Wir freuen uns, Ihnen ein außergewöhnlich interessantes Objekt aus dem Jahr 1976 anbieten zu dürfen. Diese Immobilie vereint Wohnen, Arbeiten und Investieren unter einem Dach – ideal für Selbstständige, Handwerker, Ladenbesitzer oder Kapitalanleger, die flexible Nutzungsmöglichkeiten schätzen.

Das gepflegte Anwesen bietet insgesamt ca. 184 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Wohneinheiten, wovon zwei in Kürze frei werden und eine derzeit vermietet ist. Zusätzlich stehen ca. 70 m² Gewerbefläche zur Verfügung, bestehend aus einem Büro mit rund 20 m² und einer Werkstatt/Halle mit ca. 50 m² – ideal für Handwerks- oder Dienstleistungsbetriebe, ein kleines Lager oder ein Ladenlokal mit Schaufenster. Mit wenigen Umbauarbeiten lässt sich hier eine attraktive Gewerbefläche realisieren.

Das 734 m² große Grundstück überzeugt durch seine durchdachte Aufteilung mit zwei separaten Zufahrten, was eine klare Trennung zwischen Wohn- und Gewerbebereich ermöglicht. Jede Doppelhaushälfte verfügt über einen eigenen Eingang.

Die Wohnungen wurden teils modernisiert und renoviert und befinden sich in einem gepflegten Zustand. Das teilunterkellerte Gebäude bietet darüber hinaus ausreichend Stauraum.

Für Fahrzeuge stehen zwei Garagen, bzw. Hobbywerkstatt zur Verfügung, von denen eine mit einer Hebebühne ausgestattet und derzeit vermietet ist. Weitere Unterstellmöglichkeiten sowie zusätzliche Nutzflächen über den Garagen und in einem separaten Container für Gartengeräte sind ebenfalls vorhanden.

Ein vielseitiges Objekt mit Potenzial – ideal für Wohnen, Arbeiten und Vermieten in hervorragender Lage.
Wir freuen uns, Ihnen dieses besondere Anwesen und seine Möglichkeiten in einem persönlichen Gespräch näher vorstellen zu dürfen.
            

                * 2- Familienhaus
* 3 Wohneinheiten
* 1 Gewerbeeinheit
* Nebengebäude (Hobbywerkstatt) mit zwei Toren
* Zwei Zufahrten
* 3 Garagen
* Wohnfläche ca. 184 m²
* Gewerbefläche: 20 m² Büro & 50 m² Lager/Halle
* Grundstücksfläche: 734 m²
* Unterkellert
* Großer Außenstellplatz mit ca. 8 Stellplätzen
* Zugang von Außen zum Keller
* Kellertreppe in 2024 saniert
* Außenpflaster 2024 erneuert
* Tore für Garage 2024 erneuert
* Fenster Werkstatt erneuert
* Fenster Wohnhaus inkl. Dachfenster ca. 2015 erneuert
* Fenster im Wohnhaus sind 3-fach isolierte Kunststofffenster
* Schaufenster im Büro/Werkstatt vorhanden
* Container für Gartenwerkzeug
* Außenanstrich: 06/2025
* Haustüren 2016 und 2023 erneuert
* Werkstatt mit Hebebühne und Grube
* Gartenzaun 2015 erneuert


* Erdgeschosswohnung:
- 2 Zimmer-Wohnung
- ca.: 57 m²
- vermietet bis 31.12.2025
- FREI AB: 01.01.2026
- Nettokaltmiete: 420,00 Euro, Neuvermietung mit ca. 500 Euro möglich
- Nebenkosten: 150,00 Euro
- Böden: Vinyl, Fliesen
- Wohnen- & Essen mit optionaler Einbauküche und Elektrogeräten
- Schlafzimmer
- Böden erneuert in 2023
- Innentüren erneuert in 2023
- Tageslichtbad aus 2014 mit Badewanne, WC, Waschbecken, Fenster
- Rollos manuell
- Innen frisch gestrichen 2025


* Obergeschosswohnung:
- 2 Zimmer-Wohnung
- ca.: 57 m²
- vermietet seit 01.01.2023
- Nettokaltmiete: 420,00 Euro
- Mieterhöhung zum 01.01.2025 auf 480,00 Euro
- Nebenkosten: 150,00 Euro
- Böden: Vinyl, Fliesen
- Wohnen- & Essen 
- Schlafzimmer
- Tageslichtbad mit Badewanne, WC, Waschbecken, Fenster
- Rollos manuell
- Balkon


* Obergeschosswohnung 2:
- Separater Zugang
- 2 Zimmer-Wohnung
- ca.: 70 m²
- vermietet seit 01.01.2020
- frei werdend
- komplett renoviert in 2022/2023
- Gartenanteil, Terrasse, Balkon
- Kellerabteil
- Gartenanteil, eingezäunt
- Terrasse mit Südausrichtung
- Flur, Treppenhaus
- Abstellkammer
- Schlafzimmer
- Gäste WC mit Vigour und Hans-Grohe - Armaturen
- Tageslichtbad mit Dusche, Waschbecken
- Küche, Einbauküche mit Ablöse
- Küche mit Zugang zum Esszimmer
- Essbereich mit offenem Wohnzimmerbereich
- Wohnen/Essen mit Balkonzugang 
- Fenster mit Fliegengittertür
- Rollos manuell
- sep. Zufahrt mit 2 Stellplätzen


* Gewerbeeinheit:
- separater Zugang
- frisch gestrichen (Büro)
- ca.: 50 m² Lager
- ca.: 20 m² Büro
- zwei Toiletten
- Nettokaltmiete: 1010,50 Euro 
- FREI AB: 01.01.2026
- Isolierte 2-fach verglaste Kunststofffenster aus ca. 2019 (Werkstatt)
- Büro mit LAN Dosen, Steckdosen
- Zugang vom Büro in die Werkstatt
- Lager/Halle mit Grube und großem Tor, beheizt mit Waschbecken
- Zähler: Heizung separat, Zwischenzähler für Wasser vorhanden, Strom auch möglich.


* Kellergeschoss:
- Heizungsraum
- Buderus Ölheizung aus 1984
- Tankraum
- 3 Kellerräume
- Waschhaus mit Zugang zum Garten
               

                Regenstauf, eine aufstrebende Marktgemeinde im Landkreis Regensburg, überzeugt durch ihre hervorragende Lage, sehr gute Infrastruktur und die hohe Lebensqualität. Nur rund 12 Kilometer nördlich von Regensburg gelegen, bietet Regenstauf die perfekte Verbindung aus naturnahem Wohnen und optimaler Anbindung an die Stadt.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Über die Bundesstraße B15 sowie die Autobahn A93 erreicht man die Regensburger Innenstadt in nur wenigen Minuten. Auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln ist Regenstauf bestens vernetzt – regelmäßige Zugverbindungen und Buslinien sorgen für eine schnelle Verbindung in die umliegenden Orte und nach Regensburg.

Die Nahversorgung ist umfassend und bequem: Mehrere Supermärkte (Edeka, Rewe, Lidl, Aldi), Bäckereien, Metzgereien und Apotheken befinden sich direkt im Ort. Darüber hinaus bietet Regenstauf eine Vielzahl an Fachgeschäften, Cafés, Restaurants und Dienstleistungsbetrieben, die den Alltag angenehm und abwechslungsreich gestalten.

Familien schätzen besonders das hervorragende Bildungsangebot: Vor Ort gibt es Kindergärten, Kinderkrippen, eine Grund- und Mittelschule sowie weiterführende Schulen im nahen Regensburg. Auch zahlreiche Spielplätze und Freizeitangebote für Kinder und Jugendliche tragen zur hohen Wohnqualität bei.
In medizinischer Hinsicht ist Regenstauf bestens versorgt: Mehrere Haus- und Fachärzte, Zahnärzte, Physiotherapiepraxen sowie eine Apotheke befinden sich im Ortskern. Das Krankenhaus der Barmherzigen Brüder Regensburg ist in kurzer Zeit erreichbar.

Naturfreunde kommen ebenfalls auf ihre Kosten: Die Umgebung rund um Regenstauf bietet zahlreiche Wander- und Radwege, idyllische Naherholungsgebiete an der Regen, sowie vielfältige Sport- und Freizeitmöglichkeiten. Der Regental-Radweg und der nahegelegene Regenfluss laden zu entspannenden Spaziergängen und Aktivitäten im Freien ein.

Fazit: Regenstauf (93128) ist ein idealer Wohnort für alle, die eine perfekte Balance zwischen ruhigem, naturnahem Leben und urbaner Nähe suchen. Die sehr gute Infrastruktur, hervorragende Verkehrsanbindung und hohe Lebensqualität machen die Marktgemeinde zu einem besonders attraktiven Standort für Familien, Pendler und Investoren.
                

                Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: 09441 - 2089160 erreichbar.

Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer an die Aurentum GmbH, eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Alle Angaben stammen vom Eigentümer der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.

Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet. Aufsichtsbehörde: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München.