Willkommen in einem Anwesen, das Wohnkomfort, Naturverbundenheit und optimale Bedingungen für Tierhaltung vereint. In idyllischer Lage bietet es Ruhe, Freiraum und eine außergewöhnliche Lebensqualität. Hier finden Sie nicht nur ein Zuhause, sondern einen Ort, an dem Wohnen, Arbeiten und Ihre Leidenschaft für Tiere perfekt zusammenpassen.

Das 1984 erbaute, gepflegte Einfamilienhaus umfasst ca. 120 m² Wohnfläche in solider Bauweise. Eine moderne Pelletheizung (2020) mit Pufferspeicher und Solarthermie sorgt für umweltfreundliche Wärme, ergänzt durch einen Kachelofen im Wohnbereich (Einsatz noch nicht getauscht). Das Dachgeschoss könnte ggf. noch ausgebaut werden und eröffnet Potenzial für eine zweite Wohnebene – ideal für wachsende Familien, Gäste oder ein Homeoffice mit Blick ins Grüne. Das Untergeschoss bietet zusätzlichen Stauraum und weitere ausgebaute Zimmer. 

Der liebevoll gestaltete Garten ist vom Landwirtschaftlichen Bereich getrennt und lädt mit einem romantischen Teich, Goldfischen und einer gemütlichen Gartenhütte zum Entspannen ein. Für Fahrzeuge stehen eine Doppelgarage und mehrere Stellplätze zur Verfügung – auch für Pferdeanhänger oder größere Fahrzeuge geeignet.

Auf dem rund 3,17 ha großen Grundstück können Stallungen für bis zu sieben Pferdeboxen eingerichtet werden, ein großzügiger Sandreitplatz, Koppeln mit Wolfszaun und Unterstand sowie weitläufige Wiesen für artgerechte Bewegung. Eine Maschinenhalle, ein großes Heulager und eine geräumige Unterstellhalle für Tiere oder Geräte sorgen für optimale Arbeitsabläufe. Für Kleintiere stehen ein Hühnerstall und ein Ziegenstall mit Auslauf bereit.

Dieses Anwesen ist ideal für Pferde- und Tierliebhaber, Selbstversorger oder Hobbylandwirte. Es verbindet Komfort, Funktionalität und Natur zu einem harmonischen Gesamtpaket – ein Ort, an dem Ihre Ideen und Träume von einem naturnahen Leben Wirklichkeit werden können.
            

                Wohnhaus:
Erdgeschoss: 
- großzügiger Flur mit guten Stellmöglichkeiten
- separates Gäste-WC
- 2 Kinder-/Gästezimmer
- Badezimmer mit Badewanne & Dusche
- Elternschlafzimmer
- helles Wohn- & Esszimmer mit Kaminofen (Einsatz noch nicht getauscht) und Zugang zur Terrasse
- Küche mit Abstellkammer

Dachgeschoss (nicht ausgebaut, ggf. ausbaubar - ideal für zusätzlichen Wohnraum):
- über feste Treppe zugänglich
- großzügiger Stauraum

Untergeschoss:
- Heizraum mit Pelletheizung (Bj. 2020) mit Pufferspeicher & Solarthermie
- 2 Kinder-/Gästezimmer 
- Lagerraum

Außenanlagen und Nebengebäude:
- Perfekt für Pferde- & Tierhaltung
- großzügige und hohe Halle (ca. 10 x 20m)  mit Stalltrakt (bis zu 7 großzügigen Pferdeboxen möglich)
- großer Sandreitplatz
- Koppeln & Wiesen & überdachtem Unterstand (der vorhandene Wolfszaun wurde vor ca. 10 Jahren angelegt)
- Maschinenhalle (ca. 6 × 16 m) mit großen elektrischen Rolltoren (nutzbar auch für Hebebühnen)
- Heulager für wettergeschützte Futterlagerung
- separater Hühnerstall (aktuell mit 28 Hühnern besetzt)
- Ziegenstall mit Auslauf (auch für andere Kleintiere geeignet)

Grundstück & Extras:
- zusammenhängendes Grundstück ca. 3,17 ha direkt am Wohnhaus
- Gartenfläche für Selbstversorgung oder Kleintierhaltung
- Gartenhaus
- Doppelgarage mit praktischem Anbau (ca. 4 m Breite)
- eigene Kleinkläranlage

Konditionen:
Kaufpreis: 699.000 EUR / Verhandlungsbasis – provisionsfrei für den Käufer
Frei ab: nach Vereinbarung
               

                Das Anwesen befindet sich in einem ländlich geprägten Ortsteil der Gemeinde Kirchenthumbach im Landkreis Neustadt an der Waldnaab. Die Umgebung ist ruhig und grün, bietet jedoch keine Alleinlage, sondern ist in eine kleine gewachsene Nachbarschaft eingebettet.
Die Nähe zur Natur kombiniert sich hier ideal mit einer guten Erreichbarkeit umliegender Ortschaften mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und ärztlicher Versorgung. Die Region zeichnet sich durch ihre hohe Lebensqualität und naturnahe Erholungsmöglichkeiten aus.

Der Markt Kirchenthumbach ist über die Bundesstraße B 470 und die Staatsstraße 2120 schnell erreichbar. Damit profitieren Sie von guter Anbindung und gleichzeitig ländlicher Ruhe. Der öffentliche Nahverkehr bedient Dammelsdorf regelmäßig – Buslinien wie RUF 8437 und 452 bieten Verbindungen nach Pegnitz, Eschenbach und zum Bahnhof – insbesondere zur Hauptreisezeit – und machen den Standort trotz ländlicher Lage attraktiv
                

                Energieausweis-Art: Verbrauchsausweis
Endenergiebedarf: 167,3 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Baujahr (Energieausweis): 1984
Primärenergieträger: Pellet

Änderungen und Zwischenverkauf vorbehalten.

Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin - sprechen Sie uns einfach an!

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