Ihr Refugium in zweiter Reihe 🌿🏡

Dieses Einfamilienhaus aus dem Jahr 1974 liegt ruhig in zweiter Reihe und bietet ein großzügiges Grundstück von etwa 1.400 m² – perfekt für alle, die Privatsphäre, Platz und Natur schätzen. Auf rund 124 m² Wohnfläche entfaltet sich hier ein Zuhause mit Charakter und Potenzial, das viel Raum für persönliche Gestaltung lässt.

Im Erdgeschoss erwarten Sie fünf gut geschnittene Zimmer: Neben dem Wohnzimmer mit Kamin, der sofort eine gemütliche Atmosphäre schafft, gibt es ein Schlafzimmer und zwei weitere Zimmer. Die angrenzende Küche mit Einbauten aus dem Baujahr schließt direkt an den Essbereich an und eignet sich ideal für gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden. Ein Badezimmer mit Dusche und Fenster sowie ein Gäste-WC ergänzen das Raumangebot.

Das Haus wurde ursprünglich als Bungalow errichtet und 1996 durch ein Satteldach erweitert, sodass das Dachgeschoss zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten bietet.
Der Vollkeller überzeugt mit zusätzlichem Platz und Flexibilität: Neben Stauraum gibt es hier eine Sauna aus 2015 sowie ein Badezimmer direkt angrenzend an die Saunaoase. Die ehemalige Garage wird derzeit als Werkstatt genutzt.

Beheizt wird die Immobilie über eine Ölheizung aus dem Jahr 2024, die gesamte Anlage wurde neu installiert und wird von zwei 3.000-Liter-Tanks gespeist. Elektrik und Holzfenster stammen aus dem Baujahr. 

Der Außenbereich ist ein echtes Highlight: Ein großer, grüner Garten mit gewachsenem Baumbestand, eine kleine Hütte mit Blick auf den Teich schaffen eine naturnahe Wohlfühlatmosphäre. 
Die großzügige Terrasse (ca. 6 × 4 m, 15 m²) mit Überdachung und automatischer Verschattung (Jalousie) lädt zu entspannten Stunden im Freien ein – vom Frühstück in der Sonne bis zum Sommerabend am Kamin.

Parkmöglichkeiten bestehen auf dem Hof und unter dem Carport; die ehemalige Garage kann bei Bedarf wieder als Stellplatz genutzt werden.
Dieses Haus ist kein Neubau von der Stange, sondern ein Zuhause mit Geschichte, Raum und Seele. Es bietet eine ruhige Lage in zweiter Reihe, einen großen Garten und viel Gestaltungsspielraum – die ideale Basis für alle, die Wohnträume verwirklichen möchten.

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                ✨ Ausstattungshighlights auf einen Blick:

🏡 Einfamilienhaus (ca. 124 m²)
🌳 Großes Grundstück (ca. 1.400 m²)
🔥 Wohnzimmer mit Kamin
🚿 Bad + Gäste-WC
🍽️ Einbauküche
🧖‍♂️ Sauna im Keller
🌞 Überdachte Terrasse (6 × 4 m)
🐟 Teich mit Hütte
🌲 Gewachsener Baumbestand
🏠 Dachgeschoss ausbaufähig
🚗 Parkplätze: Hof & Carport
               

                📍Willkommen in Winsen (Aller), unserer Heimat – ein Ort, der es versteht, die Balance zwischen lebendigem Dorfleben und entspannter Naturnähe zu bewahren. Hier, wo wir selbst zu Hause sind, verbindet sich ein tiefes Gefühl von Gemeinschaft mit der Schönheit der umliegenden Natur, die jeden Tag zu etwas Besonderem macht.

👫🚙 🛒Winsen liegt eingebettet in die malerische Landschaft der Südheide, umgeben von idyllischen Wäldern und weitläufigen Wiesen. Diese lebendige Gemeinde bietet alles, was das Herz begehrt: eine ausgezeichnete Infrastruktur, vielseitige Einkaufsmöglichkeiten und ein breites Angebot an Kindergärten und Schulen – ideal für Familien, die ein langfristiges Zuhause suchen. Die gute Verkehrsanbindung, insbesondere die Nähe zur A7 sowie zur B3, sorgt dafür, dass auch Pendler und Vielreisende schnell und unkompliziert ihr Ziel erreichen.

🏡🏠Hier kennt man seine Nachbarn, grüßt sich auf der Straße und genießt das Gefühl von Vertrautheit, das nur ein Ort wie Winsen vermitteln kann.

 🚲🛶Für Naturfreunde ist Winsen ein wahres Paradies. Der nahegelegene Naturpark Südheide lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Fahrradtouren und entspannenden Stunden in der Natur ein. An den Ufern der Aller, die sanft durch den Ort fließt, findet man zahlreiche Orte, an denen man zur Ruhe kommen und die Seele baumeln lassen kann. 
Der idyllische Fluss und die umliegenden Seen bieten zudem vielfältige Freizeitmöglichkeiten wie Kanufahrten, Angeln oder einfach nur einen entspannten Nachmittag am Wasser. 
🛍🍱Dennoch müssen Sie nicht auf die Vorzüge der Stadt verzichten: Die nahegelegenen Städte Celle und Hannover sind schnell erreichbar und bieten alles, was man sich an kulturellen Highlights, Gastronomie und Shopping wünscht. 
Winsen selbst hält regelmäßig Veranstaltungen und Feste ab, die das ganze Jahr über ein buntes Programm für Groß und Klein bieten – hier lebt Tradition, und das Miteinander wird großgeschrieben.

🌳🌸Für alle, die eine Kombination aus idyllischem Wohnen und einer hervorragenden Anbindung an das städtische Leben suchen, ist Winsen (Aller) der perfekte Ort, um Wurzeln zu schlagen. Hier vereinen sich Naturverbundenheit, Lebensqualität und Herzlichkeit zu einem Lebensgefühl, das man nur schwer woanders findet – und genau deshalb nennen wir diesen Ort mit Stolz unser Zuhause.
                

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Das vom Käufer zu zahlende Maklerhonorar beträgt 3,57 % inkl. MwSt. vom notariellen Kaufpreis und wird mit Unterzeichnung des Kaufvertrags fällig. Mit dem Verkäufer wurde eine Provision in gleicher Höhe vereinbart.

🔍 Hinweis zur Objektangabe
Alle Angaben in diesem Exposé basieren auf Informationen des Eigentümers. Wir haben diese mit größter Sorgfalt zusammengestellt, können jedoch keine Gewähr für deren Richtigkeit übernehmen. Änderungen und Irrtümer bleiben vorbehalten.

📩 Wichtiger Hinweis für Interessenten
Mit dem Erhalt dieses Exposés erkennen Sie an, dass der Erwerb der Immobilie durch den Nachweis oder die Vermittlung der WOHNWERKimmopulse GmbH erfolgt.