Entdecken Sie das außergewöhnliche Potenzial dieses großzügigen Baugrundstücks von 1.167 m² in Dortmund Asseln! Das charmante Bestandsgebäude macht Platz für Ihre Vision: Für eine optimale Neubebauung wird voraussichtlich ein Abriss erforderlich sein, um den Weg für ein zukunftsweisendes Wohnprojekt zu ebnen. Dieses Grundstück ist eine besondere Offerte für Investoren und Bauträger, die das Potenzial für eine attraktive Neubebauung mit mehreren Wohneinheiten nutzen möchten. Eine fundierte Machbarkeitsstudie präsentiert bereits zwei detaillierte und überzeugende Szenarien für eine moderne Wohnbebauung. Beide Varianten setzen auf eine effiziente Bauweise mit zwei Vollgeschossen plus Staffel-/Satteldach (II + SD), die eine ansprechende Architektur und optimale Flächennutzung verspricht.

Variante 1: 2 x Mehrfamilienhaus (insgesamt ca. 520 m² Wohnfläche)
Dieses Konzept ermöglicht die Realisierung von insgesamt 9 Wohneinheiten mit einer
Gesamtwohnfläche von ca. 520m² die optimal für vielfältige Mieteransprüche konzipiert sind.
Diese Variante verspricht eine effiziente Flächennutzung und eine ansprechende
architektonische Gestaltung mit zwei Vollgeschossen plus Staffel-/Satteldach (II + SD). Mit
einem solchen Projekt könnte eine jährliche Kaltmiete von bis zu 72.000€ erzielt werden was
diese Option zu einer herausragenden Investitionsmöglichkeit macht!

Variante 2: 2x Doppelhaus und 1x Einfamilienhaus (insgesamt ca. 714 m² Wohnfläche)
Diese alternative Planung schlägt die Errichtung von zwei Doppelhäusern (jeweils mit 2
Wohneinheiten à ca. 132m²) und einem großzügigen Einfamilienhaus (ca. 186m²) vor,
wodurch insgesamt 5 Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 714m² entstehen,
die sich ideal für anspruchsvolle und größere Wohnkonzepte eignen. Mit dieser Variante
könnte eine attraktive jährliche Kaltmiete von bis zu 85.680€ erzielt werden, was eine
exzellente Rendite verspricht!
            

                Willkommen in Asseln, einem der begehrtesten Stadtteile im Osten Dortmunds! Am Asselner Hellweg 213 erwartet Sie ein Grundstück in einer Lage, die begeistert und täglich neue Möglichkeiten für ein erfülltes Leben bietet. Hier verschmelzen der Charme eines gewachsenen Viertels und die Annehmlichkeiten modernster Infrastruktur zu einem unvergleichlichen Zuhause. Asseln pulsiert mit urbaner Eleganz und gemütlicher Nachbarschaft. Der Asselner Hellweg bietet exzellente Grundversorgung mit Supermärkten, Ärzten und Apotheken sowie vielfältige Kindergärten und die Hellweg-Grundschule direkt vor Ort. Die Anbindung ist hervorragend: Über den Asselner Hellweg erreichen Sie in wenigen Fahrminuten die Autobahnen A44, A1 und B1 sowie den Dortmunder Flughafen. Auch der öffentliche Nahverkehr mit S-Bahn (S4 Asseln Mitte), Buslinien und U-Bahn (U43) verbindet Asseln optimal. Doch Asseln ist mehr als nur praktisch. Die Umgebung ist ein Paradies für Naturliebhaber: Ausgedehnte Grünflächen, die Naturschutzgebiete Buschkötter und Wickeder Ostholz sowie die "Asselner Alm" laden zur Erholung ein. Die Luftbilder bestätigen: Asseln ist eine gepflegte, grüne Wohngegend, die ein angenehmes und sicheres Umfeld für alle Generationen verspricht – ein Ort, an dem man sich sofort zu Hause fühlt.
                

                Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden.  Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Der Vermittlungs- oder Nachweisvertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Tätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seinen Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der PURE The HOME COMPANY UG . Das Honorar in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. ist bei rechtskräftigem Vertragsabschluss für die Vermittlung oder den Nachweis der Immobilie fällig und von dem Käufer an die PURE The HOME COMPANY UG und ggf. deren Beauftragten zu zahlen. Die Höhe des Bruttohonorars unterliegt einer Anpassung der Steuersatzänderung.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von PURE The HOME COMPANY UG nach § 2 Abs. 1 Nr. 14  und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.