Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Taufkirchen (Vils):

Diese schön geschnittene Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1966   bietet bereits einige, vor kurzem  vorgenommenen Modernisierungen. 
Das Haus wurde 2025 mit einem neuen Badezimmer (Dusche und Badewanne) im Erdgeschoss sowie zwei neuen WC´s versehen.
Des Weiteren wurde im Jahr 2024 eine zeitgemäße Heizungsanlage mit neuen Tanks installiert.
Bereits im Jahr 1998 hat die Immobilie Kunstoffenster mit Doppelverglasung erhalten.

Mit einer Wohnfläche von ca. 121 m² auf drei Etagen bietet das unterkellerte Haus mit 4 Zimmern, darunter drei mögliche Schlafräume ausreichend Platz für eine Familie.
Neben der großzügigen Küche in der auch ein Essplatz möglich ist, liegt eine praktische Speisekammer. 
Vom sich anschließenden, lichtdurchfluteten Wohnzimmer gelangt man auf die Süd-Terrasse und in den pflegeleichten Garten.
Zwei der drei Zimmer im Obergeschoss haben Zugang zu einem sonnigen Balkon. Neben dem WC im Obergeschoss liegt eine Abstellkammer die als Erweiterung des Wc´s Platz für eine  Dusche bieten könnte. 

Eine Einzelgarage und ein Gartenhaus ergänzen diese auf dem 486m² großen Grundstück liegende Immobilie.
Der Bezug des Hauses ist flexibel nach Absprache möglich.

Die im Bau befindliche Umgehungsstraße für Taufkirchen wird im Jahr 2027 fertiggestellt und macht die Lage dieser Immobilie noch attraktiver.
            

                Die angebotene Immobilie liegt in gewachsener Siedlungslage von Taufkirchen (Vils).
Eine Umgehungsstraße für Taufkirchen und damit eine entscheidende Entlastung der B388 im Ortsbereich ist seit 2023 im Bau und wird im Jahr 2027 fertig gestellt.
Taufkirchen (Vils) liegt ca. 22 km von Landshut – und ca. 18 km von Erding entfernt, die Landeshauptstadt München ist über die Autobahn A94 in nur 40 bis 50 Minuten zu erreichen, der Flughafen München in 35 Minuten. 

Die Gemeinde Taufkirchen (Vils) bietet Ihren rund 10.500 Einwohnern neben niedergelassenen Ärzten und Apotheken, eine Kinderkrippe-/ garten, eine Grund-, Mittel- und Realschule mit Ganztagsbetreuung (das nächste Gymnasium ist per Bus bestens in Dorfen oder Erding zu erreichen), alle Geschäfte des täglichen Bedarfs wie verschiedene Supermärkte, eine Drogerie, Getränkemärkte, Textilmärkte und zahlreiche andere Handelsketten.
                

                Bitte haben Sie Verständnis, dass  Internetanfragen nur mit vollständiger Adress- und Rufnummernangabe beantwortet werden können. Alle Angaben, wie auch Wfl.- und/ oder Nutzflächenangaben, sind nach bestem Wissen und Gewissen erstellt worden, jedoch ohne Gewähr und basierend auf Informationen, die vom Auftraggeber übermittelt wurden. Für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Daten übernimmt Immobilien Susanne Schmoll keine Haftung. Die farbigen Abbildungen der Grundrisse, inkl. der Möblierung, sind als künstlerische Illustration zu verstehen. Eine Weitergabe des Exposés an Dritte ist nur mit unserem Einverständnis gestattet und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über uns zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Objekte zur Miete im Bereich "Wohnen" werden für den Mieter provisionsfrei angeboten. Bei Anmietung von Gewerbe-Objekten, wird eine Provision in Höhe von 3 Monatsnettokaltmieten zzgl. gesetzl. MwSt. bei Abschluss eines Mietvertrags fällig und ist vom Gewerbe-Mieter an Immobilien Susanne Schmoll zu zahlen, es sei denn es wurde etwas anderes im Exposé ausgewiesen oder vereinbart. 

Susanne Schmoll Immobilien ist Ihr professioneller Partner in allen Fragen rund um Wohn- und Gewerbeimmobilien. Ich biete Ihnen einen individuellen Service im Verkauf und der Vermietung von Häusern, Wohnungen, gewerblichen Objekten, sowie der qualifizierten Bewertung von Immobilien. Durch meine persönliche Beratung, mein Expertenwissen und langjährige Erfahrung, bin ich in der Lage Prozesse für Sie zu beschleunigen und Abläufe zu optimieren. Somit ist es mir möglich, Ihr Vorhaben effektiv und effizient zu begleiten, und dies über den Notartermin und die erfolgreiche Vermietung hinaus.  Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme.