Das zweigeschossige Wohnhaus präsentiert sich als harmonisch proportionierte Stadtvilla mit klassischer Dachform und klarer Linienführung. Die nahezu quadratische Grundfläche verleiht dem Baukörper eine elegante Ruhe, während die großen Fensteröffnungen im Erdgeschoss den Innenräumen eine lichtdurchflutete Offenheit schenken.

Der Eingang führt in eine großzügig angelegte Diele, die dem Haus bereits beim Betreten ein weitläufiges Raumgefühl vermittelt. Von hier aus öffnet sich der Wohnbereich zum Garten hin. Essen und Wohnen bilden eine zusammenhängende Einheit, die durch breite Fensterfronten besonders hell und freundlich wirkt. Der Raum wirkt einladend und bietet vielfältige Möblierungsmöglichkeiten für unterschiedliche Wohnkonzepte.

Die Küche ist direkt an den Wohnbereich angebunden und dennoch leicht separiert, sodass sie als eigener Bereich wahrgenommen wird, ohne den offenen Charakter des Hauses zu verlieren. Der Weg von der  Diele zur Küche ist angenehm kurz - praktisch für den Alltag und zugleich funktional.

Auf der gegenüberliegenden Seite des Erdgeschosses befindet sich ein zusätzlicher Raum, der ideal als Arbeitszimmer oder Gästezimmer genutzt werden kann. In unmittelbarer Nähe liegt ein Badezimmer mit Dusche, das Besuchern ebenso zugutekommt wie einem Homeoffice oder Gästezimmer. Ein kleiner Abstellraum unter der Treppe ergänzt den funktionalen Bereich.

Der Technikraum besitzt einen eigenen Außenzugang und bietet damit eine klare Trennung zwischen Wohnkomfort und praktischen Anforderungen - besonders nützlich für Haustechnik, Vorräte oder Hobbyequipment.

Die Treppe führt in einen geräumigen Flur, der durch seine offene Gestaltung einen angenehmen Empfang im oberen Bereich schafft. Dieser zentrale Mittelpunkt erschließt alle Räume, ohne dass sich die Wege kreuzen oder Enge entsteht.

Der Elternbereich liegt ruhig auf der linken Seite. Das Schlafzimmer öffnet sich zu einer separaten Ankleide, die wie ein eigener kleiner Raum gestaltet ist und reichlich Platz für Ordung und Struktur bietet. Diese Kombination sorgt für ein hohes Maß an Komfort und Privatsphäre.

Zwei Kinderzimmer liegen einander gegenüber, gut geschnitten und ideal für verschiedene Altersstufen nutzbar. Das Familienbadezimmer ist großzügig angelegt und verbindet Dusche und Badewanne in einer Weise, die sowohl funktional als auch komfortabel wirkt. 

So entsteht ein Zuhause, das nicht nur funktional überzeugt, sondern auch langfristig ein Gefühl von Geborgenheit und stilvoller Wohnqualität vermittelt.

Bei dem angebotenen Haus handelt es sich um ein Musterbeispiel.
Ihr persönliches Traumhaus planen wir individuell nach Ihren Vorstellungen und Wünschen.

Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben stellen keine Beschaffenheitsgarantie dar.
            

                Die stilvolle Stadtvilla ist ausgestattet mit Objekten deutscher Markenhersteller. Um Ihre individuelle Note zu betonen, laden wir Sie in unsere LUXHAUS Boutique ein - dort erwarten Sie unsere LUXHAUS Innenarchitekten, um mit Ihnen gemeinsam die Ausstattung festzulegen.

In diesem Angebot enthalten sind unter anderem:
- Fußbodenheizung
- elektrische Rollläden
- großformatige Bodenfliesen sowie 
  Laminatboden
- Maler- und Tapezierarbeiten
- Badezimmer: großformatige Wand- und
  Bodenfliesen,  eine Badewanne, zwei
  Duschen

Zzgl. der ortsüblichen Baunebenkosten (wir beraten Sie gerne!)

Abbildungen zeigen Sonderausstattung, diese sind nicht im angegebenen Kaufpreis enthalten.
               

                Das Grundstück befindet sich in zentraler und dennoch ruhiger Wohnlage von Brüggen. 

Brüggen selbst liegt mitten im Naturpark Schwalm-Nette. 

Die Anbindung ist hervorragend: Über die nahegelegenen Autobahnen A52 und A61 erreichen Sie bequem Düsseldorf, Mönchengladbach oder die Niederlande. 

Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind in kurzer Zeit erreichbar – der Ortskern mit seiner charmanten Fußgängerzone liegt in angenehmer Reichweite. 

Zudem lädt die Umgebung mit ausgedehnten Rad- und Wanderwegen im Naturpark Schwalm-Nette zu Freizeitaktivitäten ein. 

Der historische Stadtkern mit der malerischen Wasserburg Brüggen verleiht der Lage einen besonderen Charakter und bietet eine attraktive Mischung aus Tradition und Lebensqualität.
                

                Was unsere Häuser zu 100 % nachhaltig macht.

Mit unserer Climatic-Wand leisten wir mit jedem Haus einen Beitrag zu ökologischerem und gesünderem Wohnen. Erstens, indem ein U-Wert von 0,12 beste Energiespar- Bedingungen schafft und zweitens durch die Verwendung wohngesunder Inhaltsstoffe. Grund dafür ist vor allem der Rohstoff Holz: Nachwachsend, wieder verwertbar und CO² -bindend ist dieses Material extrem nachhaltig und ökologisch. Somit ist die Climatic-Wand schon heute auf eine ressourcenschonende Zukunft vorbereitet. Und der niedrige Energiebedarf ist ein aktiver Beitrag zum Klimaschutz.

Der angebotene Hauspreis beinhaltet: 
- Haus schlüsselfertig 
- Grundstück

Das Grundstück bietet ideale Voraussetzungen für Ihr neues Zuhause. Weitere Informationen erhalten Sie gerne auf Anfrage.