In ruhiger und bevorzugter Wohnlage von Sachsenheim-Spielberg präsentiert sich dieses großzügige Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung als ein Zuhause, das man heute nur noch selten findet. Schon der erste Eindruck überzeugt: Die repräsentative Erscheinung, die wertige Klinkersteinfassade und die durchdachte Architektur verleihen dem Anwesen eine besondere Ausstrahlung.

Mit einer Gesamtwohnfläche von rund 255 m² bietet das Haus außergewöhnlich viel Raum für individuelle Lebensmodelle – ob als Familienwohnsitz, für mehrere Generationen oder als Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Alle Räume sind einladend, hell und großzügig geschnitten; man spürt, dass das gesamte Haus von den Eigentümern mit Bedacht geplant, über Jahrzehnte liebevoll gepflegt und nun aus Altersgründen abgegeben wird.

Das Haupthaus umfasst rund 177 m². Im Obergeschoss befinden sich drei komfortable Schlafzimmer, ein helles Tageslichtbad sowie ein Balkon mit Blick ins Grüne. Das Erdgeschoss bietet ein großzügiges Wohn- und Esszimmer, eine Küche, einen Hobbyraum, einen weiteren Balkon und eine geschützte Loggia, die sich auch an weniger warmen Tagen hervorragend nutzen lässt. Das Haus ist voll unterkellert und eröffnet im Untergeschoss zusätzliche Möglichkeiten für Stauraum, Hobby oder individuelle Nutzungsideen.
Das Haupthaus kann ab dem 01.02.2026 bezogen werden, da die Eigentümerin eine altersgerechte Wohnlösung gefunden hat.

Die Einliegerwohnung mit ca. 78 m² verfügt über zwei Zimmer, Küche, Bad und Abstellraum sowie eine große Terrasse. Sie steht ab sofort zur Verfügung und eignet sich ideal für ein Mehrgenerationenkonzept, ein erwachsenes Kind, Pflegeunterstützung oder eine marktgerechte Neuvermietung.

Ein besonderes Highlight ist der liebevoll angelegte Garten: ein Ort voller Ruhe und Atmosphäre, perfekt für entspannte Stunden, Grillabende und gemeinsame Zeit im Freien. Hier lässt sich der Alltag wunderbar hinter sich lassen.
            

                Ausstattung:
– ca. 255 m² Gesamtwohnfläche (Haupthaus + Einliegerwohnung)
– Einladende, großzügige Raumaufteilung in allen Bereichen
– Wertbeständige Klinkersteinfassade
– Zwei Garagen und zwei weitere Stellplätze
– Balkone, Loggia und große Terrasse
– Gepflegter, eingewachsener Garten mit viel Privatsphäre
– Haupthaus bezugsfrei ab 01.02.2026
– Einliegerwohnung sofort verfügbar
– Flexible Nutzung für Familien, mehrere Generationen oder Vermietung

Modernisierungen:
– Dach inkl. Dachfenster (2017)
– Fenster und Rollläden (2015)
– Heizungsanlage (2011)
               

                Dieses Einfamilienhaus befindet sich im begehrten Sachsenheimer Teilort Spielberg – einer Wohnlage, die für ihre Ruhe, Naturnähe und hohe Lebensqualität geschätzt wird. Die Umgebung ist geprägt von weiten Wiesen, Feldern und Waldabschnitten, die direkt an den Ort angrenzen und zu Spaziergängen, Fahrradtouren und zahlreichen Freizeitaktivitäten einladen. Hier wohnt man in einer ländlich geprägten, sehr gepflegten Nachbarschaft, ohne auf die Vorteile einer guten Infrastruktur verzichten zu müssen.

Der öffentliche Nahverkehr ist hervorragend angebunden: Die nächste Bushaltestelle liegt nur etwa 50 Meter vom Haus entfernt und ermöglicht eine schnelle Verbindung nach Sachsenheim und weiter zur S-Bahn. Von dort aus erreichen Sie Ludwigsburg, Stuttgart, Vaihingen/Enz oder Heilbronn bequem und ohne Auto.

Sachsenheim selbst bietet sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Supermärkte, Bäckereien, Ärzte, Apotheken, Restaurants, Sportvereine und ein aktives Gemeindeleben befinden sich in unmittelbarer Nähe. Familien profitieren von kurzen Wegen zu Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Schulen.

Berufspendler schätzen die optimale Verkehrsanbindung: Über die Bundesstraßen sowie die Autobahn A81 erreichen Sie Ludwigsburg, Stuttgart und Heilbronn in kurzer Fahrzeit. Trotz der hervorragenden Anbindung bleibt Spielberg ein Wohnort, der durch Ruhe, Überschaubarkeit und hohe Wohnqualität überzeugt.

Spielberg ist damit ideal für alle, die naturnah wohnen möchten, Wert auf ein harmonisches Umfeld legen und gleichzeitig die schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte schätzen. Ein Standort, der Erholung und Alltag auf angenehme Weise miteinander verbindet.
                

                Dieses Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung vereint großzügige Wohnflächen, eine wertbeständige Bauweise und flexible Nutzungsmöglichkeiten. Die bereits erfolgten Modernisierungen bieten langfristige Sicherheit, während die beiden Wohneinheiten vielfältige Optionen eröffnen – egal ob für die Familie, mehrere Generationen oder als solide Kapitalanlage. 

Die mit „Inspiration“ gekennzeichneten Bilder wurden mit Hilfe künstlicher Intelligenz erstellt und dienen ausschließlich dazu, Interessenten eine Vorstellung möglicher Gestaltungsmöglichkeiten des Hauses zu vermitteln. Die dargestellten Modernisierungsarbeiten sind bislang nicht erfolgt.

Sehr gerne können Sie sich bei einer Besichtigung persönlich von der besonderen Atmosphäre dieses Hauses überzeugen. Ich freue mich auf Ihre Anfrage.