Dieses charmante Wohn- und Geschäftshausensemble vereint solides Investment mit attraktivem Nutzungspotenzial.
Errichtet im Jahr 1957, überzeugt das Objekt durch eine robuste Bauweise, kontinuierliche Instandhaltung und eine gepflegte Bausubstanz.
Das Grundstück erstreckt sich über 942 m², wovon 470 m² auf die Gebäude und 472 m² auf die Hoffläche entfallen. Insgesamt umfasst das Objekt 19 Einheiten, bestehend aus 12 großzügigen 3-Zimmerwohnungen mit jeweils ca. 62 bis 74 m² Wohnfläche, 4 modernen 1-Zimmerwohnungen mit je ca. 27 m² Wohnfläche sowie 3 Gewerbeeinheiten mit ca. 85 bis 154 m² Nutzfläche, die vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Die meisten Wohnungen wurden bereits um-fangreich saniert und tragen entsprechend zum gepflegten Erscheinungsbild der Immobilie bei.
Die technische Ausstattung ist zeitgemäß: Die Gaszentralheizung im Keller von Haus 16 versorgt beide Gebäude zuverlässig, während die Warmwasserbereitung in den Wohnungen über Elektro-Durchlauferhitzer erfolgt. Die Gewerbeeinheiten sind mit effizienten Boilern ausgestattet.
Für Komfort und Sicherheit sorgt die Zufahrt zum Innenhof/Parkplatz über ein automatisches Hörmann-Rolltor mit festen Öffnungs- und Schließzeiten.
Das Ensemble verbindet Wohnkomfort mit Geschäftsnutzung und bietet damit sowohl langfristige Stabilität, als auch attraktive Renditechancen.
Durch die zentrale Lage, gepflegte Substanz, flexible Einheitenaufteilung und solide Verwaltung bietet dieses Wohn- und Geschäftshaus eine herausragende Investitionsmöglichkeit.
Nähere Information zu erfolgten Sanierungen und Modernisierungen sowie die Höhe der aktuellen Mieteinnahmen liegen vor, werden jedoch nur bei näherem Interesse herausgegeben.
            

                Das Objekt befindet sich in zentraler Lage von Braunschweig, nur wenige Minuten von der Innenstadt entfernt mit sehr guter Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die Hauptverkehrsachsen der Stadt.
Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie Schulen und Ärzte befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Durch die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die schnelle Erreichbarkeit der Hauptverkehrsachsen sind alle Stadtteile sowie die umliegenden Regionen optimal erreichbar.
Die zentrale Lage macht das Objekt zu einem attraktiven Standort für Bewohner und Gewerbetreibende.
                

                Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben zu der angebotenen Immobilie, wie z.B. Größe, Ausstattung, Lage, Mietverhältnisse und Zustand, wurden sorgfältig und nach bestem Wissen und Gewissen zusammengestellt. Sie beruhen auf den uns vom Eigentümer bzw. Dritten zur Verfügung gestellten Informationen. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben kann jedoch nicht übernommen werden.
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Alle im Exposé genannten Preise, Konditionen und Informationen sind unverbindlich und können jederzeit ohne vorherige Ankündigung geändert werden. Ein rechtsverbindlicher Kaufvertrag kommt erst mit der Unterzeichnung eines notariell beurkundeten Kaufvertrags zustande. Für etwaige Schäden, die durch die Nutzung der Informationen dieses Exposés entstehen, übernehmen wir keine Haftung
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Bei Zuwiderhandlung ist der vermittelnden Immobilienfirma Schadensersatz, in Höhe der im Exposé ausgewiesenen Provision, zu zahlen. Die FIBAV Immobilien GmbH behält sich zudem ggf. das Recht vor, weitere Schadensersatzansprüche geltend zu machen.