Diese charmante Immobilie verbindet den Komfort einer Wohnung mit den Vorzügen eines Reihenendhauses. Möglich macht dies ein 2016 vollständig sanierter Dreiseitenhof. 2016 wurde der gesamte Dreiseitenhof aufgeteilt, so dass eine Wohneigentümergemeinschaft entstanden ist. Mit Kauf erwerben Sie 1/3 des Objekts. Neben den Gemeinschaftsflächen, steht Ihnen auch ein eigener Garten mit 244 m² als Sondernutzungsfläche zur Verfügung.

Auf drei Etagen verteilen sich insgesamt 4 Zimmer, die perfekt auf moderne Wohnbedürfnisse abgestimmt sind. Mit zwei stilvollen Tageslichtbädern, einem Kamin im Wohnzimmer und einer großzügigen Terrasse mit Zugang zum Garten, bietet das Haus ein außergewöhnliches Wohngefühl.

Erdgeschoss
Im Erdgeschoss empfängt Sie ein praktischer Eingangsbereich mit direktem Zugang zu zwei großen Garagen – eine davon verfügt über eine Arbeitsgrube. Zudem finden Sie hier einen Hauswirtschaftsraum sowie den Heizungsraum mit Zugang zum Keller. Die großzügigen Garagen bieten nicht nur ausreichend Stellplatz für Fahrzeuge, sondern auch viel Platz für Werkzeuge und Lagermöglichkeiten. Zwei weitere Stellplätze befinden sich vor dem Haus. 

Obergeschoss (Hauptwohnebene)
Das großzügige Wohnzimmer besticht durch einen Kamin und einen direkten Zugang zur großen in Richtung Westen ausgerichteten Terrasse (43,91 m²), die mit einer Markise ausgestattet ist. Über eine Außentreppe gelangt man in den 244 m² Gartenbereich der den zukünftigen Eigentümern zur Verfügung steht. Durch die frei nutzbaren Nebenflächen vergrößert sich dieser Anteil nochmal. 

Die Küche ist mit einer modernen Einbauküche ausgestattet, die mit Einbaubackofen, Dampfgarer,  Wärmeschublade und einer großen Kochinsel mit Deckendunstabzugshaube keine Wünsche offen lässt. In der Sitzecke mit einer polierten Granittischplatte lässt sich der Kochbereich gemütlich genießen.

Ein modernes Tageslichtbad überzeugt mit einer ebenerdigen Regenfalldusche von GROHE Spa mit Licht- und Musikmodulen, einem Handtuchheizkörper, einem großen Wandspiegel sowie einem hochwertigen Waschbecken mit Unterschrank. Die exklusiven Wandfliesen und die Wohlfühlbeleuchtung schaffen eine angenehme Atmosphäre. Zudem sorgen Downlights und die Fußbodenheizung für zusätzlichen Komfort.

Dachgeschoss
Im Dachgeschoss finden Sie zwei helle und gut geschnittene Räume, die vielseitig genutzt werden können. Das zweite Tageslichtbad ist mit einer ebenerdigen Dusche, einer Badewanne und einem formschönen Waschbecken mit Unterschrank ausgestattet. Es bietet eine perfekte Ergänzung für das Wohnkonzept der oberen Etage.

Die stilvolle Holztreppe zieht sich elegant durch alle Etagen und verleiht dem Haus einen besonderen Charme.

Diese Immobilie bietet Ihnen nicht nur großzügigen Wohnraum, sondern auch eine hohe Lebensqualität durch moderne Ausstattung, einen großzügigen Garten und zahlreiche Extras. Wenn Sie ein Zuhause suchen, das den Charme eines Reihenendhauses mit allen modernen Annehmlichkeiten verbindet, dann ist dieses Objekt genau das Richtige für Sie. 

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Hinweis: Bei der im Exposé angegebenen Grundstückfläche handelt es sich um die Gesamtfläche der Wohneigentümergemeinschaft inklusive Sondernutzungs- und Gemeinschaftsflächen.
            

                - 2 Tageslichtbäder mit exklusiven Fliesen + ebenerdigen Duschen und Wannen
- Fußbodenheizung
- Gas-Brennwerttherme v. 2016
- Kamin im Wohnzimmer
- Terrasse (43,91 m²) mit Markise und Außentreppe in den Garten
- Garten
- Küche mit Einbauküche und Kochinsel mit leistungsstarker Deckendunstabzugshaube
- 4 Zimmer
- 2 große Garagen - eine mit Arbeitsgrube
- 244 m² Sondernutzungsrecht des Gartens
               

                Polenz ist ein charmantes Dorf im östlichen Einzugsbereich von Leipzig, eingebettet in bewaldete Hügel und ruhige Felder. Der Ort besticht durch seine naturnahe Lage, ländliche Gelassenheit und gleichzeitig gute Infrastruktur. Ideal für Familien, Naturfreunde und Pendler, die ländlichen Charme mit städtischer Nähe verbinden möchten.

Verkehrsanbindung
Bushaltestelle „Polenz Ortsmitte“: ca. 600 m (Radweg), Linie 609 
Bushaltestelle „Brandis Polenz“ (gegenüber): ca. 500 m
Autobahnanschlussstelle Brandis (A14): ca. 3 km 

Einkaufen & Versorgung
Nahkauf Brandis: ca. 1,8 km 
Edeka Beucha: ca. 2,0 km 
Apotheke Brandis: ca. 1,9 km 
Postfiliale Beucha: ca. 2,0 km 

Erholung & Natur
Schmielteich (Naturschutzgebiet): ca. 1,2 km 
Polenztal-Waldgebiet: ca. 1,3 km 

Kultur & Freizeit
Vereinsleben in Brandis: ca. 3 km – Sport-, Musik-, Kinder- und Kulturvereine bieten breitgefächerte Freizeitangebote 
Brandiser Parkfest: regelmäßig Veranstaltungen mit Fahrgeschäften, Bühnenprogramm & kulinarischem Angebot im Sommer 
Kirche Polenz: ca. 800 m 

Bildungseinrichtungen
Kita im Ortsteil Brandis: ca. 3,5km
Grundschule Brandis: ca. 3,5 km 
Oberschule Brandis: ca. 3,8 km 
Gymnasium Brandis: ca. 4,0 km
                

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