Historie, Charme und Ertrag – ein Investment mit Substanz und Seele.

Die „Alte Dorfmühle“ in Bensheim-Auerbach ist das älteste erhaltene Mühlengebäude des Ortes und ein prägendes Wahrzeichen mit Geschichte. Heute verbindet das denkmalgeschützte Ensemble gastronomische Anziehungskraft mit laufenden Erträgen und hohem Entwicklungspotenzial.

Ursprünglich im 12. Jahrhundert errichtet, wurde die Mühle 1788 neu aufgebaut und bis 1972 als solche betrieben. Nach behutsamer Sanierung eröffnete 1987 im Erdgeschoss das heute weithin geschätzte Gasthaus „Alte Dorfmühle“ mit idyllischem Biergarten unter altem Baumbestand. In den darüberliegenden Geschossen entstanden mehrere Wohneinheiten. Die Wohneinheiten stehen mit Verkauf flexibel zur Verfügung. Dies ist ideal für Käufer, die Wert auf direkten Gestaltungsspielraum und planbare Mieterwechsel legen.

Die Liegenschaft umfasst ca. 1.265 m² Grundstücksfläche und bietet aktuell:

ca. 302 m² Gastronomiefläche (verpachtet bis 2034; indexierte Basispacht bis 2029, ab dann zusätzliche umsatzabhängige Steigerung),

ca. 377 m² Wohnfläche, verteilt auf vier Einheiten – davon drei weitestgehend vermietbar, eine im Rohbauzustand.

Bereits heute sind jährliche Einnahmen von rund 73.000 € möglich – dies entspricht einer Bruttomietrendite von ca. 5 %. Der Pachtvertrag der Gastronomie sichert stabile Einnahmen über Jahre hinaus.

Ein vorliegendes Machbarkeitskonzept eröffnet neue Perspektiven: Die bestehenden Wohnungen könnten zu fünf hochwertigen Einheiten mit Balkonen, Terrassen, privaten Hanggartenhäusern mit Dachstellplätzen umgestaltet werden. Sprechen Sie uns gerne darauf an, wenn Sie Einblick in das Planungskonzept nehmen wollen.

Die Sanierungskosten sind nach § 7i EStG steuerlich begünstigt und bieten Kapitalanlegern erhebliche Abschreibungsvorteile. Zudem ermöglichen KfW-Förderkredite und -Zuschüsse eine wirtschaftlich attraktive Umsetzung.

Ein solides, laufend ertragsstarkes Investment – mit Potenzial für kluge Weiterentwicklung und werterhaltende Sanierung.
            

                Merkmale kurz zusammengefasst:

- Massives Erdgeschoss aus Sandstein
- (Sicht-)Fachwerk in den oberen Geschossen, Mansarddach mit Satteldachgauben
-Jugendstilelemente im Inneren (z. B. originale Tür, Wandvertäfelungen)
- Inschrift zwischen den Geschossen als historisches Zeugnis
- 3 Wohnungen (50–73 m²) vermietbar, 1 Wohnung (187 m²) im Rohbau
- Pachtvertrag Gastronomie bis 2034, mit indexierter Basispacht und umsatzabhängiger Komponente ab 2029
- Laut Konzept: potenzielle Entwicklung von 5 Wohnungen (je 60–95 m²) mit Balkonen/Terrassen und Stellplätzen
- Denkmalgeschützt: Sanierungskosten steuerlich nach § 7i EStG begünstigt
               

                Zentrale Altstadtlage mit hohem Wohn- und Investitionspotenzial.

Die Alte Dorfmühle liegt im Herzen von Bensheim-Auerbach, einem der begehrtesten Stadtteile an der hessischen Bergstraße. Die zentrale Sichtlage in der denkmalgeschützten Bachgasse kombiniert historische Atmosphäre mit exzellenter Erreichbarkeit – ideal für Gastronomie und hochwertiges Wohnen.

Die direkte Umgebung punktet mit hoher Lebensqualität: Fußläufig erreichbar sind Nahversorgung, Gastronomie, Schulen und der malerische Staatspark Fürstenlager. Die Nähe zu Natur, Weinbergen und Kulturangeboten macht Auerbach besonders attraktiv für komfortorientierte Mieter mit gehobenem Anspruch.

Verkehrstechnisch hervorragend angebunden:

- Bensheim Hbf (ICE-Anschluss) in ca. 6 Min.
- A5 / A67 in ca. 5 Fahrminuten
- Frankfurt Flughafen ca. 35–40 Min.

Regionale Vorteile für Investoren:

- Teil der wirtschaftsstarken Metropolregion Rhein-Main-Neckar
- Kaufkraftindex im Landkreis > 110 (überdurchschnittlich)
-Stabile Mietnachfrage dank Nähe zu Top-Arbeitgebern wie Merck, BASF, SAP, Lufthansa, ZDF, Uni Heidelberg
- Ideal für Berufspendler nach Frankfurt, Mannheim oder Darmstadt
- Hoher Bedarf an energetisch saniertem, charmantem Wohnraum

Ein Standort mit solider Mieterstruktur, attraktiven Renditeaussichten und hohem Wiederverkaufspotenzial – besonders für Investoren, die Substanz, steuerliche Förderung und Zukunftsfähigkeit vereinen möchten.
                

                Zahlen, Daten Fakten kurz zusammengefasst:

Kaufpreis gesamt: 1.465.000 €
Gastronomie: 302 m²
Wohnfläche gesamt: ca. 377 m²
Grundstück: ca. 1.265 m²
Mieteinnahmen Ist (potenziell): ca. 6.100 €/Monat
Jahresertrag: ca. 73.000 €
Bruttorendite: ca. 5 %
Käuferprovision: provisionsfrei

Die Anzahl der im Exposé angegebenen Zimmer (hier: 25) wurde fiktiv gewählt und hängt u.a. von der tatsächlichen Realisierung ab.

Die Alte Dorfmühle ist ein Projekt für Investoren mit Vision und Verantwortungsbewusstsein. Das laufende Ertragsmodell bietet Sicherheit, das Entwicklungspotenzial Perspektive. Ideal für eine langfristige Buy-and-Hold-Strategie mit kulturellem Mehrwert.

Vermietungsservice

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Energieausweis: Da es sich bei dem Objekt um ein Baudenkmal handelt, sind die Vorschriften gemäß § 16, 2-4 (Ausstellung und Verwendung von Energieausweisen) und § 16a (Pflichtangaben in Immobilienanzeigen) der EnEV 2014 nicht anzuwenden.

Die Vermittlung im Alleinauftrag erfolgt durch die Firma Denk Mal Makler GmbH & Co. KG. 
Die Angaben erfolgen aufgrund der vom Auftraggeber an die Denk Mal Makler GmbH & Co. KG erteilten Auskünfte.