Dieses repräsentative Mehrfamilienhaus verfügt über eine Gesamtfläche von ca. 373 m² und umfasst fünf attraktive Wohnungen sowie einen langfristig vermieteten Kindergarten. Dank der umfassenden Modernisierungen präsentiert sich das Objekt in einem sehr gepflegten und zeitgemäßen Zustand.

Besondere Pluspunkte sind die separaten Eingänge für die einzelnen Einheiten sowie die praktischen Stellplätze im Innenhof, die sowohl Bewohnern als auch Nutzern zusätzlichen Komfort bieten.

Durch die Kombination aus Wohn- und Gewerbeflächen eröffnet die Immobilie vielseitige Nutzungsperspektiven und stellt damit eine gleichermaßen attraktive Option für Kapitalanleger, Eigennutzer und Investoren dar.

Die zentrale und gefragte Lage auf der Eckenheimer Landstraße garantiert eine nachhaltige Vermietbarkeit und unterstreicht den langfristigen Wert dieses Objekts.
            

                Modernisierungen der letzten fünf Jahre:

✓ Neue Gasheizthermen (2024) in 1. OG links, EG Mitte und EG Kindergarten
✓ Vorderhausfassade neu verputzt, Fenster im Vorderhaus erneuert
✓ Linke Seite vom Vorderdach neu eingedeckt
✓ EG Mitte: 4 neue Fenster, neue Hauseingangstür, Sanitärobjekte in Bad & WC erneuert, neuer Fliesenboden, neue Innentüren, Wände zum Nachbargebäude gedämmt
✓ 1. OG rechts: neue Bodenbeläge, neue Badewanne, Sanitärobjekte erneuert
✓ DG links: neue Bodenbeläge & Wandgestaltung, komplette Badsanierung inkl. Rohrleitungen, Elektroinstallation erneuert, neue Zimmertüren

Highlights der Ausstattung:

✓ Flächen: Rund 300 m² Wohnfläche, 80 m² Kindergarten.
✓ Einheiten: 5 Wohnungen, 1 Gewerbefläche.
✓ Eingänge: Zwei unabhängige Zugänge.
✓ Parkplätze: 2 Stellplätze.
✓ Keller: Zusätzliche Lagerfläche.

IST MIETE - 61.380,00€

Vermietungsstand: 100 %
               

                In einer ruhigen und zugleich hervorragend angebundenen Wohnlage bietet die Umgebung ideale Voraussetzungen für den Alltag. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind schnell erreichbar.

Die Verkehrsanbindung überzeugt durch kurze Wege: Öffentliche Verkehrsmittel und die Autobahn befinden sich in direkter Nähe, und auch der Flughafen ist in kurzer Zeit erreichbar. Die Lage vereint urbanen Komfort mit praktischer Erreichbarkeit – ideal für unterschiedliche Lebensstile.
                

                GELDWÄSCHE:
NIX Immobilien, Inh. Damian Nix, ist als Immobilienmakler nach § 2 I Nr. 14, § 10 III und § 11 I, II Geldwäschegesetz (GwG) verpflichtet, beim Zustandekommen einer Geschäftsbeziehung mit ernsthaftem Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages, die Identität des Vertragspartners festzuhalten und zu überprüfen. § 11 IV GwG in Verbindung mit § 11 VI GwG sieht Ihrerseits mitwirkungspflichtig vor, dass das Maklerunternehmen relevante Daten Ihres Personalausweises bei natürlichen Personen mittels Fotokopie des Personalausweises festhält. Bei juristischen Personen muss eine Kopie des Handelsregisterauszugs als Nachweis zur Berechtigung vorgelegt werden. Die gespeicherten Daten werden 5 Jahre aufbewahrt.

HAFTUNG:
Die dem Kunden übermittelten Angaben zu dem jeweils vorgestellten Objekt beruhen auf Informationen des Eigentümers/Verkäufers. Für deren Vollständigkeit und Richtigkeit übernimmt NIX Immobilien, Inh. Damian Nix, keine Haftung. Eine bestimmte Beschaffenheit des Objekts ist nicht vereinbart, Garantien werden nicht abgegeben. Dies gilt auch für etwaige Äußerungen des Verkäufers oder Dritter im Hinblick auf Eigenschaften der vorgestellten Objekte, etwa in einem Exposé oder einer Annonce. Die dort enthaltenen Angaben sind keine verbindlichen Auskünfte über Eigenschaften oder Beschaffenheiten, sondern ausschließlich Beschreibungen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenwertung.

PROVISION:
Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma NIX Immobilien, Inh. Damian Nix, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sollte durch unsere Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit ein notarieller Kaufvertrag zustande kommen, ist vom Käufer eine Provision in Höhe von 5 % (zzgl. gesetzlicher MwSt.) des Kaufpreises an NIX Immobilien, Inh. Damian Nix, zu zahlen. Die Provision ist mit Vertragsabschluss verdient und fällig.