Diese gepflegte Gartenwohnung aus dem Jahr 2000 überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, solide Massivbauweise und eine angenehme Wohnatmosphäre innerhalb eines Hauses mit insgesamt nur acht Parteien.

Nach Betreten der Wohnung erwartet Sie ein großzügiger Eingangsbereich. Von hier aus gelangen Sie in ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein Gäste-WC sowie in den offenen und hellen Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche. Die angrenzende Terrasse mit Garten in sonniger Süd-West Ausrichtung lädt zum Entspannen und Verweilen ein.

Über die Treppe im Flur erreichen Sie den unteren Bereich der Wohnung. Dort befinden sich ein weiterer Flur, ein Badezimmer, ein Abstellraum. Ein großzügiger Hobbyraum, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet, zum Beispiel als Büro, Fitnessbereich oder zusätzlicher Rückzugsort.

Abgerundet wird dieses Angebot durch einen Tiefgaragenstellplatz, ein separates Kellerabteil, ein Gartenhäuschen, einen gemeinschaftlichen Waschraum sowie einen Fahrradabstellraum.
            

                Bodenbeläge
Laminat: Schlafzimmer 
Fliesen: Wohnzimmer I Küche I Flur I Badezimmer I Gäste-WC I Abstellraum
Estrich: Kinderzimmer I Hobbyraum

Küche: Einbauküche I Fenster I Spülbecken I Ceranfeld I Backoffen von Junker + Ruh I                                                                                                                                                                                           Dunstabzug von Küppersbusch I Kühlschrank I Spülmaschine

Badezimmer: Eckbadewanne I Dusche I WC I Waschbecken 
Gäste-WC: Waschbecken I WC 

Kunststofffenster mit Zweifach Isolierverglasung und Außenrollläden: Wohnzimmer I Schlafzimmer I Kinderzimmer 
Kunststofffenster mit Zweifach Isolierverglasung: Hobbyraum 

Sonstiges: Markise, manuell bedienbar auf der Terrasse I Einbauschrank im Flur I Wand-Bilderleiste im Wohnzimmer

Erdgeschoss:
ca. 23,95 m² Wohnzimmer
ca. 11,75 m² Schlafzimmer
ca. 12,21 m² Kinderzimmer
ca. 06,27 m² Küche
ca. 08,40 m² Flur
ca. 02,16 m² Gäste-WC
ca. 20,68 m² Terrasse  - davon 1/2 Wohnfläche

Untergeschoss:
ca. 22,86 m² Hobbyraum - Terrasse  - davon 1/2 Wohnfläche
ca. 05,54 m² Badezimmer
ca. 05,15 m² Abstellraum
ca. 07,15 m² Flur
ca. 08,28 m² Keller
               

                Die Immobilie befindet sich in einem sehr angenehmen und gefragten Wohngebiet im Germeringer Stadtteil Harthaus. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern und einer familienfreundlichen Atmosphäre. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckerei, Dienstleister sowie weitere Nahversorgungsangebote sind bequem fußläufig erreichbar.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Die S-Bahn-Station „Harthaus“ der Linie S8 liegt nur etwa sechs bis acht Gehminuten entfernt und bietet direkte Verbindungen in die Münchner Innenstadt, zum Flughafen sowie in Richtung Ammersee. Mehrere Buslinien ergänzen das ÖPNV-Angebot, zusätzlich besteht eine sehr gute Erreichbarkeit über die nahegelegene A96. Grünflächen, Spazierwege und Spielplätze befinden sich in direkter Umgebung und erhöhen den Wohnkomfort im Alltag.

Germering zählt zu den attraktivsten Wohnstandorten im Münchner Westen. Die Stadt bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, medizinischer Versorgung sowie einem breiten Kultur- und Sportangebot. Durch die Nähe zu München und die gute Verkehrsanbindung profitieren Bewohner von kurzen Wegen in die Stadt, ohne auf ein gut organisiertes und infrastrukturell starkes Wohnumfeld verzichten zu müssen.
                

                Sanierungsmaßnahmen der Hausverwaltung:

2025
° Fassadenanstrich
° Sanierung der Balkone

Sanierungen durch Eigentümer:

2025
° Türen inkl. Türstöcke lackiert
° Die Wohnung wurde vollständig neu gestrichen

Anstehende Maßnahmen / Bodenarbeiten:

° Im Kinderzimmer sowie im Hobbyraum ist aktuell nur Estrich vorhanden. Für beide Räume ist eine Bodenverlegung einzuplanen

Hausgeld: 413,00 €
Rücklagen gesamt: Stand 31.12.2024 503.232,60 €
Rücklagen anteilig: Stand 31.12.2024 8.566,94 €

Der Gesamtkaufpreis beträgt 517.000 € (Wohnung 497.500 € + TG-Stellplatz 19.500 €)

Hat unsere Immobilie Ihr Interesse geweckt? Wenn ja, freue ich mich auf Ihre Anfrage über das Portal und melde mich zeitnah bei Ihnen.

Razie Curri