HIGHLIGHTS:

* Einzigartige Eigentumswohnung mit eigener Einliegerwohnung – Haus-im-Haus-Feeling in exklusiver Panoramalage über Tiengen

* Hochwertige Materialisierung sowohl im Innenbereich als auch bei den Außenanlagen

* Große PKW-Garage mit zusätzlichem Außenstellplatz und ausreichend Stauraum im Kellergeschoss

* Tolle Terrassen- und Balkonflächen mit unverwechselbarem Weitblick über Tiengen und in die Schweiz

* Sehr ruhige und ansprechende Wohngegend mit unmittelbarem Bezug zur Natur und hohem Freizeitwert

* Perfekte Kombination: selbst einziehen und gleichzeitig über die Ferienwohnung im Gartengeschoss komfortabel refinanzieren


KEY FACTS:

* Massiv erbautes 3-Fam.-Haus aus dem Jahr 1971
mit einer Grundstücksfläche von total 827 m²

* Verkauft werden:
1 x 5-Zi. Hauptwohnung ca. 152 m²
1x 3-Zi. Einliegerwohnung ca. 72 m²
1x Stellplatz, 1x Garage

* Eigene Zugänge zu den einzelnen
Wohneinheiten (kein gemeinsames
Treppenhaus o.ä.)

* Gaszentralheizung aus dem Jahr 2005
mit Heizkörper in den Räumen und
zentraler Warmwasseraufbereitung

* Bereits umfangreich modernisiert (u. a. Dach, Fenster, Bäder, Küche, Kaminofen, Markisen, Rollläden) – mit nur  überschaubarem Potenzial
für weitere Optimierungen nach Wunsch

*Kaufpreis: 749.000€ 
Provisionsfrei
            

                Eindrucksvolles Wohnungspaket über den Dächern von Tiengen – zwei Wohnungen, grenzenlose Möglichkeiten und eine Aussicht, die man jeden Tag genießen möchte.

Großzügigkeit, Flexibilität und eine beeindruckende Lagequalität, die in dieser Form kaum auf dem Markt zu finden ist. Egal ob Mehrgenerationenwohnen, komfortable Refinanzierung durch Vermietung, die Weiterführung einer erfolgreichen Ferienwohnung oder die Option, beide Ebenen zu einer einzigen großzügigen Einheit mit rund 224 m² zu verbinden – diese Immobilie eröffnet Ihnen Wohn- und Lebensmodelle, die sich perfekt an Ihre persönlichen Ziele anpassen Das Wohnungspaket besteht aus einer ca. 152 m² großen, lichtdurchfluteten 5-Zimmer-Hauptwohnung und einer ca. 72 m² großen, vollständig möblierten 3-Zimmer-Einliegerwohnung, die aktuell mit bemerkenswerter Auslastung als Ferienwohnung betrieben wird. Ein PKW-Stellplatz ist der unteren Wohnung per Sondernutzungsrecht zugeordnet, zusätzlich wird über ein separates Grundbuch eine Garage mit praktischem Fahrradraum mit verkauft. Eine vollständige Teilungserklärung, separate Grundbuchblätter und eine Abgeschlossenheitsbescheinigung liegen vor – rechtlich sauber, klar strukturiert und absolut transparent. Sodass bei Bedarf bei einer wieder Veräußerung auch nur einzelne Einheiten verkauft werden könnten.

Die Hauptwohnung besticht durch ihre offene, großzügige Architektur und einen höhenversetzten Wohnbereich, der dem Raum ein besonders wohnliches und zugleich exklusives Ambiente verleiht. Der hochwertige Echtholzboden zieht sich harmonisch durch Wohn-, Essbereich und die Zimmer, während die nahezu vollständig verglaste Fensterfront das Panorama über Tiengen in Szene setzt und nahezu jeden Raum mit natürlichem Licht durchflutet. Zwei Schlafzimmer verfügen über direkten Zugang zum großen Balkon – perfekt für ruhige Stunden im Freien, beschattet durch eine hochwertige Markise. Das elegante Bad-en-suite mit Badewanne im Hauptschlafzimmer und ein zweites, ebenfalls 2021 vollständig saniertes Duschbad bieten modernen Komfort und ein zeitlos schönes Wohngefühl.

Die ca. 72 m² große Einliegerwohnung im Gartengeschoss überzeugt als charmante, perfekt organisierte Einheit mit eigenem Außensitzplatz, herrlichem Blick und liebevoll eingerichteter Ausstattung. Sie wird aktuell äußerst erfolgreich als Ferienwohnung betrieben – ein Konzept, das neuen Eigentümern eine attraktive und sofort nutzbare Einnahmequelle bietet. Auf Wunsch kann die komplette Möblierung übernommen werden, inklusive aller bestehenden Buchungen bis ins Jahr 2026. Die Einheit eignet sich gleichermaßen zur festen Vermietung, als Gästebereich, als Wohnraum für Angehörige oder – in Kombination mit der Hauptwohnung – als Erweiterungsoption zu einer durchgängigen, großzügigen Wohnfläche.

Dieses Wohnungspaket ist ideal für alle, die eine besondere Immobilie mit außergewöhnlichem Potenzial suchen: eine seltene Aussichtslage, zwei flexibel nutzbare Wohneinheiten, hochwertige Ausstattungsdetails und die Möglichkeit, Wohnen und Rendite harmonisch zu verbinden. Schon beim Betreten spürt man, wie viel Lebensqualität und Gestaltungsspielraum hier steckt – und warum dieses Angebot zu den raren Gelegenheiten zählt, die man sich nicht entgehen lassen sollte.