Dieses Wohn- und Geschäftshaus wurde ursprünglich im Jahr 1964 errichtet und bereits 1967 erweitert. Es steht auf einem großzügigen Eigentumsgrundstück von etwa 1.000 m² im beliebten Wiesmoor und bietet vielseitige Nutzungsoptionen für Familien, Selbstnutzer mit zusätzlichem Raumbedarf oder auch kleine Gewerbetreibende.

Der Hauptwohnbereich umfasst rund 132 m² und beherbergt fünf gut geschnittene Zimmer, zwei Badezimmer, ein separates Gäste-WC sowie eine gepflegte Einbauküche. Ein heller, großzügiger & beheizbarer Wintergarten mit elektrischer Markise aus dem Jahr 1995 erweitert den Wohnraum und schafft einen angenehmen Übergang in den Außenbereich. Vier zusätzliche Kellerräume bieten viel Stauraum und praktische Nutzungsmöglichkeiten für Haushalt, Hobby oder Vorräte. Ergänzend dazu stehen rund 46 m² separate Räumlichkeiten zur Verfügung, die bislang gewerblich genutzt wurden und sich ideal als Einliegerwohnung, Büro oder kleine Praxis eignen – ein echter Mehrwert für alle, die Wohnen und Arbeiten kombinieren oder vermieten möchten.

Auch die Außenanlagen des Grundstücks präsentieren sich äußerst ansprechend. Der Garten ist von der Straße aus nicht einsehbar und bietet damit ein hohes Maß an Privatsphäre. Er ist liebevoll angelegt, verfügt über ein Gewächshaus und lädt zum Entspannen oder Gärtnern ein. Eine gemütliche Terrasse mit elektrisch bedienbarer Markise erweitert den Wohnkomfort nach draußen. Zusätzlich gehören eine Garage mit elektrischem Sektionaltor, ein separater Geräteraum für Gartengeräte sowie ein großer Dachboden als weiterer Stauraum zur Immobilie. Mehrere Stellplätze vor dem Haus runden das Angebot ab.

Das Gebäude befindet sich in einem gepflegten Gesamtzustand. Besondere Erwähnung verdient der im Jahr 2020 modernisierte Wohnbereich, der alters- und behindertengerecht umgebaut wurde und über ein barrierearmes Bad verfügt. 

Insgesamt bietet dieses Objekt eine ideale Kombination aus großzügigem Wohnraum, flexibler Nutzung und einem wunderschönen, geschützten Grundstück – ein attraktives Zuhause mit viel Potenzial.
            

                - Wohn u. Geschäftshaus 

- Ebenerdige Gewerbeeinheit mit ca. 46m²

- Kunststofffenster mit Zweifachverglasung und Rollläden

- Gasheizung & Ölheizung

- Warmwasserspeicher 120L 

- Mehrere Stellplätze vor dem Haus

- Große Garage

- Keller

- Glasfaser wurde bereits beantragt

- Großzügiges Grundstück
               

                Die Immobilie liegt in einer attraktiven Wohnlage von Wiesmoor, der beliebten Blumenstadt im Herzen Ostfrieslands. Bekannt für ihre weitläufigen Grünanlagen, das idyllische Blumenreich und die besondere Lebensqualität, vereint Wiesmoor naturnahes Wohnen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur.
In unmittelbarer Umgebung finden sich vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie Banken. Familien profitieren von einem breiten Bildungsangebot mit Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Schulen direkt vor Ort. Die Wohnlage ist geprägt von einer gepflegten Nachbarschaft mit Einfamilien- und Doppelhäusern – ein Umfeld, das Ruhe und Geborgenheit vermittelt und dennoch zentrumsnah gelegen ist.
Die verkehrstechnische Anbindung überzeugt: Über die Bundesstraßen B436 und B72 sind die Städte Aurich, Leer und Oldenburg schnell erreichbar. Auch die Nordseeküste mit ihren malerischen Stränden und beliebten Ferienorten wie Bensersiel oder Carolinensiel liegt nur eine kurze Autofahrt entfernt und bietet ein breites Spektrum an Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten.
Für Naturliebhaber, Sportbegeisterte und Ruhesuchende bietet Wiesmoor ein unvergleichliches Umfeld. Ob Radfahren entlang der Fehnkanäle, Spaziergänge durch die weitläufige ostfriesische Landschaft, Golfen, Reiten oder kulturelle Veranstaltungen – die Stadt schafft eine perfekte Balance zwischen aktiver Freizeitgestaltung und entspannter Erholung.
Die Kombination aus attraktiver Lage, naturnahem Umfeld und guter Infrastruktur macht Wiesmoor zu einem der gefragtesten Wohnstandorte in Ostfriesland – und bietet somit den idealen Rahmen für anspruchsvolles Wohnen mit hoher Lebensqualität.
                

                UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER

Verkauf und Vermietung sind Vollzeitjobs. Dazu gehören professionelles Marketing, das Erstellen von Exposés, die Aufbereitung von Objektunterlagen, das Durchführen von Besichtigungsterminen bis hin zu Notargesprächen.


Bei der Preisgestaltung, den Verkaufsverhandlungen und Verträgen (Notartermin) sind Praxiserfahrung, spezielle regionale und umfassende rechtliche Kenntnisse erforderlich. Rosenboom Immobilien bietet Ihnen das Rundum-Sorglos-Paket. Wir kümmern uns um Ihren Immobilienverkauf!