Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus mit insgesamt rund 617 m² Wohn- und Nutzfläche auf einem ca. 350 m² großen Grundstück. Das Gebäude umfasst sechs gut geschnittene und zuverlässig vermietete Wohnungen mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 480 m². Zusätzlich stehen zwei Gewerbeeinheiten zur Verfügung, die derzeit leer stehen und somit weiteres Entwicklungspotenzial bieten. In einer der Gewerbeeinheiten sind Renovierungsarbeiten einzuplanen.

Nach dem Hochwasser im Jahr 2013 wurde das gesamte Objekt umfassend saniert und befindet sich seither in einem soliden und gepflegten Zustand. Die jährlichen Nettomieteinnahmen aus den Wohnungen belaufen sich aktuell auf ca. 20.400 €. Eine vorhandene Instandhaltungsrücklage von rund 26.000 € unterstreicht die nachhaltig geführte Bewirtschaftung des Hauses.

Das Objekt eignet sich ideal für Kapitalanleger, die ein solides Investment mit zusätzlicher Ausbau- bzw. Vermietungsperspektive suchen.
            

                Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage am Stadtrand von Gößnitz. Das direkte Umfeld ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, kleinen Gärten sowie einer angenehmen Nachbarschaftsatmosphäre. Innerhalb weniger Gehminuten erreichen Sie Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Bäckereien und gastronomische Angebote. Auch Schulen, Kindertagesstätten sowie medizinische Einrichtungen sind bequem im Ort verfügbar.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Der Bahnhof Gößnitz ist in kurzer Zeit erreichbar und bietet regelmäßige Verbindungen in Richtung Altenburg, Leipzig, Zwickau und Chemnitz. Über die nahegelegenen Bundesstraßen und die Autobahnauffahrt zur A4 besteht zudem eine schnelle Verbindung in die umliegenden Städte und Wirtschaftsregionen.

Die naturnahe Umgebung lädt zu Spaziergängen, Radtouren und Erholungsaktivitäten ein. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer guten Infrastruktur und kurzen Wegen – ideal für alle, die ruhiges Wohnen mit guter Erreichbarkeit verbinden möchten.

                

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Herr Felix Winter
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