In ruhiger Lage von Hitzacker erwartet Sie dieses vollständig erschlossene Baugrundstück mit einer Fläche von rund 800 Quadratmetern. Es liegt in einer gewachsenen Wohngegend entlang der Lüneburger Straße und bietet die ideale Grundlage für ein kompaktes und rentables Neubauprojekt.

Für das Grundstück liegt bereits eine gültige Baugenehmigung vor – vorgesehen ist die Errichtung von zwei Doppelhaushälften mit insgesamt vier Wohneinheiten von jeweils etwa 65 Quadratmetern Wohnfläche. Damit ist der sofortige Baubeginn möglich. Architektenplanung, Energieberatung und Bauantrag sind abgeschlossen, wodurch sich die Realisierung effizient und kalkulationssicher gestalten lässt.

Die geplante Bauweise überzeugt durch wirtschaftliche und kompakte Planung, solide Ziegelarchitektur und eine zeitgemäße Gebäudeform mit geneigtem Pultdach. Laut genehmigter Planung entstehen helle, klar strukturierte Wohnungen mit offenen Wohnbereichen und Balkon oder Terrasse – ein Konzept, das gleichermaßen für Eigennutzer wie Investoren attraktiv ist. Der beigefügte Geländeschnitt verdeutlicht die harmonische Einbettung in das leicht ansteigende Gelände.

 Das Wichtigste auf einen Blick:
• Grundstücksgröße ca. 800 m², vollständig erschlossen
• Baugenehmigung für 4 Wohneinheiten (je ca. 65 m²)
• Architektenplanung und Energieberatung inklusive
• Sofortiger Baubeginn möglich
• Ruhige, gefragte Wohnlage in Hitzacker
• Geplante Nettokaltmiete ca. 12 €/m²
• Prognostizierte Bruttorendite ca. 5–6 %

Das Bauprojekt bietet eine seltene Gelegenheit, in einer stabilen Wohnlage mit verlässlicher Mietnachfrage ein renditestarkes Mehrfamilienhaus zu realisieren. Mit den bereits vorliegenden Genehmigungen und der durchdachten Planung lässt sich das Vorhaben ohne Zeitverlust umsetzen – ideal für Investoren, die ein kalkulierbares und nachhaltiges Neubauprojekt suchen.
            

                Die Immobilie befindet sich in einer besonders reizvollen Lage in Hitzacker (Elbe), einer charmanten Kleinstadt im Landkreis Lüchow-Dannenberg. Die Stadt liegt idyllisch an der Mündung der Jeetzel in die Elbe und ist umgeben von den sanften Höhenzügen der Elbhöhen, die bereits zur landschaftlich eindrucksvollen Lüneburger Heide zählen. Dieses Umfeld schafft eine harmonische Verbindung aus historischer Atmosphäre, natürlicher Schönheit und hoher Lebensqualität.

Die Makrolage ist geprägt von Ruhe, Weite und einer ausgeprägt grünen Umgebung. Wälder, Wiesen und Flusslandschaften prägen das Bild und machen den Ort zu einem idealen Rückzugsort für Menschen, die die Nähe zur Natur schätzen. Gleichzeitig bietet Hitzacker als staatlich anerkannter Luftkurort eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen und Freizeitangeboten.

Dank der Bahnverbindung und gut ausgebauter Straßen ist auch eine Anbindung an größere Städte wie Lüneburg oder Uelzen gegeben, was die Lage zusätzlich attraktiv macht. So verbindet Hitzacker naturnahes Wohnen mit einer alltagstauglichen Erreichbarkeit – ein Gleichgewicht, das in dieser Form selten zu finden ist.

Insgesamt bietet diese Lage einen hohen Erholungswert, eine nachhaltige Wohnqualität und langfristig stabiles Potenzial – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger, die auf eine besondere Kombination aus Natur, Kultur und Lebensnähe Wert legen.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bahnhof | Hitzacker (circa 1 Kilometer)
                

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