Erstmalig und im Alleinauftrag präsentieren wir diese stilvolle Dachgeschosswohnung in absoluter Bestlage von Grünwald zum Kauf.
Die frisch modernisierte Dachgeschosswohnung befindet sich in einem äußerst gepflegten Haus in begehrter Lage von Grünwald. Bereits der einladende Eingangsbereich des Hauses vermittelt einen eleganten ersten Eindruck. Über das Treppenhaus erreicht man das zweite Obergeschoss und damit den Zugang zur Wohnung.
Beim Betreten des Entrées befindet sich zur linken Seite ein Gäste-WC. Schon hier spürt man die Helligkeit und Großzügigkeit, die diese Wohnung auszeichnet.
Auf der rechten Seite erschließt sich ein Raum, der sich ideal als Kinderzimmer oder Ankleide eignet. Direkt daneben liegt das beeindruckend große Badezimmer, das mit einer hochwertigen Ausstattung begeistert: Eine moderne Whirlpool-Badewanne, eine großzügige Dusche, ein neues elegantes Waschbecken sowie hochwertige Armaturen schaffen ein exklusives Wellness-Ambiente. Mehrere Dachflächenfenster sorgen für viel Tageslicht und eine freundliche, offene Atmosphäre.
Angrenzend befindet sich das gemütliche Schlafzimmer, dessen Dachschrägen der Raumgestaltung viel Charme verleihen. Von hier aus hat man ebenfalls Zugang zu einem der Balkone.
Der Wohnbereich ist offen gestaltet und lädt mit seinem schönen Kamin zu entspannenden Stunden ein. Die Küche ist durch eine Tür dezent integriert und dennoch gut zugänglich. Zwei große Terrassentüren führen auf die sonnige, weitläufige Dachterrasse mit Südausrichtung, von der aus sich ein idyllischer Blick ins Grüne und auf alte, eingewachsene Bäume eröffnet – ein absolut ruhiges und privates Wohngefühl.
Im Souterrain steht ein weiterer, beheizter Raum mit Fußbodenheizung zur Verfügung. Auch ein eigenes Badezimmer ist hier vorhanden, sodass dieser Bereich perfekt als Home-Office, Gästezimmer oder Hobbyraum genutzt werden kann.
Abgerundet wird dieses attraktive Wohnungsangebot durch zwei separate Einzelstellplätze in der Tiefgarage.
Fazit:
Diese exklusive Dachgeschosswohnung wurde hochwertig modernisiert, ist in einem sehr gepflegten Zustand und sofort bezugsfertig. Sie verbindet stilvolles Wohnen, viel Licht, ruhige Lage und eine optimale Raumaufteilung – ideal für anspruchsvolle Käufer, die das Besondere suchen.

Ihren Ansprechpartner Herrn Nico Bachinger erreichen Sie direkt unter 
0176/80285787

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Ihr Nico Bachinger
Immobilienfachwirt IHK
            

                Folgende Ausstattungsmerkmale sind besonderes erwähnenswert:

- Exklusive, frisch modernisierte Dachgeschosswohnung in Bestlage von Grünwald
- Sehr hell, hochwertig ausgestattet und sofort bezugsfertig
- Separates Gäste-WC
- Großzügiges, lichtdurchflutetes Wohnzimmer
- Gemütlicher Kamin als zentraler Blickfang
- Zwei große Terrassentüren mit Zugang zur sonnigen, weitläufigen Dachterrasse
- Idyllischer Blick ins Grüne
- Separate Küche, über eine Tür vom Wohnbereich zugänglich
- Praktische Aufteilung, helle Gestaltung
- Schlafzimmer mit charmanten Dachschrägen und Zugang zum Balkon
- Weiteres Zimmer ideal als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Ankleide nutzbar
- Sehr großes Wellness-Badezimmer
- Whirlpool-Badewanne
- Großzügige Dusche
- Neues, modernes Waschbecken und hochwertige Armaturen
- Mehrere Dachflächenfenster für natürliches Licht
- Zusätzliches beheiztes Zimmer mit Fußbodenheizung im Souterrain
- Eigenes Badezimmer – perfekt als Home-Office, Gäste- oder Hobbyraum
- Zwei separate Einzelstellplätze in der Tiefgarage
               

                Die Dachgeschosswohnung befindet sich in Grünwald, einem exklusiven Vorort im Süden von München. Grünwald zeichnet sich durch seine grünen und ruhigen Straßen aus und ist bekannt für seine gehobene Wohnqualität. Die unmittelbare Umgebung der Wohnung bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés, sowie Parks und Naherholungsgebiete. Die fußläufig erreichbare Tram-Bahn-Station ermöglicht eine schnelle Anbindung in die Münchner Innenstadt.

Die Stadt Grünwald selbst beeindruckt mit ihren historischen Gebäuden, wie dem Schloss Grünwald und der Pfarrkirche St. Peter und Paul. Das kulturelle Angebot der Stadt umfasst Theater, Konzerte und Kunstausstellungen. Ebenso sind hier diverse Sport- und Freizeitangebote vorhanden, von Golfplätzen über Tennisclubs bis hin zu Reitmöglichkeiten. Grünwald bietet zudem eine ausgezeichnete medizinische Versorgung sowie eine vielfältige Auswahl an Bildungs- und Betreuungseinrichtungen.

Die Region um Grünwald besticht durch ihre landschaftliche Schönheit, mit zahlreichen Wäldern, Seen und Hügellandschaften. Die Nähe zu den Alpen ermöglicht vielfältige Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Skifahren und Mountainbiken. Zudem locken die malerischen Städte und Dörfer der Umgebung mit ihrem historischen Charme und ihren kulturellen Highlights. Die Region ist auch kulinarisch ein Genuss, mit einer Vielzahl von traditionellen bayerischen Gasthäusern und internationalen Restaurants.
                

                Der Gesamtkaufpreis setzt sich wie folgt zusammen:

Wohnung  1.595.000 Euro + 60.000 (2 TG-Stellplätze)

Somit ergibt sich ein Gesamtpreis von 1.655.000  Euro.


Provisionshinweis:
1,785% Käufer-Provision, inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis, verdient und fällig mit der Beurkundung. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in der gleichen Höhe mit dem Eigentümer abgeschlossen.

Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Die Fa. Beiling & Bachinger Immobilien übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden.