Auf dem 640m² großen Grundstück gelten nach Bebauungsplan eine GRZ von 0,4, eine GFZ von 0,5, die offene Bauweise sowie die Vorgabe von einem Vollgeschoss. Daraus ergibt sich eine maximal überbaubare Grundfläche von 256m². Insgesamt dürfen bis zu 320m² Geschossfläche realisiert werden, wobei neben dem Erdgeschoss auch ein ausgebautes Dachgeschoss möglich ist, solange dieses kein Vollgeschoss darstellt. Zulässig sind ein Einfamilienhaus, ein Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung oder auch ein Doppelhaus. Damit bietet das Grundstück vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für eine großzügige Wohnbebauung.
            

                Das angebotene Grundstück befindet sich im südwestlichen Teil von Delmenhorst, im Stadtteil Brendel/Adelheide. Diese Wohngegend zeichnet sich durch eine ruhige Atmosphäre und ein familienfreundliches Umfeld aus. Vor allem Einfamilienhäuser mit großzügigen Grundstücken prägen das Bild der Nachbarschaft, wodurch die Gegend besonders attraktiv für Familien, Naturfreunde und Erholungssuchende ist.  

Die Infrastruktur in diesem Stadtteil ist gut ausgebaut. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien sowie kleinere Geschäfte sind schnell erreichbar. Familien profitieren von mehreren Kindertagesstätten, darunter die Kita St. Christophorus und die Einrichtung an der Moorkampstraße, sowie von Grundschulen wie der Kinster Grundschule und der Overbergschule. Weiterführende Schulen befinden sich in den angrenzenden Stadtteilen und sind sowohl mit dem Fahrrad als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar.  

Ein weiteres Highlight ist die naturnahe Umgebung. Die weitläufigen Grünflächen und Waldgebiete laden zu ausgedehnten Spaziergängen, Joggingrunden oder Fahrradtouren ein. Auch Sportvereine und Freizeiteinrichtungen sind in der Nähe vorhanden, was die Wohnqualität zusätzlich steigert.  

Verkehrstechnisch ist die Lage ebenfalls ideal. Über die nahegelegene Anschlussstelle der Autobahn A28 sind die Städte Bremen und Oldenburg in kurzer Zeit erreichbar. Zudem ist der Delmenhorster Bahnhof gut an das Busnetz angebunden, was Berufspendlern eine flexible Mobilität ermöglicht.  

Insgesamt kombiniert diese Lage ruhiges Wohnen im Grünen mit einer guten Infrastruktur und schneller Erreichbarkeit der umliegenden Städte – ideal für Familien, Naturliebhaber und Berufspendler, die eine hohe Lebensqualität schätzen.
                

                Bodenrichtwert: 255,00€

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