Großzügige Raumaufteilung, lichtdurchflutete Wohnräume und eine Lage, in der Urlaubsgefühle aufkommen – dieses Einfamilienhaus bietet viel Platz, Charme und Naturverbundenheit!

Das Haus überzeugt mit einem herrlich großen Garten am Waldrand, einem beheizten Wohnkeller mit Tageslicht sowie vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien, Hobbygärtner oder alle, die Ruhe und Freiraum schätzen.

Kaufpreis (Der angebotene Kaufpreis ist als Festpreis zu verstehen. Es besteht kein Verhandlungsspielraum): Festpreis 650.000 Euro zzgl. Käufercourtage in Höhe von 3,57% inkl. ges. MwSt.

Hat Sie dieses charmante Familienwohnhaus angesprochen?

Dann fordern Sie noch heute ein ausführliches Exposé mit weiteren Details an. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Das Haus im Überblick

Massive Bauweise
- Eigentumsgrundstück am Rande eines Naturschutzgebietes – ideal für Familien und Naturliebhaber
- Fertigstellung in 2005
- KfW 60-Haus mit Solarthermie für die Warmwasseraufbereitung und Fußbodenheizung
- Warmwasserspeicher aus dem Jahr (2022)
- Fenster von Schüko mit großflächigen Schiebetüren und Doppelflügel-Glastüren
- Weiße Wanne (Kellerabdichtung)
- 1 Garage und 1 Stellplatz

ca. 122 qm Wohnfläche mit 3 Zimmern im EG (teilweise offene Räume) ca. 90 qm Wohnfläche mit 3 Zimmern im DG zzgl. ein Ankleidezimmer und Spielflur/Arbeitsbereich
- ca. 83 qm wohnlich ausgebaute Nutzfläche im KG, inkl. Badezimmer
- ca. 35 qm große Terrasse
- Hochwertige Einbauküche inklusive
- Elektrische Rollläden
- Vorinstallierter Lüftungsanschluss für Kaminofen
- Vorinstallierte Abzugsleitungen für Zentralstaubsauger
- Wäscheabwurfschacht
- Alarmanlage

Energieverbrauchsausweis: 61,5 kWh/(m2·a), EEK: B, Primärenergieträger: Gas, Fenstertyp: Kunststoff/Isolierglas

HINWEIS ZUM ZUSTAND DER IMMOBILIE:

Das Haus präsentiert sich grundsätzlich gepflegt, ist jedoch teilweise renovierungsbedürftig. Einige Instandhaltungsmaßnahmen und Modernisierungen sollten eingeplant werden. Der angebotene Kaufpreis ist als Festpreis zu verstehen. Es besteht kein Verhandlungsspielraum, da dieser Preis bereits den aktuellen Zustand der Immobilie sowie die erforderlichen Renovierungsmaßnahmen berücksichtigt:

- Funktionsstörung der Hebeanlage im Badezimmer (UG)
- Zwei Jalousien derzeit nicht funktionsfähig
- Klingelanlage inklusive Kamera- und Displayeinheit aktuell außer Betrieb
- Im Obergeschoss haben sich feine Setzrisse an der Putzoberfläche gebildet
- Die Holzbalken am Giebel weisen witterungsbedingte Gebrauchsspuren auf
- Garten und Terrasse befinden sich in einem ungenutzten bzw. teilweise ungepflegten Zustand

Diese Hinweise dienen der Transparenz
            

                - Hochwertige Bauweise und Ausstattung
- Eigentumsgrundstück am Rande eines Naturschutzgebietes
- Fertigstellung in 2005
- KfW 60-Haus mit Solarthermie für die Warmwasseraufbereitung und Fußbodenheizung
- Neue Heizungstherme inkl neuer Warmwasserspeicher (2022)
- Fenster von Schüko mit großflächigen Schiebetüren und Doppelflügel-Glastüren
- Weiße Wanne (Kellerabdichtung)
- 1 Garage und 1 Stellplatz
- ca. 122 qm Wohnfläche mit 3 Zimmern im EG (teilweise offene Räume) ca. 90 qm Wohnfläche mit 3 Zimmern im DG - zzgl. ein Ankleidezimmer und Spielflur/Arbeitsbereich
- ca. 83 qm wohnlich ausgebaute Nutzfläche im KG, inkl. Badezimmer
- ca. 35 qm große Terrasse
- Hochwertige Einbauküche inklusive
- Elektrische Rollläden
- Vorinstallierter Lüftungsanschluss für Kaminofen
- Vorinstallierte Abzugsleitungen für Zentralstaubsauger
- Wäscheabwurfschacht
- Alarmanlage
- Energieausweis: 60 kWh/(m2·a), EEK: B, Primärenergieträger: Gas, Fenstertyp: Kunststoff/Isolierglas
               

                Die Immobilie befindet sich im charmanten Ortsteil Horst der Stadt Garbsen in der Region Hannover.  

In ruhiger Wohnlage gelegen, profitieren Sie sowohl von der Nähe zur Natur als auch von einer guten Anbindung an das urbane Leben. Zahlreiche Grünflächen und Spazierwege prägen das Umfeld und ermöglichen ruhige Momente im Freien. Gleichzeitig ist die Infrastruktur durch Supermärkte, Kindertagesstätten und allgemeine Nahversorgung in wenigen Geh­ oder Fahrradminuten erreichbar – etwa eine Supermarkt-Filiale in direkter Nähe.  

Verkehr & Anbindung:

Die Lage bietet eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sowie an das Straßennetz der Region. Dies macht den Standort sowohl für Pendler als auch für Familien attraktiv, die Wert auf Mobilität und Ruhe gleichermaßen legen.

Umgebung & Lebensqualität:

Die unmittelbare Umgebung zeichnet sich durch ein familienfreundliches Umfeld aus: Eine Kindertagesstätte wurde jüngst eröffnet.   Sie wohnen ruhig, ohne auf kurze Wege zu wichtigen Einrichtungen verzichten zu müssen. Die Balance aus Wohnqualität und Infrastruktur schafft eine solide Grundlage für angenehmes Wohnen.
                

                Der Eigentümer hat uns beauftragt, den Verkauf seiner Immobilie abzuwickeln. Auf Wunsch des Eigentümers bitten wir von direkten Kontaktaufnahmen abzusehen und Besichtigungstermine nur über die verantwortlichen Immobilienberater der Atlas-Immobilienberatung zu vereinbaren.

Die Daten im Exposé beruhen auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf oder sonstiger Zwischenverwertung. Gleiche Angaben gelten ebenso für Mietobjekte.

Gerne beantworten wir Ihre Anfragen mit der Zusendung weiterer Informationen. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir dafür von Ihnen vollständige Angaben zu Namen, Anschrift und Telefonnummer benötigen. Zur Absprache eines Termins erreichen Sie uns unter der Telefonnummer 0176/32867503.

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