Diese herausragende Neubauvilla aus dem Jahr 2023 vereint zeitlose Eleganz, modernste Technik und eine Ausstattung, die in ihrer Wertigkeit und Liebe zum Detail ihresgleichen sucht.  Auf 194,92 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Etagen, erwartet Sie ein Wohnambiente auf Premium-Niveau, das höchste Ansprüche erfüllt. Besonders hervorzuheben ist das seltene Doppelgrundstück mit insgesamt ca. 505 m², das optional komplett oder teilweise erworben werden kann, eine absolute Rarität im heutigen Neubausegment. Käufer haben die Wahl:
•Haus mit Standardgrundstück,
•Haus mit Doppelgrundstück,
•oder separater Erwerb des zweiten Grundstücks.
Diese Flexibilität bietet außergewöhnliche Gestaltungs- und Erweiterungsmöglichkeiten und macht die Villa in dieser Form einzigartig.
            

                Die Villa begeistert durch eine exklusive, hochwertige Ausstattung, die modernes Wohnen auf Premium-Niveau ermöglicht
•Energieeffizienzklasse A+ ,nachhaltiger Neubau von 2023 auf modernstem Stand
•Erdwärme und Fußbodenheizung für ein rundum behagliches Wohnklima
•Hochwertige Einbauküche inklusive, ausgestattet mit edler Keramikarbeitsplatte
•Premium-Dunstabzugshaube von Berbel – maximale Effizienz, flüsterleise, elegantes Design
•Unterkellerung mit zusätzlichem Wohnraum – ideal als Gästezimmer, Teenagerbereich oder Homeoffice
•5 Zimmer, perfekt für Familien
•Garage direkt am Haus
•Glasfaser und Smart Home

Besonders hervorzuheben sind die handwerklich anspruchsvollen Details:
•Maßgefertigte Schreinerarbeiten bei den Waschbecken im Gäste-WC und im Badezimmer, zwei Badewannen und eine Regendusche
•Fensterbänke aus brasilianischem Glitzerstein
•Stilvolle Bambusjalousien
•Elegante weiße Armaturen im Badezimmer
Diese Feinheiten verleihen dem Haus einen unverwechselbaren, luxuriösen Charakter und unterstreichen den Premiumanspruch.
               

                Die Villa befindet sich in Dormagen, nur wenige Schritte vom Rhein entfernt. Die unmittelbare Rheinnähe bietet täglichen Zugang zu herrlichen Spazierwegen, Natur, Wasser und Ruhe, ein Luxus, der selten geworden ist. Durch die strategisch ideale Lage zwischen zwei Großstädten profitieren Sie zusätzlich von einer hervorragenden Verkehrsanbindung:
•Köln und Düsseldorf jeweils in ca. 20 Minuten erreichbar
•Optimal für Pendlerpaare oder Familien
•Ruhiges, grünes Wohnumfeld
•Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangebote in direkter Nähe
Diese Lage kombiniert hochwertige Lebensqualität mit maximaler Mobilität.
                

                Ein außergewöhnliches Merkmal dieser Immobilie ist die Grundstücksflexibilität:
Variante 1:  Standardgrundstück
Variante 2:  Doppelgrundstück – außergewöhnlich großzügig und heute kaum noch erhältlich
Variante 3:  Separates zweites Grundstück erwerbbar Damit lassen sich individuelle Wohn- und Gartenträume realisieren.