Dieses charmante rustikale Mehrfamilienhaus im Lichtenauer Ortsteil Garnsdorf stammt aus dem Jahr 1925 und bietet mit einer Gesamtfläche von rund 214 Quadratmetern außergewöhnliches Potenzial für Käufer oder Investoren mit kreativen Ideen. Das massiv errichtete Gebäude umfasst derzeit fünf Wohneinheiten. Ein teilweise ausgebautes Dachgeschoss eröffnet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten, während der darüberliegende Spitzboden praktischen Stauraum bietet.

In den Jahren 1995 und 1996 wurde eine Teilsanierung durchgeführt. Dabei wurden das Schieferdach erneuert, der Kanalisationsanschluss hergestellt, Fenster und Haustür ersetzt sowie eine Gasheizung eingebaut. Aufgrund seines Alters eröffnet die Immobilie heute zahlreiche Chancen, eigene Gestaltungsideen einzubringen und modernen Wohnkomfort mit historischem Flair zu vereinen.

Zum Haus gehört ein Gartenbereich, der sich für eine funktionale oder ansprechende Außenflächengestaltung eignet und zusätzliche Attraktivität für künftige Nutzer schafft.

Mit einer durchdachten Planung und gezielten Maßnahmen bietet die Immobilie hervorragende Chancen zur Entwicklung eines attraktiven Wohnobjekts.
            

                🏠 Allgemein
+ Baujahr: 1925
+ Gesamtfläche: ca. 214 m²
+ fünf Wohneinheiten
+ teilweise ausgebautes Dachgeschoss
+ Spitzboden als zusätzlicher Stauraum
+ vollständig unterkellert

🔧 Modernisierungen / Teilsanierung
+ Teilsanierung 1995/1996 durchgeführt
+ Erneuerung des Schieferdachs
+ Herstellung des Kanalisationsanschlusses
+ Austausch von Fenstern und Haustür
+ Einbau einer Gasheizung

🌿 Außenbereich
+ Gartenbereich
+ Gestaltungsmöglichkeiten für Sitzecke oder gärtnerische Nutzung
+ Möglichkeit für funktionale oder ansprechende Außenfläche

💡 Nutzung & Potenzial
+ Ausbau- und Gestaltungsmöglichkeiten im Dachgeschoss
+ ideale Grundlage zur Modernisierung 

⚒️ Besondere Merkmale
+ Massivbauweise
+ historischer Charme 
+ vielseitige Entwicklungsmöglichkeiten
               

                Das Mehrfamilienhaus befindet sich in idyllischer Lage in Garnsdorf, einem charmanten Ortsteil der Stadt Lichtenau im Landkreis Mittelsachsen. Die Garnsdorfer Hauptstraße 113 liegt ruhig, aber dennoch verkehrsgünstig und ist damit perfekt für alle, die naturnah wohnen und zugleich eine gute Anbindung an die umliegenden Städte wünschen.

Auch das Freizeit und Kulturangebot in der Umgebung kann sich sehen lassen. Nur wenige Minuten entfernt lockt der weit über die Region hinaus bekannte Sonnenlandpark Lichtenau mit Abenteuerspielplatz, Fahrgeschäften und Streichelzoo, ein Highlight für Kinder und Familien. Spaziergänge, Wanderungen oder Radtouren durch die umliegenden Felder und Wälder bieten zusätzlichen Freizeitwert und tragen zum hohen Erholungsfaktor dieser Lage bei.

Dank der hervorragenden Verkehrsanbindung über die A4 Anschlussstelle Chemnitz Ost erreichen Sie die Innenstadt von Chemnitz in nur etwa 15 Minuten und Dresden in rund 40 Minuten. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und Dienstleister finden sich im nahegelegenen Lichtenau sowie in den Nachbarorten, alles in kurzer Fahrdistanz.

Das naturnahe, ruhige Umfeld, die familienfreundliche Infrastruktur und die Nähe zu attraktiven Freizeitangeboten machen Garnsdorf zu einem idealen Wohnort für alle, die ländliches Wohnen mit urbaner Erreichbarkeit verbinden möchten.
                

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