Dieses schicke Anwesen, eine attraktive Villa in modernem Stil am Standort Aalen, empfängt Sie in einer äußerst begehrten Wohnlage!
Das angebotene Anwesen, errichtet in massiver Bauweise im Jahr 1974, steht inmitten eines ansprechend gewachsenen, parkähnlichen Gartens, den bereits ein alter Baumbestand ziert, und der gut geschützt ist vor unerwünschten Blicken.
Stets gepflegt und auf der Höhe der Zeit gehalten ist der aktuelle Bedarf an Renovierungen oder Modernisierungen des Anwesens überschaubar; die zurückliegenden Jahre verleihen Ihrem neuen Domizil Charme.
Bei diesem besonderen Angebot handelt es sich um eine großzügige Villa, ausgeführt in Split-Level Bauweise, die einer Familie einen exklusiven Lebensraum eröffnet, dem Anwesen zugleich jedoch das Potential verleiht, bei einer entsprechenden Anpassung, ein Mehrgenerationen- oder Mehrfamilienhaus zu werden.
Der parkartige Garten mit seinem alten Baumbestand und eine zugehörige Doppel-Garage mit Freiparkflächen am Haus, machen das Angebot komplett. 
Hier ist ganz viel möglich!

Sie sind Eigennutzer? 
Das Anwesen bietet reichlich Platz auch für eine große Familie, oder auch für mehrere Generationen unter einem Dach; selbst das Wohnen und Arbeiten im Homeoffice ist hier komfortabel möglich. 

Sind Sie Anleger? 
Aufgrund seiner ausgezeichneten Lage, der hervorragend angebundenen Infrastruktur und seiner sehr guten Positionierung auf dem Vermietungsmarkt, ist unser Angebot auch für den Kapitalanleger interessant.

Leben wo andere Urlaub machen!
Hell, einladend und großräumig sind die prägenden Attribute der hier angebotenen Villa, große Fensterflächen und überdurchschnittliche Raumhöhen vermitteln ein freies Wohngefühl. Der parkartige Garten mit Terrassenflächen rund ums Haus ist der ideale Rückzugsort für Garten- Tier-  und Sonnenliebhaber. 


Weitere Informationen erhalten Sie, wenn Sie bei uns das ausführliche Exposé anfragen.
               

                In einem Teilort der Stadt Aalen befindet sich das attraktive Anwesen. 
Eine hervorragende Infrastruktur, wie Einkaufen, Schule und Kinderbetreuung, Ärzte und Versorgung, Vereine und Verbände,  all dies ist in der Region gewährleistet.
Dank der attraktiven Angebote ergibt sich ein vielfältiges Bild künstlerischer, sportlicher und kultureller Aktivitäten, die auch außerhalb der Region Anerkennung finden.
Die Schulen sind wichtiger Bestandteil des kulturellen Lebens hier in Aalen.
Ein bedeutender Wirtschaftsstandort befindet sich in wenigen Minuten, rund 10 Kilometer entfernt, gleich in nächster Nähe zur Liegenschaft. Zahlreiche Unternehmen mit Weltruf haben hier ihren Sitz, wie zum Beispiel die Unternehmen Leitz, Carl Zeiss AG, Carl Zeiss SMT GmbH, Carl Zeiss Surgical GmbH, Hensoldt Optronics GmbH und andere. 
Eine tolle Verkehrsanbindung in nächster Nähe ist garantiert: 
Eine Bushaltestelle befindet sich direkt vor dem Haus.
-A7 Ulm-Würzburg Anschlüsse Aalen-Oberkochen oder Aalen Westhausen 
-B 19 Würzburg – Aalen – Oberstdorf
-B 29 Stuttgart – Aalen
                

                COURTAGEVEREINBARUNG

Der Käufer (m/w/d) verpflichtet sich gegenüber IMMOVENDA, beim Abschluss eines notariellen Kaufvertrags über die von IMMOVENDA vermittelte Immobilie, eine Maklercourtage an IMMOVENDA zu bezahlen. Die Höhe der Brutto-Maklerprovision in EURO entspricht dem Brutto-Betrag eines Hundertstels des notariell beurkundeten Kaufpreises, einschließlich allfälliger weiterer Leistungen des Kaufinteressenten an den Verkäufer, multipliziert mit dem Prozentsatz der im Exposé genannten Aussenprovision, einschließlich der jeweils geltenden gesetzlichen Mehrwertsteuer.

Der Provisionsanspruch entsteht mit dem notariellen Abschluss des vermittelten Kaufvertrages und wird mit diesem Vertragsschluss zahlungsfällig.

Provision für Käufer: 3,6%
Die vom Käufer zu entrichtende Maklerprovision beträgt 3% zzgl. 19% USt. = 3,6%
Es wird auf die Doppeltätigkeit der Immovenda für Käufer und Verkäufer hingewiesen.


BESICHTIGUNGTERMIN

Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen zeitnahen Besichtigungstermin.

FINANZIERUNGSBESTÄTIGUNG

Wir bitten Sie höflich, spätestens vor Antritt der Objektbesichtigung eine aktuelle Finanzierungsbestätigung vorzulegen.

ENERGIEAUSWEIS

Ein gültiger Energieausweis liegt selbstverständlich bei der Besichtigung vor.

Weitere Informationen erhalten Sie, wenn Sie bei uns das ausführliche Exposé anfragen.