Lassen Sie sich diese Chance nicht entgehen!

Denn hier bieten wir Ihnen eine gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung im Dachgeschoss in einem Mehrfamilienhaus in Tiefenbach, das auf einem großen Erbpachtgrundstück der Stadt Illertissen errichtet wurde.

Über das gemeinschaftliche Treppenhaus gelangen Sie in das Dachgeschoss des Wohnhauses und begeben sich in eine charmante Wohlfühloase mit wunderbarer Aussicht. Hier punktet die klare, durchdachte Raumnutzung – ideal für Paare, kleine Familien oder als attraktive Kapitalanlage.

Neben einem ruhig gelegenen Schlafzimmer und einem mit viel Licht durchfluteten Wohn- und Essbereich samt  Küche steht Ihnen hier ein weiteres helles Zimmer als separates Wohnzimmer, Büro oder Kinderzimmer sowie ein kompaktes Badezimmer zur Verfügung. Das Tageslicht-Badezimmer ist voll ausgestattet mit einer Badewanne, Duschabtrennung, einer Toilette sowie einem Waschbecken.

Gestalten Sie in der zentralen Wohnküche Ihren persönlichen Lebensmittelpunkt – Die im Wohnbereich integrierte Küche sorgt dafür, dass dieser Raum auf Anhieb zum Kochen, Essen und gemeinsamen Genießen einlädt.

Komplettiert wird diese schicke Wohnung durch die praktische, abschließbare Einzelgarage und einen großzügigen Kellerraum. Im Keller befindet sich zudem der Waschkeller mit den Anschlüssen für Ihre Waschmaschine und Ihren Trockner.

Haben wir Sie neugierig gemacht? Möchten Sie weitere Vorzüge dieser erstklassigen, verbrauchsarmen Eigentumswohnung erfahren? Gerne informieren wir Sie in einem persönlichen Beratungsgespräch oder einem gemeinsamen Besichtigungstermin vor Ort - wir freuen uns auf Sie!
            

                Die Ihnen angebotene Eigentumswohnung befindet sich in einem gut verwalteten Mehrfamilienhaus mit sechs Parteien. Es wurde im Jahre 1967 erbaut und weiß mit einer äußerst soliden Bauweise und einem guten Zustand zu überzeugen. Der Ausbau dieser Dachgeschosswohnung erfolgte im Jahr 2005.

Beheizt wird das Haus durch eine Gas-Zentralheizung. Darüber erfolgt auch die Warmwasseraufbereitung.
Die Kunststoff-Fenster sich zweifach-isoliert und sorgen für ein angenehmes Raumklima. Zudem entsteht durch die hellen Holzdecken und zeitlose Innenausstattung ein gemütliches Wohngefühl, das sofort zum Einziehen und Wohlfühlen einlädt.

Die Ihnen angebotene Eigentumswohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Vor einem Bezug bzw. einer Neuvermietung können Sie sich lediglich über übliche Maler- und Tapezierabreiten Gedanken machen, ansonsten ist die Wohnung auch Dank der zeitlosen Einbauküche sofort bezugsfertig.

Bitte beachten Sie, dass die angebotene Dachgeschosswohnung auf einem sogenannten Erbpachtgrundstück errichtet wurde. Der zu entrichtende Erbpachtzins beträgt derzeit 971,45 EUR jährlich, dieser ist im ausgewiesenen Hausgeld bereits enthalten. Die Restlaufzeit des Erbpachtvertrages beträgt 39 Jahre - bis 2064. Sehr gerne beraten wir Sie zum Thema Erbpacht bei einem persönlichen Detailgespräch.

Bitte beachten Sie zudem, dass in dieser Immobilie kein Aufzug zur Verfügung steht.

Die sonst übliche Kehrwoche wird von einem professionellen Hausmeisterservice ausgeführt, sodass hier keinerlei regelmäßige Verpflichtungen dieser Art auf Sie zukommen.

Komfort bietet zudem der gemeinschaftliche Fahrradkeller und die Waschküche mit allen Anschlüssen im Untergeschoss.
Zur Wohnung gehört auch eine praktische, abschließbare Einzelgarage mit elektrischem Torantrieb als sicherer Park- bzw. Abstellplatz direkt vor Ort.

Zusammen mit dieser Garage (Kaufpreis 15.000 €) ergibt sich ein Gesamtkaufpreis in Höhe von 105.000 €.

Am gemeinschaftlichen Eigentum stehen derzeit keinerlei Maßnahmen an, die zu außerordentlichen Zahlungsverpflichtungen führen. Für eventuell anstehende Instandhaltungsmaßnahmen stehen bereits Rücklagen zur Verfügung, sodass ein finanzielles Polster vorhanden ist. Sie sehen also: hier wird seitens der Eigentümergemeinschaft mit Weitblick agiert.

Machen Sie sich gerne vor Ort Ihr ganz persönliches Bild dieser attraktiven Eigentumswohnung - wir freuen uns auf Sie!
               

                Die Eigentumswohnung befindet sich in attraktiver Vorortslage von Illertissen im Landkreis Neu-Ulm, Bayern – kurze Wege in die Natur, das verkehrsberuhigte Wohngebiet und eine gute Anbindung an die Innenstadt machen diese Lage besonders reizvoll.

Die Wohnung überzeugt durch eine hervorragende Infrastruktur: Ein Supermarkt befindet sich in der Ortsmitte von Tiefenbach, eine Bushaltestelle direkt um die Ecke. Weitere Geschäfte, Apotheken, Cafés und Restaurants sowie die historische Altstadt finden sich im etwa vier Kilometer entfernten Stadtzentrum von Illertissen, wo man mit Rad, Auto oder mit dem gut ausgebauten ÖPNV hingelangt.

Die Stadt punktet mit hoher Familienfreundlichkeit: Kindergärten, Schulen aller Stufen und das nahe Berufsschulzentrum bieten optimale Bedingungen für Familien. Eine Grundschule ist in unmittelbarer Nähe. Zahlreiche Spielplätze und Freizeitmöglichkeiten sorgen zudem für Lebensqualität von Kindern.
Für alle Aktiven gibt es nahegelegene Freizeit- und Erholungsaktivitäten entlang der Iller sowie eine vielfältige Stadtgesellschaft dank zahlreicher Vereine und Veranstaltungen.

Pendler profitieren von der Nähe zum Bahnhof mit schnellen Verbindungen Richtung Ulm/Neu-Ulm, Memmingen oder München. Auch mit dem Auto erreichen Sie über die direkte Anbindung der A7 zügig umliegende Städte wie Neu-Ulm, Ulm oder Memmingen.

Insgesamt profitieren Sie hier von einer zentralen, ruhigen und gut angebundenen Wohnlage in einer Stadt mit hoher Lebensqualität – ideal für alle, die das kleinstädtische Leben in angenehmer Umgebung genießen möchten.
                

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