***Exklusives Penthouse am Pasinger Stadtpark – Großzügigkeit, Privatsphäre & außergewöhnliche Außenflächen***

Dieses elegante Penthouse direkt am Pasinger Stadtpark vereint stilvolles Wohnen, beeindruckende Freiflächen und absolute Privatsphäre. Auf ca. 104 m² Wohnraumfläche und insgesamt ca. 220 m² hochwertig angelegten Terrassenbereichen entstand mit liebevoller Hand ein unvergleichliches Wohnerlebnis über den Dächern Pasings.

Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit großem Glaserker und Kaminofen bildet das Herzstück der Wohnung. Ein edler Parkettboden (2024) sowie die moderne Küche mit Kochinsel, ebenfalls aus 2024, schaffen ein zeitloses und hochwertiges Ambiente. Drei weitere Zimmer – Schlafzimmer, Kinder-/Gästezimmer und Büro – sowie ein großzügiges Bad mit Wellnessdusche und Wanne sowie ein separates Gästebad bieten idealen Wohnkomfort. Der erst kürzlich erneuerte Aufzug fährt vom Keller bzw. vom Hauseingang direkt in das Penthouse (die Fahrt in die 4. Etage ist nur mit Schlüssel möglich).

***Hervorragend gestaltete Terrassenflächen***

Die südliche Terrasse (ca. 120 m²) ist bis zur Grünfläche hochwertig mit Holzplanken auf Alubalken belegt, verfügt über eine große Pergola mit Glasdach als wettergeschützter Lounge-Bereich sowie über einen 2025 erneuerten elektrischen Sonnenschutz. Eine extensive Dachbegrünung, bepflanzte Alutröge und ein großzügiges Teichbecken mit Wasserpflanzen und Fischbesatz schaffen ein außergewöhnliches Ambiente.
Die zweite Terrasse (ca. 100 m²) bietet ebenfalls hochwertigen Holzbelag, extensive Begrünung und ein praktisches Häuschen für Gartenutensilien. Beide Terrassen sind nicht einsehbar, von außen nicht begehbar und nach Osten mit Glaselementen geschützt. Der Blick reicht nach Westen in den Stadtpark und nach Süden über die Dachbegrünung – in der laubfreien Zeit bis zu den Alpen.

Dieses einmalige Dachterrassenjuwel wird nach vielen Jahren der Eigennutzung verkauft, da die Eigentümer ihren Wohnsitz vollständig ins Ausland verlegen. Der Umzug ist fest für Januar 2026 geplant, sodass die Wohnung nach erfolgter Kaufvertragsabwicklung sofort bezugsfrei ist.

Besichtigen, begeistern lassen und schon bald diesen Wohntraum selbst genießen!
            

                ***Highlights der Penthousewohnung***

***Exklusiver Zugang:
Direkte Liftanbindung in die Wohnung mit gesicherter Eingangstür

***Außenflächen der Extraklasse:
Rund 220 m² Terrassen- und Gartenbereiche, hochwertig und aufwendig gestaltet, Pergola mit Glasdach, Alu-Pflanzkübel, hochwertige Glaselemente zur Ostseite, Holzdielen auf Alukonstruktion, Fisch- und Pflanzenteich, Gartenhaus, Bewässerungssystem

***Modernes Wohnambiente:
Großzügiger Glaserker und stilvoller Kaminofen im Wohnbereich, Glaserker im Schlafzimmer

***Edle Bodenbeläge:
Hochwertige Parkettböden, 2024 größtenteils erneuert

*Neue Luxus-Einbauküche (2024):
Kochinsel mit Induktionsfeld und Muldenlüftung, Keramikarbeitsplatte, Kühl-/Gefrierkombination, Backofen mit Mikrowelle, Quooker (Wasseraufbereitung - der Wasserhahn der alles kann), Edelstahlspüle, Spülmaschine, diverse Apothekerschränke, Le-Mans-Auszug sowie individuell regelbare Beleuchtung

***Wellnessbad:
Großzügige Ausstattung mit geräumiger Dusche, Eckwanne, WC und Fußbodenheizung, Handtuchheizkörper und Zugang zur Terrasse

***Komfortables Gästebad:
Mit Dusche und WC

***Durchdachte Stauraumlösung:
Smarte Garderobe zwischen Doppeltür zum Treppenhaus

***Komfortable Parkmöglichkeiten:
Zwei übereinanderliegende Duplexstellplätze (Fahrrampen 2023 erneuert)

***Großzügiger Stauraum:
Sehr großes Kellerabteil mit 15m²

***Modernisierter Gebäudestandard:
Z.B. Heizanlage 2024 erneuert, Fassade renoviert und farblich neu gestaltet, Aufzugsanlagen erneuert und vieles mehr.
               

                Die Penthousewohnung befindet sich in einer herausragenden Wohnlage direkt am Pasinger Stadtpark und an der idyllischen Würm – einer der begehrtesten Grünlagen Münchens. Spazier- und Radwege sowie weitläufige Erholungsflächen beginnen unmittelbar vor der Haustür und bieten ideale Freizeitmöglichkeiten für aktive Bewohner und Familien.

Die medizinische Versorgung ist exzellent: In Pasing befindet sich ein angesehenes Krankenhaus, ergänzt durch Fachärzte nahezu aller Disziplinen. Familien profitieren von Schulen aller Bildungsstufen sowie einer großen Auswahl an städtischen und privaten Kindergärten.

Eine Bushaltestelle in nur ca. 100 m Entfernung bietet eine schnelle Anbindung an den Bahnhof Pasing mit S-Bahn-, Regional- und ICE-Verbindungen – künftig auch an die aktuell im Bau befindliche U-Bahn-Linie U5, die von Laim nach Pasing verlängert wird. Mit dem Auto erreicht man die A96 in nur ca. 1 km sowie die Anschlussstelle A96/A99 nach rund 3 km. Über die A96 gelangt man zudem bequem ins beliebte Fünfseenland mit Ammersee, Pilsensee, Wörthsee, Weßlinger See und Starnberger See – ein großer Pluspunkt für Natur- und Freizeitliebhaber. Auch die südwestlichen Vororte wie Gräfelfing, Planegg und Martinsried (Zentrum der Biotech-Branche) sind hervorragend angebunden.

Einkaufsmöglichkeiten befinden sich im näheren Umfeld, ergänzt durch die Pasing Arcaden mit über 140 Geschäften und einer verkehrsberuhigten Einkaufsmeile in kurzer Distanz. Zahlreiche Gaststätten, Restaurants, Biergärten und Cafés lassen zudem keine kulinarischen Wünsche offen.
                

                Im Wohnungskaufpreis sind die beiden TG-Stellplätze (Duplex oben und unten) nicht enthalten. Die Erwerbskosten liegen bei jeweils € 21.000,-, sodass der Gesamtkaufpreis aus Wohnung und TG-Stellplätzen insgesamt € 1.327.000,-. beträgt. Die Übernahme von Einbauküche, Einbauschränken, Kaminofen und weiteren Ausstattungen ist optional. 

Die beidenTerrassen - ohne die Flächen mit extensiver Begrünung - sind zu 1/2 bzw. 1/3 angerechnet. Eine offizielle Wohnungflächenberechnung liegt vor. 

Das lfd. Wohngeld für die Wohnung und die Tiefgaragenstellplätze beläuft sich lt. Wirtschaftsplan 2025 auf € 512,89 und beinhaltet auch die Vorauszahlungen auf die tatsächlichen Heiz- und Warmwasserkosten. Die Zuführung zur Erhaltungsrücklage des Anwesens liegt anteilig für Wohnung und Tiefgarage bei € 195,18 = gesamt € 708,07. Die Erhaltungsrücklage per 31.12.2024 beträgt rund € 400.000,-. Die Mehrheit der Miteigentümer wünscht eine solide Ausstattung der Rücklage, um das Anwesen gut in Schuss zu halten und Sonderumlagen möglichst zu vermeiden. 

Das Anwesen wird professionell und umsichtig verwaltet. Gute Nutzerstruktur, bestehend aus Eigentümern und Mietern.  

***** Pflichtangaben nach Art. 13 DSGVO*****

Hiermit informiert der Verantwortliche die betroffene Person(en) über die nachfolgenden Angaben, die Aufschluss über den Umgang mit den Daten zur Durchführung des Vertragsverhältnisses geben. 

Verantwortliche Stelle gemäß Art. 4 Nr. 7 DSGVO (Unternehmen) - Weyland Immobilien GmbH, 
Daudetstraße 5, 81245 München, gesetzlicher Vertreter und Verantwortlicher (Geschäftsführung) - Peter Weyland - Daudetstraße 5, 81245 München, Tel. 089.89161246 und Fax. 089.89161247, pw@weyland-immobilien.de, Datenschutzbeauftragter - nicht erforderllich und bestellt.

Die Daten werden zur Durchführung eines Maklervertrages und/oder Kaufvertrages verwendet. 
Hierbei werden Daten erfasst, die zur Identifikation der Parteien erforderlich sind. Zudem werden solche Daten erfasst, die neu hinzukommen (Vertragsänderungen, Zahlungen). 
Soweit zur Durchführung des Vertragsverhältnisses erforderlich, werden die Daten ganz oder teilweise an Dritte weitergegeben: Dies können im vorliegenden Fall folgende Stellen sein:
Eigentümer/Verkäufer, Hausverwaltung AWV GmbH & Co. KG , Abrechnungsstellen für Heiz- und Betriebskosten, SWN GmbH, Vodafone, finanzierende Banken von Verkäufer und Käufer, beratende Berufe wie Architekten, Steuerberater und Anwälte, beratendes und beurkundendes Notariat Dr. Beate Kopp und Alexander Benesch in München, Handwerker wegen Reparaturen und lfd. Wartung, Hausmeister und Miteigentümer der Wohnanlage, Bonitätsauskünfte z.B. über Schufa.

*****Speicherung der Daten*****
Grundsätzlich werden die Daten nur solange gespeichert, wie dies zur Durchführung eines Vertrages erforderlich ist. Abweichende Aufbewahrungsfristen können sich für Käufer und Verkäufer von Immobilien aus dem Geldwäschegesetz GwG ergeben oder im Fall eines Maklervertrages aus der Makler- und Bauträgerverordnung (MaBV). Nach dem GwG sind die Daten über die Identität des Kaufinteressenten und des Verkäufers 5 Jahre aufzubewahren. Nach der Makler und Bauträgerverordnung (§§ 10 und 14 MaBV) müssen die Daten 5 Jahre lang aufbewahrt werden. Aus steuer- und handelsrechtlichen Gründen sind diese Daten 10 Jahre aufzubewahren (§ 147 Abgabenordnung, AO). Diese Fristen beginnen erst mit Ablauf des betreffenden Jahres. 

*****Ihre Rechte*****
Sie haben das Recht auf Auskunft, welche personenbezogenen Daten wir gespeichert haben. Mit Abschluss des Vertrages und Erhalt dieses Merkblattes erklären Sie sich mit der Speicherung und Verarbeitung der Daten einverstanden. Das Einverständnis können Sie nur in Bezug auf solche Daten widerrufen, die nach Widerruf gespeichert wurden. Insbesondere erstreckt sich der Widerruf nicht auf solche Daten, die aufgrund einer gesetzlichen Regelung erhoben wurden (z.B. Geldwäschegesetz).