R354 – Die Idee vom Wesentlichen.

R354 ist eine stille Antwort auf unsere laute Zeit. In München-Riem, wo dörfliche Strukturen auf städtische Dynamik treffen, entsteht ein Wohnprojekt, das sich auf das Wesentliche konzentriert: Substanz und zeitlose Klarheit. Hier wird nicht gebaut, um Eindruck zu machen – sondern um Bestand zu haben.

R354 folgt einer einfachen Idee: weniger zeigen, um mehr zu ermöglichen – reduziert auf das, was funktioniert. Das Gebäude folgt keiner Mode, sondern dem Ort. Es fügt sich in die Umgebung ein – mit Charakter, aber ohne Inszenierung. 

R354 steht für eine Wohnqualität, die sich nicht aufdrängt – sondern Jahrzehnte trägt. Für Menschen, die wissen, was sie brauchen. Und was nicht. Jeder Quadratmeter erfüllt eine Funktion. Klare Grundrisse, offene Raumbezüge, hochwertige Ausstattungen: Das Ergebnis ist ein Zuhause, das passt – zum Ankommen, Wohlfühlen und Bleiben.


Starke Lage. Starke Nachfrage. Starke Qualität.

•	Zwischen Innenstadt und Messe
•	Hohe Wohnraumnachfrage im Münchner Osten
•	Massive, monolithische Bauweise – energieeffizient & dauerhaft
•	EH 40 NH-Standard – Effizienzhaus 40 + QNG 
•	Attraktive Abschreibungs- und Förderbedingungen
•	Gehobene Standardausstattung – zeitlos, langlebig & hochwertig
•	Clevere Grundrisskonzepte – Wohnflächen von ca. 30 bis 100 m²
•	Überwiegend kompakte, optimal vermietbare Einheiten
•	Sinnvoller Wohnungsmix: 8 x 1-Zimmer, 7 x 2-Zimmer, 3 x 3-Zimmer
            

                Bauqualität, die auf Dauer ausgelegt ist – reduziert im Stil, hochwertig in der Ausführung. Durchdachte Grundrisse, echte Materialien und stimmige Farben schaffen ein spürbares Wohngefühl. Eine monolithische Gebäudehülle und energieeffiziente Technik sorgen für bleibenden Komfort, niedrige Betriebs- und Instandhaltungskosten. Jedes Detail folgt einem klaren Konzept: funktional, langlebig, wertig.

•	Zeitlose Architektur nach monochromem Gestaltungskonzept
•	EH 40 NH, Effizienzhaus 40-Standard mit QNG-Zertifizierung
•	Massivbauweise mit Porenbetonsteinen
•	Energieeffiziente Grundwasserwärmepumpe
•	Durchdachtes Lüftungskonzept für optimale Wohnraumlüftung 
•	Aufzugsanlage von der Tiefgarage bis ins Obergeschoss 
•	Teilweise komplett barrierefrei ausgebildete Wohneinheiten
•	Komfortable Einzelstellplätze für PKWs in der Tiefgarage
•	Parkflächen für Fahrräder, Lastenräder und Kinderwagen 
•	Fußbodenheizung mit individueller Raumregelung 
•	Elektrischer Sonnenschutz 
•	Video-Gegensprechanlage für mehr Sicherheit
•	Massive Parkettböden und ausgewählte Plattenbeläge
•	Marken-Sanitärausstattung von Hansgrohe und Villeroy & Boch 
•	Hochwertige Sanitärmöbel und Schreinereinbauten inklusive
•	Elektrische Handtuchheizkörper in Bädern
•	Gemeinschaftliche Spiel- und Aufenthaltsflächen im Außenbereich
               

                R354 – Stark verbunden. 

Riem verbindet Heimatgefühl mit Zukunftsdynamik – kurze Wege mit langen Perspektiven. Als Standort der Messe München bietet der Stadtteil eine starke wirtschaftliche Basis. Grüne Freiräume, lebendige Wohnquartiere und die direkte Anbindung an die Innenstadt sorgen für seltene Lebensqualität: urban und naturnah.

Nah gelegen, weit gedacht – Ob mit der S2 (Bahnhof Riem), der U2 (Messestadt West) oder über die A94 und den Autobahnring A99 – von R354 aus sind Sie bestens vernetzt. Nur wenige Gehminuten entfernt liegen der Businesspark ExpoGate Munich-Dornach und der Gewerbepark Aschheim mit zahlreichen renommierten Unternehmen aus Technologie, Medien, Beratung und Industrie. Die dörfliche Struktur mit Feldern sowie der nahe BUGA-Park mit Riemer See laden zum Entspannen ein. Gasthäuser und die Riem Arcaden bieten vielfältige Shopping- und Gastronomieangebote. So entsteht ein Umfeld, das urbanes Leben und naturnahe Ruhe perfekt verbindet.
                

                R354 – Ein Projekt der hanikabau Gruppe.

Seit drei Generationen steht hanikabau für hochwertige Architektur, verantwortungsvolle Projektentwicklung und ehrliches Bauen in München und Umgebung. Als Bauträger mit Sitz in Haar verbinden wir kompromisslose Professionalität mit ästhetischem Anspruch und echter Menschlichkeit. Ob Eigentumswohnungen, Einfamilienhäuser oder nachhaltige Stadtquartiere – wir entwickeln und realisieren Immobilienprojekte mit Substanz, Stil und Seele. Unser Team aus erfahrenen Architekten, Projektleitern und Bauprofis begleitet Sie von der ersten Idee bis zur Schlüsselübergabe – persönlich, transparent und zuverlässig. hanikabau steht für Qualität, Vertrauen und eine Baukultur, die Bestand hat. Wir bauen nicht nur Häuser – wir schaffen Lebensräume.