In einer der gefragten Wohnlagen von Bad Boll befindet sich dieses attraktive Baugrundstück mit einer Fläche von 625 m². Das Grundstück liegt im südlichen Bereich des Ortes entlang der Badstraße und bietet durch seine Größe und Form hervorragende Voraussetzungen für ein individuelles Bauvorhaben.

Die Umgebung ist geprägt von gewachsener Wohnbebauung, gepflegten Grundstücken und einem hochwertigen, familienfreundlichen Umfeld. Eine stilvolle Bestandsvilla grenzt direkt an das Grundstück an und unterstreicht den repräsentativen Charakter der Nachbarschaft.

Das Grundstück eignet sich ideal für Bauherren oder Investoren, die eine zentrale Lage mit guter Anbindung und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten schätzen.




Highlights:
• 625 m² Grundstücksfläche
• hochwertige Wohnlage
• Umgeben von altem Baumbestand und gepflegten Obstwiesen
• Bebauung gemäß § 34 BauGB möglich (Anpassung an die Nachbarschaft)

Da die Baulinie entlang der Badstraße verläuft, kann das Grundstück – unter Einhaltung der üblichen Abstandsflächen (ca. 3 m) – nahezu vollständig bebaut werden.

Grundstücksdaten / Bebaubarkeit
• Bebaubar nach §34 BauGB (Einfügen in die Umgebung)
• Baulinie entlang der Badstraße, Bebauung bis zu 50 m möglich
• Erschließung noch herzustellen (Wasser / Abwasser / Strom / Telekom)
• Voll erschließungspflichtig
• Architektenstellungnahme vorhanden (in Abstimmung mit dem Bauamt)

Diese Kombination aus Lage, Umfeld und baulicher Flexibilität macht das Grundstück zu einer seltenen Gelegenheit in Bad Boll.
            

                Die Gemeinde Bad Boll hat rund 5100 Einwohner und liegt am
Nordrand der Schwäbischen Alb an der „Straße der Staufer“, rund
zehn Kilometer südlich von Göppingen. Die Vorzüge dieser
Gemeinde liegen in der sehr schönen malerischen Landschaft und
natürlich auch in den vielfältigen Dienstleistungen- und
Freizeitangeboten wie z.B. Thermalbad, Freibad, Reiten, Tennis,
Golf, Biken oder Wandern…. Die drei ortsgebundenen Heilmittel
(Thermalmineralwasser, Boller Jurafango & Schwefelquelle) sind die
„Säulen der Gesundheit“ von Bad Boll und haben den guten Ruf des
Kurorts begründet. Man stellt immer wieder fest, dass man sich für
einen sehr attraktiven Wohnort innerhalb des Staufenkreises
entschieden hat. Am Ort finden Sie Betreuungseinrichtungen für
Klein-, Kindergarten- und Grundschulkinder sowie eine
Werkrealschule. Alle weiterführenden Schulen sind durch die
hervorragende Busverbindung nach Göppingen gut zu erreichen.
Alle Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs sind fußläufig
erreichbar, einmal in der Woche bietet Bad Boll einen Bauermarkt
mit Produkte aus der Region. Die Verkehrsanbindung in den
Großraum Stuttgart oder Ulm ist über die 5 min entfernte A8 als
sehr attraktiv zu bezeichnen.
                

                Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3,5% zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 4,17% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung.  Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
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Engel & Völkers Göppingen.