Die angebotene Immobilie ist ein im Jahr 1935 erbautes Reihenmittelhaus, das sich auch ideal als Zweifamilienhaus nutzen lässt. Auf drei Vollgeschossen verteilt sich eine Wohnfläche von ca. 115 m² mit insgesamt drei Zimmern. Das Erdgeschoss wird über einen Flur betreten. Von hier aus gelangt man in ein Schlafzimmer, eine funktionale Einbauküche sowie in zwei separate Badezimmer eines mit Badewanne, das andere mit Dusche. Auf der linken Seite des Flurs führt eine Treppe in das Obergeschoss. Im Obergeschoss befindet sich ein einladendes Wohn- und Esszimmer, eine weitere Küche mit Zugang zu einer überdachten Loggia sowie einem Gäste-WC.	Die Treppe führt weiter ins Dachgeschoss, das ein großzügiges Schlafzimmer beherbergt, das sich über die gesamte Hausbreite erstreckt. Ebenfalls auf dieser Ebene befindet sich ein Tageslichtbad mit Dusche und WC. Das Haus ist vollständig unterkellert. Im Kellergeschoss stehen ein klassischer Abstellraum, eine Werkstatt sowie eine Waschküche zur Verfügung.

Ausrichtung des Objekts
Die gepflasterte Terrasse / Garten ist südöstlich ausge-richtet.  

•	Als Zweifamilienhaus nutzbar
•	Zwei Gas-Heizungen
•	Badezimmer auf jeder Etage
•	Vollständig neue Elektrik	
•	Terrasse 
•	Balkon
•	Zwei Einbauküchen
•	Vollkeller
            

                Die Ausstattung entspricht dem mittleren Standard. Die Elektrik wurde bereits erneuet. Das Dach ist mit Glaswolle gedämmt. Warmwasser erfolgt über einen Gasboiler in der Küche. Auf jeder Etage ist ein Badezimmer / WC vorhanden, teilweise mit Fenster. Es sind ebenfalls zwei Einbauküche vorhanden. Die Fenster sind 2-fach verglaste Kunststofffenster.	

Der Zustand ist als modernisierungsbedürftig und in Teilen sanierungsbedürftig zu bezeichnen.

Investitionsbedarf und Besonderheiten
Die Wand-, Decken- und Bodenbelege sind teilweise zu erneuern. Beide Heizungsanlagen müssen erneuert werden. Die vordere Kellerwand ist sanierungsbedürftig. Unklar ist, ob der Wintergarten baurechtlich genehmigt ist.  	

Die Besonderheit der Immobilie ist, dass diese auch als Zweifamilienhaus mit zwei getrennten Wohneinheiten genutzt werden kann.
               

                Der Stadtteil Walle war einst ein Hafenarbeiter-Viertel und zeichnet sich heute vor allem durch seine multikulturelle Gesellschaft aus. Der Stadtteil liegt westlich vom Bremer Stadtzentrum, am rechten Ufer der Weser. Er grenzt nördlich an den Ortsteil Blockland, nordöstlich an den Stadtteil Findorff, östlich an den Stadtteil Mitte, südwestlich an den Stadtteil Häfen und nordwestlich an den Stadtteil Gröpelingen. Auf der gegenüberliegenden Weserseite liegt der Stadtteil Woltmershausen. 	Walle wird in die Ortsteile Utbremen, Steffensweg, Westend, Walle, Osterfeuerberg, Hohweg und Überseestadt unterteilt und hat eine Fläche von 12,238 km² mit insgesamt 28.997 Einwohnern. Der Stadtteil wird über das Fernstraßennetz der A27, A281, B6 und B75 erreicht und durch die Bahn- und Buslinien 2, 3, 10, 20, 26 und 28, die Nachtlinien N7 und N10 sowie mehrere Zugverbindungen erschlossen. Walle ist vorwiegend ein Wohnstandort und einigen Gewerbegebieten.

•	Bahnhof Bremen-Walle fußläufig
•	Sehr gute ÖPNV-Anbindung
•	Schulen und Kindergärten in direkter Umgebung	
•	Einkaufsmöglichkeiten umliegend
•	Sehr gute Verkehrsanbindung an die B6 und A27
•	Spielplätze in der Nähe
                

                Für die im Exposé gemachten Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Die gemachten Angaben basieren ausschließlich auf Informationen unseres Auftraggebers. Somit übernehmen wir keine Haftung oder Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Nachträgliche Änderungen und Korrekturen im Exposé behalten wir uns vor. Irrtum und Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Eine Besichtigung des Objekts ist nach Vereinbarung möglich. Vorsorglich weisen wir bei dem Objekt auf den gebrauchten Zustand sowie auf eine mögliche baujahrestypische Schadstoffbelastung hin.