Dieses charmante Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahr 1951 vereint drei eigenständige Einheiten auf einer Gesamtfläche von rund 123 m² und bietet damit ideale Voraussetzungen für Kapitalanleger. 
Auf einem etwa 201 m² großen Grundstück befinden sich im Erdgeschoss eine Gewerbefläche sowie zwei Wohneinheiten im ersten Obergeschoss und im Dachgeschoss.

Die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss umfasst ca. 42 m², während die Wohnung im ersten Obergeschoss über ungefähr 45 m² verfügt und zudem einen Balkon bietet. Die Dachgeschosswohnung mit einer Größe von etwa 36 m² steht aktuell leer und eignet sich perfekt für eine zeitnahe Neuvermietung oder zur Eigennutzung. 

Das Gebäude wird über drei separate Etagenheizungen versorgt.

Im Jahr 2025 wurde die Dachgeschosswohnung renoviert, inklusive frischer Malerarbeiten und neuer Bodenbeläge. Auch das Treppenhaus erhielt einen neuen Anstrich sowie einen neuen Belag. 
Im hinteren Bereich des Grundstücks wurde der dort gelegene Lagerraum umfassend saniert und mit einem neuen Dach versehen.
Der kleine Hinterhof mit den zwei Lagerräumen sowie der voll unterkellerte Bereich bieten zusätzliche Nutz- und Abstellmöglichkeiten.

Insgesamt präsentiert sich dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus als attraktive Investitionsmöglichkeit mit gut nutzbarem Potenzial, das durch die jüngsten Modernisierungen noch zusätzlich aufgewertet wurde.
            

                Wohn-und Geschäftshaus mit einer Gewerbeeinheit und zwei Wohneinheiten: 

- Baujahr 1951
- Grundstückgröße: ca. 201 m²
- Wohn- und Gewerbefläche Gesamt: ca. 122,89 m²
- Balkon
- Hinterhof mit 2 Lagerräumen 
- 3 Etagenheizungen (Baujahr 2004, 2003 + 1968)
- Keller 
- Fenster Wohnung im DG aus 2004 


Aufteilung der Einheiten: 
- Gewerbe EG: ca. 41,67 m² 
- Wohnung 1.OG: ca. 45,27 m² 
- Wohnung DG: ca. 35,95 m²

2025 wurden folgende Modernisierungen durchgeführt: 
- Wohnung DG wurde modernisiert (Malerarbeiten + neuer  Bodenbelag)
- Treppenhaus erneuert (Malerarbeiten + neuer  Bodenbelag)
- Sanierung des Lagerraum Garten (neues Dach + Innenrenovierung)
- Malerarbeiten Keller 
- Erneuerung der Rückfassade: Überarbeitung des Putzes und anschließender Neuanstrich.


Ist-Miete:
- Gewerbe: 300€ Kaltmiete 
- 1.OG: 475€ Kaltmiete
- Wohnung DG: Leerstand
               

                Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in gut sichtbarer Lage direkt an der Woltmershauser Straße, einer Hauptstraße, welche sich durch Woltmershausen zieht. Die ausgezeichnete Erreichbarkeit machen diesen Standort besonders attraktiv für die gewerbliche Nutzung – ideal für Dienstleister oder Einzelhandel.

Gleichzeitig bietet der Stadtteil – insbesondere der nahegelegene Ortsteil Rablinghausen – eine ruhige, grüne Wohnumgebung mit hoher Lebensqualität. Nur wenige Minuten entfernt beginnt das naturnahe Weserufer mit dem Deich, der zu ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren oder Joggingrunden einlädt. Der angrenzende Weseruferpark und der kleine Strandabschnitt mit Blick auf die Skyline der Überseestadt bieten Erholung direkt vor der Haustür – ein echtes Plus für die Wohnmieter und Eigentümer.

In unmittelbarer Nähe befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Cafés, Schulen, Kindergärten sowie Busverbindungen in die Bremer Innenstadt, die in etwa 10–15 Minuten erreichbar ist. Auch die Überseestadt, der Hafen und die beliebte Freizeit- und Gastronomielocation Lankenauer Höft mit Blick aufs Hafenbecken sind schnell erreicht.

Die Kombination aus urbaner Anbindung, gewerblicher Präsenz und naturnaher Wohnqualität macht diese Lage besonders attraktiv – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.
                

                Die Riverside Real Estate GmbH bietet Immobilien aller Assetklassen zum Verkauf an, mit Standorten in Hameln-Pyrmont, Hannover, Bremen und Umgebung.

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