Wohnensemble mit Einliegerwohnung und Nebengebäude in Edewecht
Das im Jahr 2015 errichtete Wohnensemble befindet sich in ruhiger Lage von Edewecht, vor den Toren Oldenburgs. Es umfasst ein modernes Wohnhaus mit Einliegerwohnung sowie ein separates Nebengebäude mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten.
Das Haupthaus verfügt im Erdgeschoss über einen offenen Wohn-, Küchen- und Essbereich mit Zugang zur Terrasse und Garten. Die moderne Einbauküche mit Kücheninsel ist hochwertig ausgestattet. Ein Hauswirtschaftsraum mit Einbauschränken, eine Diele und ein Gäste-Bad ergänzen das Raumangebot im Erdgeschoss. Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer, eines davon mit Bad en Suite. Für die weiteren Zimmer steht ein separates WC zur Verfügung.
Die Einliegerwohnung ist ebenfalls modern gestaltet und bietet im Erdgeschoss einen offenen Wohn-, Küchen- und Essbereich, ein Gäste-WC sowie einen Abstellraum. Im Obergeschoss befinden sich ein Schlafzimmer und ein Badezimmer. Beide Wohneinheiten sind mit Fußbodenerwärmung durch Heizungsrücklauf in den Bädern, im Haupthaus zusätzlich in der Küche, in einem Meter Tiefe vor dem Wohnzimmer-Fensterelement sowie mit elektrischen Rollläden ausgestattet.
Das separate Nebengebäude eignet sich für unterschiedliche Nutzungen, beispielsweise als Büro-, Praxis- oder Bewegungsraum. Es verfügt über Damen- und Herrenumkleiden, getrennte Sanitärräume, einen Besprechungsraum, einen Aufenthaltsraum sowie ein Lager. Direkt am Gebäude stehen ausreichend PKW-Stellplätze für Kunden zur Verfügung.
Dank der Aufstockungsmöglichkeit lässt sich das Objekt flexibel an zukünftige Bedürfnisse anpassen.
Der Außenbereich ist gepflegt und bietet einen großzügigen Garten.
Die Lage zeichnet sich durch eine gute Erreichbarkeit von Oldenburg sowie eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangeboten aus.
Diese Immobilie bietet moderne Ausstattung, flexible Nutzungsmöglichkeiten und eine attraktive Lage mit Entwicklungspotential.
Architektenhaus mit Einliegerwohnung und separatem Gewerbeobjekt – Wohnen und Arbeiten vereint
26188 Edewecht
Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.
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Infos
| Wohnfläche ca. | 238 m2 |
|---|---|
| Grundstücksfläche | 2.438 m2 |
| Zimmer | 6 |
| Schlafzimmer | 4 |
| Badezimmer | 3 |
| Garage/Stellplatz | Carport |
| Anzahl Garage/Stellplatz | 1 |
Kosten
| Kaufpreis |
1.500.000 € |
|---|---|
| Provision |
Die Käufer-Maklercourtage beträgt 3,57 % des Kaufpreises (inkl. MwSt.). |
Finanzierungsrechner:
Kaufpreis:
600.000 €
Eigenkapital:
600.000 €
Monatliche Rate
0 €
Effektiver Jahreszins
0 %
Sollzinsbindung
10 Jahre
Bausubstanz & Energieausweis
| Baujahr | 2015 |
|---|---|
| Objektzustand | Gepflegt |
| Heizungsart | Holz-Pelletheizung |
| Wesentliche Energieträger | Pelletheizung |
| Energieausweis | liegt vor |
| Energieausweistyp | Verbrauchsausweis |
| Energieverbrauchskennwert | 68,0 kWh/(m²*a) |
| Energieeffizienzklasse | B |
68,0
kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse B
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
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- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- >250
Beschreibung des Objekts
Ausstattung
Ein einzigartiges Immobilienangebot mit vielen Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien, Selbstständige oder Kapitalanleger.
Hier verbinden sich Wohnen, Arbeiten und Investieren auf moderne und stilvolle Weise.
HAUPTHAUS
Das Haupthaus besticht durch seinen großzügigen und lichtdurchfluteten Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit direktem Zugang zur sonnigen Terrasse und dem gepflegten Garten.
Die hochwertige Einbauküche mit Kücheninsel ist ein echtes Highlight und bietet viel Platz zum Kochen und Genießen.
Der Hauswirtschaftsraum (HWR) mit praktischen Einbauschränken sorgt für zusätzlichen Stauraum.
Ein einladender Eingangsbereich sowie ein modernes Gästebad runden das Erdgeschoss ab.
Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer, eines davon mit Bad en Suite.
Für die beiden weiteren Zimmer steht ein separates WC zur Verfügung – ideal für Familie oder Gäste.
***
EINLIEGERWOHNUNG
Die Einliegerwohnung verfügt im Erdgeschoss über einen offenen Wohn-, Küchen- und Essbereich, ein Gäste-WC sowie einen Abstellraum.
Im Obergeschoss befinden sich ein Schlafzimmer und ein modernes Badezimmer.
Rücklauferwärmung im Bad und elektrische Rollläden sorgen für modernen Wohnkomfort.
Die Wohnung eignet sich perfekt zur Vermietung, als Generationenwohnung oder als Homeoffice-Lösung.
***
SEPARATES GEWERBEOBJEKT - Das Gebäude bietet die Möglichkeit einer zusätzlichen Aufstockung.
Das zusätzliche Gebäude eröffnet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten – ob als Bewegungsraum, Büro, Praxis oder Gewerbeobjekt.
Es verfügt über:
separate Herren- und Damenumkleiden und Herren- und Damen-WC mit Rücklauferwärmung
*Besprechungsraum
*Aufenthaltsraum
*Lager
*Schwingboden
Direkt am Gewerbeobjekt stehen etliche PKW-Stellplätze zur Verfügung – ideal für Kunden.
***
Besonderheiten
Elektrische Rollläden
Hochwertige Einbauküche mit Insel
Einliegerwohnung mit separatem Eingang
Kaminöfen in beiden Wohnungen
Vielfältig nutzbares Nebengebäude
ausreichend PKW-Stellplätze
Gepflegter Garten & Terrasse
Lage
Das Objekt befindet sich in einem Mischgebiet, in dem sowohl Wohnen als auch Gewerbe zulässig sind. Diese Kombination macht den Standort besonders attraktiv für alle, die Arbeiten und Wohnen an einem Ort verbinden möchten.
Es liegt in einer beliebten Wohnlage im Landkreis Ammerland. Die Umgebung ist geprägt von modernen Wohnhäusern, gepflegten Gärten und einer angenehmen Nachbarschaft – ideal für Familien, Berufstätige und alle, die eine ruhige, aber gut angebundene Wohnlage schätzen.
Edewecht bietet eine sehr gute Infrastruktur mit Supermärkten, Bäckereien, Apotheken, Ärzten und Restaurants, die sich in unmittelbarer Nähe zum Objekt befinden und bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar sind. Auch Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen sind in wenigen Minuten erreichbar, was die Lage besonders familienfreundlich macht.
Die verkehrsgünstige Anbindung an die Stadt Oldenburg ist ein weiterer Pluspunkt: Über die Landesstraße L828 oder die nahegelegene B401 erreichen Sie die Oldenburger Innenstadt in nur etwa 15 bis 20 Minuten. Damit verbindet der Standort die Ruhe einer Wohnlage im Grünen mit der Nähe zu den vielfältigen Arbeits-, Bildungs- und Freizeitangeboten der Stadt.
Zudem zeichnet sich Edewecht durch eine attraktive Umgebung mit hohem Freizeitwert aus. Zahlreiche Rad- und Wanderwege, Sportangebote sowie die Nähe zu den Ammerländer Parklandschaften bieten vielfältige Möglichkeiten zur Erholung.
Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre Kombination aus ländlicher Ruhe, moderner Infrastruktur und der schnellen Erreichbarkeit der Stadt Oldenburg – ein idealer Standort für Wohnen und Arbeiten gleichermaßen.
Sonstige Angaben
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Informationen und Exposés zu den Objekten erst nach vollständigen Angaben (Name, Postanschrift, E-Mail und Telefonnummer) übermitteln.
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Haftungsausschluss:
Alle Angaben aus diesem Exposé stammen vom Verkäufer. Der Immobilienmakler hat insbesondere die Wohnflächenangabe des Verkäufers nicht überprüft und keine eigene Wohnflächenberechnung erstellt.
Grundriss
Erdgeschos
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Obergeschoss
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Nebengebaeude
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Adresse
26188 Edewecht
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