Dieses Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Bremen-Hemelingen ist eines dieser seltenen Objekte, die sofort zeigen, welches Potenzial in ihnen steckt: ein traditionsreiches Eckhaus mit Charakter, eine laufend bewirtschaftete Gewerbeeinheit, zwei gepflegte Wohnungen und eine großzügige Ausbaureserve unter dem Dach. Ein Ensemble, das Ertrag, Substanz und Entwicklungsmöglichkeiten auf einem Grundstück vereint.

Das Erdgeschoss bildet das Herzstück des Hauses. Hier befindet sich die rund 127 m² große Gaststätte, die seit vielen Jahren von der Eigentümerin betrieben wird und sich in einem gepflegten, authentischen Zustand präsentiert. Die Aufteilung umfasst eine einladende Gaststube, ein Clubzimmer, einen großen weiteren Clubraum sowie getrennte Damen- und Herren-WCs. Besonders wertvoll ist der direkte Zugang aus dem hinteren Clubraum in den weitläufigen Garten – ein seltener Vorteil für gastronomische Nutzung, Veranstaltungen oder private Feiern. Der Garten selbst beeindruckt mit zwei Gartenhäuschen, gewachsenem Grün und einer Zuwegung zum eigenen Carport. Sämtliches Inventar – Stühle, Tische, Bar, Billard, Darts und weiteres Zubehör – gehört zum Angebot und ermöglicht einen nahtlosen Übergang in jede Form der Weiterführung oder Umnutzung. Zusätzlich bietet der halbe Keller solide Lager- und Funktionsflächen, die den Betrieb perfekt ergänzen.

Im ersten Obergeschoss befinden sich zwei Wohneinheiten, die beide durch ihre gepflegte Substanz und durchdachte Aufteilungen überzeugen. Die größere Wohnung mit ca. 73 m² verfügt über drei gut geschnittene Zimmer – ein großzügiges Wohnzimmer, ein ruhiges Schlafzimmer und ein helles Büro – sowie ein Badezimmer mit Fenster und eine voll ausgestattete Einbauküche. Die Laminatböden wurden 2015 erneuert, das Schlafzimmer sogar 2025, und viele Fenster wurden im Jahr 2008 ausgetauscht. Die kleinere Wohnung bietet auf ca. 48 m² eine kompakte, funktionale Struktur mit Einbauküche, Badezimmer mit Fenster und Laminat aus 2015. Die doppeltverglasten Fenster stammen aus dem Jahr 2000 und tragen ebenfalls zu einem gepflegten Gesamteindruck bei. Beide Wohnungen sind sofort vermietbar und bieten attraktive Perspektiven für stabile Mieteinnahmen.

Ein echtes Highlight ist die Ausbaureserve im Dachgeschoss, die mit rund 72 m² zusätzlicher Fläche beeindruckt. Alle erforderlichen Anschlüsse – Wasser, Abwasser, Heizung und Elektrik – liegen bereits an. Damit eröffnet sich die Möglichkeit, eine weitere Wohnung, ein großzügiges Studio oder zwei kleinere Einheiten zu schaffen. Gerade in urbanen Lagen wie Hemelingen sind solche Reserven außergewöhnlich wertvoll und bieten erhebliches Entwicklungspotenzial.

Auch technisch ist das Haus gut aufgestellt: Die Gastherme wurde 2015 erneuert, die Dämmung vor rund acht Jahren verbessert, und zahlreiche Einzelmodernisierungen der letzten Jahre schaffen eine solide Basis für die Zukunft. Die Kombination aus einem laufenden Gewerbebetrieb, zwei attraktiven Wohneinheiten, einem großen Garten mit Carport und einem ausbaufähigen Dachgeschoss macht dieses Objekt zu einer seltenen Möglichkeit, verschiedene Nutzungsmöglichkeiten flexibel miteinander zu verbinden – sei es als renditestarke Kapitalanlage, zur teilweisen Eigennutzung oder zur Weiterentwicklung mit strategischem Weitblick.
            

                Bremen-Hemelingen gehört zu den Stadtteilen, die sich in den letzten Jahren kontinuierlich positiv entwickelt haben – getragen von einer Mischung aus gewachsener Wohnstruktur, starker industrieller Basis, guter Infrastruktur und einer steigenden Nachfrage nach bezahlbarem, gut angebundenem Wohnraum. Genau diese Kombination macht den Stadtteil für Kapitalanleger attraktiv: Hemelingen bietet solide Vermietbarkeit, stabile Mieterstrukturen und ein Umfeld, das sich Schritt für Schritt modernisiert, ohne seine Bodenständigkeit zu verlieren.

Die Lage des Objekts profitiert besonders von der ausgeprägten Erreichbarkeit. Mit mehreren Buslinien, schnellen Wegen zur A1 und A27 sowie der Nähe zum Bahnhof Sebaldsbrück ist der Standort optimal angebunden – sowohl für berufstätige Mieter als auch für Gewerbetreibende. Pendler, Beschäftigte der umliegenden Industriebetriebe, Dienstleister und Menschen, die in die Bremer City möchten, erreichen ihre Ziele in kurzer Zeit. Genau diese Mobilität sorgt für eine beständige Nachfrage nach Wohnraum und macht kleinere und mittlere Wohneinheiten in Hemelingen besonders beliebt.

Auch wirtschaftlich ist der Stadtteil hervorragend eingebettet. In direkter Umgebung befinden sich große Arbeitgeber wie Mercedes-Benz, Zulieferbetriebe, Logistikunternehmen, Handwerksfirmen, Einzelhandel und Gastronomie – ein gesunder Branchenmix, der für konstante Beschäftigung sorgt. Für Investoren bedeutet das: Ein ausgeglichenes Verhältnis zwischen Wohnraumnachfrage und Kaufkraft. Die Bewohnerstruktur ist vielfältig – von jungen Berufstätigen über langjährige Anwohner bis hin zu Beschäftigten großer Industriebetriebe – und sorgt für stabile, langfristige Mietverhältnisse.

Der Stadtteil erlebt zudem einen strukturellen Aufschwung. Laufende Quartiersaufwertungen, Modernisierungen im öffentlichen Raum, neue Gewerbeansiedlungen und die zunehmende Beliebtheit der Bremer Randlagen wirken wie ein Katalysator auf die Attraktivität des gesamten Umfelds. Gleichzeitig bleibt Hemelingen im Vergleich zu innenstadtnahen Lagen preislich bodenständig. Für Anleger ergibt sich daraus ein interessantes Verhältnis zwischen Einstiegspreis, Mietniveau und Wertentwicklungsperspektive.

Das direkte Umfeld des Objekts zeichnet sich durch seine gewachsene, wohnnahe Struktur aus. Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen, Ärzte, Apotheken, Schulen und Nahversorger sind in kurzer Distanz erreichbar. Die Gastronomie- und Gewerbestruktur ist vielfältig – ideal für ein Objekt, das selbst über eine aktive gewerbliche Nutzung verfügt. Gleichzeitig bieten Parks, Grünflächen und die Nähe zur Weser attraktive Freizeitmöglichkeiten, was die Wohnqualität für Mieter zusätzlich erhöht.

Für Kapitalanleger besonders interessant ist die Mischung aus starker Vermietbarkeit, attraktiven Einstiegspreisen, solider Gewerbesichtbarkeit und klarer Wertsteigerungsperspektive durch die Ausbaureserve. Der Standort unterstützt dieses Potenzial: Wohnraum in Hemelingen wird gesucht, Gewerbeflächen mit Stammkundschaft funktionieren stabil, und Erweiterungspotenziale sind im Stadtteil selten geworden. Dazu kommen geringe Leerstandsquoten im Bereich kleiner und mittlerer Wohnungen und stetige Nachfrage aus dem lokalen Arbeitsmarkt.

In Summe bietet der Standort Hemelingen ein wirtschaftlich gesundes, vermietungsstarkes Umfeld mit guter Erreichbarkeit, funktionierender Infrastruktur und klarer Zukunftsperspektive. Für Anleger, die Substanz und Entwicklungsmöglichkeiten miteinander verbinden möchten, ist dies ein Standort, der Sicherheit, Stabilität und Potenzial vereint – genau die Mischung, die Rendite langfristig berechenbar macht.