Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 2001 präsentiert sich auf einem gut gelegenem Grundstück von über 480 m². Das Objekt bietet ein ruhiges und komfortables Zuhause für Familien, die Wert auf ein harmonisches Wohnambiente legen.

Beim Betreten der Immobilie empfängt Sie zunächst ein Eingangsbereich (inkl. praktischer Garderobe), bevor sich der großzügige Wohn- und Essbereich öffnet. Große Fensterfronten sorgen dort für eine helle, freundliche Atmosphäre mit Zugang auf die teilweise überdachte Terrasse mit Garten. Die angrenzende Küche ist funktional gestaltet und verfügt über eine zusätzliche (separate) Abstellmöglichkeit. Ein Gäste-WC ergänzt das Raumangebot auf dieser Ebene.

Über die Treppe im Wohnbereich erreichen Sie das Dachgeschoss in dem sich ein Elternschlafzimmer sowie zwei weitere gut geschnittene Zimmer, die sich flexibel als Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen lassen, befinden. Ein Tageslichtbad mit Badewanne, begehbarer Dusche und einem WC komplettiert das Stockwerk und sorgt für hohen Wohnkomfort.

Das Untergeschoss bietet dank eines großen Wasch-, Abstell- und Heizraums sowie eines weiteren Kellerraums viel Platz für Vorräte, Hobbys oder zusätzliche Lagermöglichkeiten.

Abgerundet wird das Angebot durch eine geräumige Doppelgarage mit elektrischen Toren, die komfortables Parken direkt vor dem Haus ermöglicht.

Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieses Hauses und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
            

                Untergeschoss (58,63 m²):
- Treppenhaus (1,57 m²)
- Wasch-, Abstell- und Heizraum (30,51 m²)
- Kellerraum (28,12 m²)

Erdgeschoss (73,65 m²):
- Windfang / Garderobe (3,27 m²)
- Wohnbereich (28,69 m²)
- Essbereich (13,25 m²)
- Küche (8,12 m²) + Abstellmöglichkeit (2,00 m²)
- Gäste-WC (2,14 m²)
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- Überdachte Terrasse (13,50 m² :2 = 6,75 m²)
- Terrasse (37,72 m² :4= 9,43 m²)

Dachgeschoss (49,87 m²):
- Flur (6,78 m²)
- Elternschlafzimmer (14,78 m²)
- Kinderzimmer 1 (11,15 m²)
- Kinderzimmer 2 (11,36 m²)
- Badezimmer (5,80 m²)
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Zum Haus:
- elektrische Rollläden an allen Fenstern, ausgenommen sind die kleineren Fenster sowie die Küche
- weitere Abstellmöglichkeit auf dem Dachboden
- Sat-Anschluss
- Doppelgarage mit elektrischen Garagentoren

Modernisierungen:
- Fassadenanstrich ca. 2023
- Terrassenüberdachung ca. 2024
- Hauswasserwerk - Zisterne ca. 2025
- Heizungspumpen (digital) ausgetauscht ca. 2025

Heizung:
- Gaszentralheizung von 2001
- Im Erdgeschoss Fußbodenheizung
- 200 Liter Boiler für Warmwasser

Außenbereich:
- Terrasse - teilweise überdacht
- Garten
               

                Merklingen

Das Einfamilienhaus befindet sich in einem ruhigen und familienfreundlichen Wohngebiet. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Häusern, viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaft. Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten und Schule, sind gut erreichbar. Dank der verkehrsgünstigen Lage besteht eine schnelle Anbindung in die umliegenden Orte sowie zu wichtigen regionalen Zentren. Die Lage bietet damit eine harmonische Kombination aus Ruhe, Wohnqualität und guter Erreichbarkeit.

Umgebung/Entfernung:
- Bahnhof Merklingen ca. 2 km
- Autobahn A8 ca. 2 km
- Blaubeuren ca. 16 km
- Geislingen an der Steige ca. 17 km
- Ulm ca. 28 km
- Stuttgart ca. 69 km