BEZUGSFERTIG, ENERGIEEFFIZIENT UND ZUKUNFTSSICHER: HOCHWERTIGES REIHENENDHAUS IM GOTTFRIED-BENN-WEG 9 MIT OFFENER GALERIE IM 3. OG & BEREITS ANGELEGTEM GARTEN – IDEAL FÜR PAARE, KLEINE FAMILIEN UND KAPITALANLEGER 

Ein Zuhause zum Verlieben und Werte, die bleiben: 
Im neuen Dichterviertel von Misburg-Nord ist ein modernes Wohnquartier entstanden, das Familien, Paare und Kapitalanlegende gleichermaßen begeistert. Dieses hochwertig ausgestattete, bezugsfertige Reihenendhaus im Gottfried-Benn-Weg 9 überzeugt nicht nur durch sein Wohnkonzept, sondern auch durch seine klimafreundliche und nachhaltige Bauweise. 

Die Häuser der Zeile D sind als BEG-Effizienzhaus-40 errichtet – eine Bauweise, die für besonders niedrige Energieverluste und einen hohen Wohnkomfort steht. Eine bedarfsgesteuerte Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung sorgt jederzeit für frische Luft und minimiert gleichzeitig den Wärmeverlust. Das bedeutet: Hitze und Kälte bleiben draußen, das Raumklima bleibt angenehm – und die Energiekosten dauerhaft niedrig. 
 Ein Effizienzhaus-40 spart im Vergleich zu herkömmlichen Gebäuden bis zu 60 % Energie. Damit leisten Sie nicht nur einen wertvollen Beitrag zum Klima­schutz, sondern entlasten langfristig auch Ihre Geldbörse. 

Auf 123,45 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Etagen, erwarten Sie ein großzügiger, offener Wohn-, Ess- und Kochbereich im Erdgeschoss sowie insgesamt 4,5 Zimmer. Ein Highlight ist auch die lichtdurchflutete Galerie mit 13,44 m² im oberen Geschoss – der ideale Ort für ein Homeoffice, eine Leseecke oder einen Kreativbereich mit besonderem Flair. 

Der private Garten mit Terrasse ist bereits vollständig angelegt und sofort nutzbar. Sichtschutz, Gartenschrank, Außenbeleuchtung und eine komplette Zaunanlage sind bereits integriert – ideal für entspannte Grillabende, spielende Kinder oder einfach ein paar ruhige Minuten im Grünen. Sie müssen nur noch einziehen und losleben. 

Dank der hochwertigen Innenausstattung – darunter Weitzer-Parkett, eine Eiche-Massivholztreppe, moderne Badaccessoires, wertige Fliesen, Fußbodenheizung und die energieeffiziente Haustechnik – genießen Sie hier Wohnen auf durchgehend hohem Niveau. 
 
Dieses Haus ist der ideale Ort für kleine Familien, Paare mit Platzbedarf und Kapitalanleger:innen, die Wert auf Nachhaltigkeit, Wohnqualität, niedrige Energiekosten und langfristige Wertbeständigkeit legen. 
 
  
ATTRAKTIV FÜR KAPITALANLEGER: 
Sichern Sie sich eine Immobilie mit langfristigem Wert, 5 % degressiver Abschreibung. Auf Wunsch mit Mietgarantie von bis zu 3 Jahren und professioneller Mietverwaltung – für maximale Planungssicherheit und sorgenfreie Vermietung. 

Lage-Highlight: Zwischen Misburger Wald und Mittellandkanal gelegen, bietet das Neue Dichterviertel kurze Wege zu Naherholung, Schulen, Kitas, Einkaufsmöglichkeiten und der Stadtbahnlinie 7 – ideal für den Alltag mit Kindern.
            

                - Neubau, Erstbezug  
- Bezugsfertiges Reihenendhaus mit angelegtem Garten  
- Ein Stellplatz kann separat in der Tiefgarage angemietet werden 
- Großzügige 4,5 Zimmer verteilt auf drei Etagen mit 123,45 m² Wohnfläche  
- Durchdachter Schnitt mit offenem Wohn-, Ess- und Kochbereich sowie praktischem Abstellraum im Erdgeschoss  
- Offene Galerie mit 13,44 m² in der obersten Etage 
- Modern gefliestes Familienbad (6,56 m²) im 1. OG mit Fenster, Dusche und Wanne, weiteres Duschbad im 3. OG 
- Abstellraum unter der Treppe und weiterer Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss im 3. OG 
- Zusätzlich ein Gäste-WC im Erdgeschoss  
- Sonnige Terrasse mit Beleuchtung, Gartenschrank, Bepflanzung, Zaun und Pforte  
- Elektrisch betriebene Aluminium-Rollläden, Screens oder Dachfenstermarkisen (je nach Ausstattung)  
- Gartengrundstücksgröße: 135,65 m² 


TECHNISCHE AUSSTATTUNG:  
- BEG-Effizienzhaus der Stufe 40 mit bedarfsgesteuerter Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung 
- Photovoltaikanlage bereits installiert 
- Blockheizkraftwerk mit Nahwärmeversorgung    
- Zukunftssichere, energieeffiziente Bauweise für niedrige Betriebskosten 
 

IHR NACHHATIGES ZUHAUSE 

Photovoltaikanlage: 
Auf dem Dach befindet sich eine energetisch-nachhaltige Photovoltaikanlage. Nutzen Sie die Sonnenergie, um Energiekosten einzusparen.   

BEG-Effizienzhaus der Stufe 40:  
Die Reihenhäuser der Zeile D sind nach dem Standard eines BEG-Effizienzhaus 40 gedämmt. Ein Effizienzhaus der Stufe 40 bietet sogar eine Energieersparnis von 60 Prozent im Vergleich zu herkömmlichen Gebäuden. So ziehen Hitze und Kälte gar nicht erst ins Haus ein. Damit leisten Sie nicht nur einen wertvollen Beitrag zum Klima­schutz, sondern entlasten langfristig auch Ihre Geldbörse.

Nachhaltige Quartiersplanung:  
Die Regenwasserversickerung im Quartier erfolgt über Rigolen. Dabei handelt es sich um unterirdische Versickerungsanlagen, in welchen das Regenwasser kurzfristig zwischengespeichert wird, bevor es verzögert im Untergrund versickert. Insbesondere bei Starkregenereignissen kann das Wasser somit kontrolliert ablaufen. 

Komfortabel Heizen mit Nahwärme: 
Ein wichtiger Vorteil der Nahwärme ist seine hohe Effizienz der zentralen Heiztechnik. Vor allem in Verbindung mit dem Blockheizkraftwerk nutzen Sie den ganzjährig konstanten Wärmebedarf zur Warmwasserbereitung und erzeugen neben Wärme auch Strom.
               

                Willkommen in Hannover-Misburg-Nord – einem Stadtteil, der wie gemacht ist für Familien. Hier wohnen Sie grün, ruhig und gut angebunden zugleich. Der familienfreundliche Bezirk im Osten Hannovers bietet ideale Bedingungen für ein aktives und entspanntes Familienleben. 

Nur wenige Gehminuten entfernt laden der Misburger Wald, der Blaue See und der Mittellandkanal zu Spaziergängen, Fahrradtouren und kleinen Abenteuern mit den Kindern ein. Spielplätze, Sportvereine und viel Natur vor der Haustür sorgen für abwechslungsreiche Freizeitmöglichkeiten. 

Kurze Wege für den Familienalltag: Kitas, Grund- und weiterführende Schulen, Ärzte, Apotheken und alle wichtigen Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Besonders praktisch: Der beliebte Wochenmarkt in Misburg-Nord lädt jeden Samstag zum Bummeln, Einkaufen und Klönen ein. 

Für Berufspendler und Unternehmungslustige ist die Anbindung optimal: Mit der Stadtbahnlinie 7 an der Haltestelle Kafkastraße sind Sie in wenigen Minuten in der Innenstadt. Die A2 und der Messeschnellweg sind ebenfalls schnell erreichbar. 

Ein Quartier zum Wohlfühlen: Im Neuen Dichterviertel wachsen Kinder behütet auf, Nachbarn kommen auf dem Quartiersplatz zusammen und Obstwiesen sowie Naturspielplätze schaffen Raum für Begegnungen und gemeinsames Erleben.
                

                VEREINBAREN SIE IHREN BESICHTIGUNGSTERMIN    
  
Überzeugen Sie sich selbst von der hochwertigen Ausstattung und der besonderen Wohnqualität dieses Neubau-Reihenhauses in Misburg. Gerne laden wir Sie zu einer persönlichen Besichtigung vor Ort ein und zeigen Ihnen die Vorzüge des Quartiers und der Immobilie im Detail. Ob als zukünftige:r Bewohner:in oder Kapitalanleger:in – verschaffen Sie sich einen Eindruck von der Lage, dem modernen Grundriss und den attraktiven Ausstattungsdetails.  
  
Kontaktieren Sie uns noch heute und sichern Sie sich Ihren individuellen Besichtigungstermin!    
  
  
UND DER PREIS?    
  
Unsere Preise veröffentlichen wir nicht online – warum? Weil wir Ihnen ein Rundum-Sorglos-Paket ohne versteckte Kosten bieten. Im persönlichen Gespräch zeigen wir Ihnen transparent, was alles enthalten ist. Ein kurzer Anruf oder ein 15-minütiges Videogespräch genügt.    
  
Sie sind interessiert und haben weitere Fragen? Sehr gern. Sprechen Sie uns an. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.    
  
Disclaimer: Bei den angegebenen Fotos handelt es sich um Beispielbilder unseres Musterhauses. Dargestellte Visualisierungen bilden immer den jeweiligen Planungsstand ab. Änderungen behalten wir uns vor. Gegen Aufpreis können individuelle Sonderwünsche den Wohnstil ergänzen.