie eine solide Grundlage für Ihr individuelles Zuhause, das funktional überzeugt und atmosphärisch durch seine sonnige Aussichtslage begeistert. Sollten Sie jedoch mehr Platz benötigen oder das Projekt als ganzes Doppelhaus bzw. großzügiges Ein- bis Zweifamilienhaus realisieren wollen, besteht die Option, das direkt angrenzende Nachbargrundstück zusätzlich zu erwerben.
            

                Das Grundstück befindet sich in einer ruhigen und angenehm gewachsenen Wohnlage "Am Rübenberg" in Thaleischweiler-Fröschen, am westlichen Rand des Pfälzerwaldes – genau am Übergang zum Zweibrücker Hügelland. Die Umgebung wirkt freundlich, naturnah und bietet durch ihre aufgelockerte Bebauung ein offenes, harmonisches Wohngefühl.

Die Ortslage selbst ist geprägt von einer Mischung aus gewachsener Wohnbebauung und Grünflächen. Thaleischweiler-Fröschen punktet als Sitz der Verbandsgemeinde mit einer hervorragenden Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf (Wasgau, Aldi, Netto, Rossmann), medizinische Grundversorgung, Kinderbetreuung sowie schulische Einrichtungen (Grundschule und IGS) sind direkt im Ort vorhanden und gut erreichbar – ideal für einen Alltag ohne lange Wege.

Auch die Verkehrsanbindung ist komfortabel: Über die nahegelegene Autobahn A62 sowie die Bundesstraßen B10 und B270 sind die umliegenden Zentren wie Pirmasens, Zweibrücken und Kaiserslautern schnell erreichbar. Zudem verfügt der Ort über einen eigenen Bahnhof mit Anschluss an das regionale Bahnnetz, was die Nutzung des öffentlichen Nahverkehrs erleichtert. Durch die Nähe zu Wald- und Wiesenflächen sowie ein gut ausgebautes Wegenetz bietet die Gemeinde zudem eine hohe Lebens- und Freizeitqualität direkt vor der Haustür.
                

                Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3.570 € inklusive Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 7.140 € des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.