Erstklassige Gelegenheit - nur zirka 500 Meter von dem malerischen Ostseestrand entfernt! 

Mit diesem Angebot präsentieren wir Ihnen ein modernes, qualitativ hochwertig errichtetes sowie sehr komfortables Eigenheim im Ostseebad Boltenhagen.

Dieses gepflegte und einladende Eigenheim mit Einlieger- bzw. Ferienwohnung, erbaut im Jahr 2007, besticht durch seine innovative und energieeffiziente Bauweise sowie seiner Gestaltungs- und Nutzungsmöglichkeiten. Die Immobilie erstreckt sich über 1,5 Etagen sowie dem Vollkeller. Das Haus bietet aktuell eine geräumige Hauptwohnung sowie eine separate und ebenfalls attraktive Ferienwohnung im rechten Bereich des Erdgeschosses. Der Hauptwohnung ist der größte Teil des Erdgeschosses sowie das komplette Dachgeschoss als auch der Keller mit seinen Räumlichkeiten inklusive des imposanten Saunabereiches zugeordnet. Dabei besteht unkompliziert die Möglichkeit, beide Bereiche des Erdgeschosses zu verbinden und somit für sich als Gesamteinheit zu nutzen.    
Die Hauptwohnung verfügt derzeit über sechs Zimmer zuzüglich der Funktions- und Nutzräume, wie Flure, Küche, Bäder und Terrasse.  

Die Ferienwohnung mit zugehöriger Terrasse und rund 48 Quadratmeter Größe besitzt einen offen gestalteten Wohn-/Küchenbereich, welcher durch zwei Schlafzimmer und einem Duschbad ergänzt wird.
In den zurückliegenden Jahren verzeichnete die Wohnung stets eine sehr stabile Vermietung an Urlaubern, wodurch jeweils gute Einnahmen erwirtschaftet werden konnten.   

Die Heizungstechnik des Hauses befindet sich auf absolut modernsten Stand.
Die Beheizung der Immobilie sowie die zentrale Warmwasseraufbereitung wird, mittels der erst im August 2022 installierten und in Betrieb genommenen Wärmepumpe, gewährleistet. Dies in Kombination mit einer sehr leistungsfähigen Photovoltaikanlage. Verabschieden Sie sich zukünftig von hohen Strom- und Heizkosten.
 
Das arrondierte, ebene Grundstück befindet sich ebenfalls in einem sehr gepflegten Zustand und ist mit gepflasterten Wegen, Rasenflächen sowie einer Reihe von farbenfrohen Anpflanzungen ansprechend gestaltet. Zudem befindet sich ein kleineres Gewächshaus auf dem Grundstück.   

Der Stellplatzbereich wurde von der Umzäunung ausgegrenzt. So stehen auf dem linken Bereich des Grundstückes Ihnen drei Stellplätze zur Verfügung.

Im Rahmen einer gemeinsamen Besichtigung stellen wir Ihnen diese attraktive Immobilie gern näher vor und bieten Ihnen im Vorfeld die Möglichkeit der virtuellen Besichtigung des Hauses. 
Sollten Sie eine eigene Immobilie verkaufen wollen, helfen wir Ihnen gern bei der Einwertung und Vermarktung zum attraktiven Kaufpreis.

Wir freuen uns auf Sie und Ihr berechtigtes Interesse an dieser prachtvollen Immobilie!
            

                Die Immobilie gliedert sich wie folgt:

Erdgeschoss (insgesamt 116,46 m²):

davon Hauptwohnung ca. 68,56 m² 
ca. 11,66 m² Flur 
ca. 24,77 m² Wohnen/Küche
ca. 10,27 m² Zimmer 
ca. 08,40 m² Zimmer 
ca. 04,46 m² Duschbad
ca. 09,00 m² Terrasse (hälftiger Anteil = 4,5 m²)

davon Ferienwohnung ca. 47,90 m²  
ca.  20,77 m² Wohnen/Küche
ca. 10,27 m² Zimmer 
ca. 08,40 m² Zimmer 
ca. 04,46 m² Duschbad
ca. 09,00 m² Terrasse (hälftiger Anteil = 4,5 m²)
    

Dachgeschoss (insgesamt 92,01 m² - Grundfläche ca. 111,51 m²) 
ca. 07,11 m² Flur  
ca. 24,30 m² Wohnzimmer
ca. 18,43 m² Küchenbereich 
ca. 20,04 m² Schlafzimmer 
ca. 08,35 m² Zimmer 
ca. 09,40 m² Duschbad 
ca. 04,38 m² Abstellraum 

zuzüglich Balkon am Wohnzimmer, ca. 3,30 m²    

Untergeschoss (insgesamt 107,89 m²):

ca. 11,63 m² Flur
ca. 11,79 m² Raum Keller (Praxisraum I)  
ca. 23,01 m² Raum Keller (Praxisraum II) 
ca. 26,65 m² Raum Keller inklusive Gäste-WC 
ca. 17,50 m² Haustechnik/Hauswirtschaftsraum 
ca. 17,31 m² Sauna/Wellness
               

                Das Anwesen weist eine ruhige Lage in einem Wohngebiet Boltenhagens auf. Das direkte Umfeld ist ebenfalls von modernen und attraktiven Wohnhäusern geprägt. Die fußläufige Entfernung zur Seebrücke und dem Kurpark beträgt lediglich nur zirka 750 Meter.   

Boltenhagen selbst bietet als eines der ältesten und bekanntesten Seeheilbäder eine Vielzahl von infrastrukturellen Einrichtungen und für Einwohner und Gäste/Urlauber. Umfangreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung sind gleichfalls vorhanden. Natürlich und wie kann es auch anders sein - alles mit viel maritimen Flair und Charme.

Aber auch der weitere Bereich des Klützer Winkels besitzt eine reizvolle Landschaft /Natur und lädt zu Ausflügen ein, z.B. zum neu restaurierten Schloss Bothmer, nahe der Kleinstadt Klütz oder zum Schlossgut in Groß Schwansee. Darüber hinaus finden Sie in Klütz als auch in der zirka zwanzig Autominuten entfernt gelegenen Stadt Grevesmühlen weitere infrastrukturelle Einrichtungen.

Die Autobahnauffahrten zur Ostseeautobahn A20 bei Upahl sind in zirka 30 Minuten zu erreichen. Wodurch auch eine schnelle Erreichbarkeit der Hansestädte Lübeck und Rostock gegeben ist.
                

                Auch für diese Immobilie bieten wir Ihnen den Service einer umfassenden virtuellen Besichtigung (360°-Tour). Nutzen Sie bitte diese Möglichkeit zu Ihrer intensiven Vorinformation!

Die Übernahme / Übergabe erfolgt im Leerstand bis auf verbleibende Einrichtungsgegenstände nach Kauf und Vereinbarung.

Besichtigungen erfolgen ausschließlich nach terminlicher Absprache mit unserem Hause.

Die Angaben zum Energieverbrauch beruhen auf Grundlage des Energieausweises.

Das Objekt wird frei von Lasten in Abt. III des Grundbuches übergeben.

Fordern Sie uns! Sie suchen ein Objekt, das Ihren persönlichen Vorstellungen entspricht? Kein Problem! Geben Sie uns einfach Ihre ganz individuellen Vorstellungen auf. Selbstverständlich kostenfrei für Sie.

Als überregional tätiges Unternehmen in Schleswig-Holstein und Mecklenburg können wir Ihnen ganz bestimmt weiterhelfen.