Investmentchance in Citylage von Bergheim!

Dieses gut gepflegte Investmentpaket in begehrter, zentraler Citylage von Bergheim wartet auf Sie als neuen Eigentümer. Das Ensemble besteht aus einem Wohn- und Geschäftshaus mit drei Einheiten sowie einem separaten Zweifamilienhaus in zweiter Reihe. Die vollvermieteten Einheiten überzeugen durch solide Mietstrukturen, gepflegte Zustände und eine attraktive Renditeperspektive mit weiteren Mietsteigerungspotenzialen.

Hauptgebäude – Wohn- und Geschäftshaus:
Gewerbeeinheit im Erdgeschoss
Das modern sanierte Ladenlokal im Erdgeschoss erstreckt sich über ca. 42 m² und umfasst zwei Räume sowie eine Küche. Die Einheit präsentiert sich in sehr gutem Zustand und ist für 410 € Nettokaltmiete/Monat vermietet.

Wohneinheit im 1. Obergeschoss
Die 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 72 m² Wohnfläche überzeugt durch einen idealen Grundriss und helle Raumstrukturen. Der gepflegte Zustand macht sie langfristig gut vermietbar. Die aktuelle Kaltmiete beträgt 430 €/Monat.

Dachgeschosswohnung
Die gemütliche 2-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss verfügt über ca. 61 m² Wohnfläche und befindet sich ebenfalls in einem gepflegten Zustand. Vermietet ist sie für 420 € Kaltmiete/Monat.

Hinterhaus – Zweifamilienhaus in zweiter Reihe:
Über eine Einfahrt gelangt man in den großzügigen Innenhof, der ausreichend Parkflächen bietet und den Zugang zum Zweifamilienhaus ermöglicht.

Erdgeschosswohnung
Die geräumige 3-Zimmer-Wohnung bietet ca. 79 m² Wohnfläche. Die Einheit ist optimal aufgeteilt, mit großem Garten, Terrasse und ist für 750 € Kaltmiete/Monat vermietet.

Dachgeschosswohnung
Die helle, gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung misst ca. 76 m² und erzielt eine Kaltmiete von 800 €/Monat.

Alle Wohneinheiten zeichnen sich durch durchdachte Grundrisse, eine gepflegte Ausführung und stabile Mietverhältnisse aus. Das Gesamtobjekt eignet sich ideal für Kapitalanleger, die auf ein nachhaltig vermietetes Immobilienpaket in bester Citylage setzen möchten.


Haben wir Ihr Interesse geweckt? Kontaktieren Sie uns gerne für einen persönlichen Einzeltermin vor Ort!
            

                Bergheim-Kenten

Bergheim-Kenten ist ein lebendiger Stadtteil im Herzen des Rhein-Erft-Kreises, nur wenige Kilometer von Köln entfernt. Die Lage verbindet die Vorteile einer ruhigen Wohngegend mit der Nähe zu einer der wirtschaftsstärksten Regionen Deutschlands. Kenten geht unmittelbar in das Bergheimer Zentrum über, wodurch Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Schulen und medizinische Versorgung bequem erreichbar sind. Gleichzeitig prägen Wasserläufe wie die Kleine Erft und grüne Auen die Umgebung und sorgen für hohe Lebensqualität.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Der Bahnhof Bergheim sowie mehrere Buslinien stellen eine schnelle Verbindung nach Köln, Düsseldorf und die umliegenden Städte sicher. Über die Autobahn A61 und die Bundesstraße B55 sind regionale und überregionale Ziele zügig erreichbar, was den Standort besonders für Berufspendler attraktiv macht.

Mit rund 7.000 Einwohnerinnen und Einwohnern bietet Kenten ein stetig wachsendes, nachgefragtes Wohnumfeld. Neubauprojekte, die Nähe zu Bildungs- und Betreuungseinrichtungen sowie ein aktives Vereinsleben machen den Stadtteil für Familien ebenso interessant wie für junge Berufstätige. Historische Bauten wie die denkmalgeschützte Kentener Mühle oder die Pfarrkirche St. Hubertus verleihen dem Ort Charakter und unterstreichen seine gewachsene Struktur.

Für Investoren eröffnet Kenten ein Umfeld, in dem Tradition und Zukunft aufeinandertreffen: die solide Infrastruktur, die attraktive Wohnlage und das stabile Nachfragepotenzial machen den Stadtteil zu einer interessanten Adresse für kleinere Immobilienprojekte und langfristig sichere Kapitalanlagen.