Das angebotene Objekt befindet sich in unmittelbarer Nähe zur Thalskirche und gilt als das älteste erhaltene Gebäude Sonnenbergs. Seine ursprüngliche Bausubstanz reicht bis in das 18. Jahrhundert zurück und dokumentiert die historische Entwicklung des Ortskerns besonders anschaulich. 

Es handelt sich um einen traditionellen Dreiseitenhof im historischen Ortskern, bestehend aus einem großzügigen Ein- bis Zweifamilienhaus sowie einem Mehrfamilienhaus mit aktuell vier Wohneinheiten, das ursprünglich als Scheune errichtet und im Jahr 1972 vollständig zu Wohnraum umgebaut wurde.

1. Ein- bis Zweifamilienhaus, Baujahr ca. 1768, ca. 247 m² Wohnfläche

Das Haupthaus wurde 1990 umfassend erweitert und aufgestockt. In diesem Zuge entstanden ein neuer Dachstuhl, sowie ein zusätzliches Vollgeschoss. Die vorhandene Wohnfläche beträgt rund 247 m², zuzüglich eines weiter ausbaubaren Dachgeschosses mit ca. 60 m² zusätzlichem Potenzial.

Die aktuelle Raumaufteilung gliedert sich wie folgt:

Erdgeschoss: Windfang, Küche, Hauswirtschaftsraum, großes Tageslichtbad, Büro

1. Obergeschoss: Wohnbereich, zwei Schlafzimmer, Badezimmer

2. Obergeschoss: großzügiger offener Wohnbereich, ein Schlafzimmer, kleines WC

Dachgeschoss: ausbaufähig, ca. 60 m² Wohnfläche realisierbar

Besonderes Highlight ist der historische Gewölbekeller, trocken, gut erhalten und stilvoll zu einem Bar- bzw. Aufenthaltsbereich ausgebaut. Hinter dem Haus befindet sich ein geschützter Gartenbereich mit Gartenhütte und Grillplatz. Ein früher vorhandenes Schwimmbecken könnte bei Bedarf wieder angelegt werden.

Die Fenster stammen überwiegend aus dem Jahr 1992. Das Haus wird aktuell über Nachtspeicheröfen beheizt, ein Gasanschluss liegt bereits auf dem Grundstück, sodass eine energetische Modernisierung problemlos möglich ist. Die Elektrik wurde in den 1990er-Jahren teilweise erneuert. 

2. Mehrfamilienhaus, Baujahr 1972, ca. 184 m² Wohnfläche

Das Nebengebäude wurde 1972 zu einem Wohnhaus mit derzeit vier Wohneinheiten umgebaut. Die Wohnungen variieren in Größe und Zuschnitt, von kompakten 1-Zimmer-Apartments bis hin zu 2-Zimmer-Wohnungen.

Die Grundrisse bieten Potenzial für Anpassungen oder eine Neustrukturierung der Einheiten, um zeitgemäße Wohnkonzepte umzusetzen. Elektrik und Leitungen stammen überwiegend noch aus dem Baujahr 1972, weshalb eine Sanierung einzuplanen ist.

Auf dem Hof lassen sich insgesamt mühelos 4-6 Kfz-Stellplätze realisieren. Die weitläufige Hofanlage bietet zusätzliche, vielseitig nutzbare Strukturen. Auf dem Grundstück befinden sich 2 großzügige Garagen, Kellerräume sowie ein Nebengebäude mit integrierter Werkstatt. Diese Bereiche eignen sich ideal zur Nutzung als Lagerflächen, Hobby- oder Arbeitsräume oder zur perspektivischen Umgestaltung im Rahmen der denkmalrechtlichen Vorgaben für neue Nutzungskonzepte.
            

                - Umbau zu Wohnhaus Mehrfamilienhaus in 1972
- EFH Holzfenster Sprossenoptik doppelt verglast 1992
- Aufstockung Obergeschoss Einfamilienhaus , Dachstuhl in Fachwerk 1990
- Dacheindeckung Einfamilienhaus neu 1990
- Ausbaureserve Dach Einfamilienhaus ca. 60 qm
- Wintergarten
- insgesamt 4-6 Wohneinheiten möglich, unvermietet
- Nebengebäude mit Werkstatt
- Carport
- 2 Garagen, 2 Außenstellplätze
- historischer Gewölbekeller, restauriert
- Beheizung über Nachtspeicheröfen
- Kachelofen, offener Kamin
- Ensembleschutz vorhanden
               

                Die Immobilie befindet sich im historischen Kern von Wiesbaden-Sonnenberg, einem der begehrtesten und traditionsreichsten Stadtteile der Landeshauptstadt. Sonnenberg verbindet den Charme eines gewachsenen Ortskerns mit der Nähe zur Wiesbadener Innenstadt, die in wenigen Minuten erreichbar ist. Der Stadtteil bietet eine hervorragende Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie weitere Dienstleistungen befinden sich in fußläufiger Entfernung. Familien profitieren von einem breiten Bildungsangebot mit mehreren Kindertagesstätten, der örtlichen Grundschule sowie weiterführenden Schulen im nahegelegenen Stadtgebiet.

Die Lage überzeugt zudem durch ein vielfältiges kulturelles und gesellschaftliches Umfeld. Der historische Ortskern mit Talskirche und Burg Sonnenberg prägt das Bild des Stadtteils und bietet regelmäßige kulturelle Veranstaltungen, Märkte und ein lebendiges Vereinsleben. Die Nähe zum Rheingau, den Weinbergen und den Wiesbadener Kur- und Parkanlagen schafft einen hohen Freizeitwert und lädt zu Spaziergängen, Wanderungen oder sportlichen Aktivitäten ein.

Über die nahegelegenen Bundesstraßen und die Autobahnen A66, A643 und A3 erreicht man schnell das Rhein-Main-Gebiet sowie die Städte Frankfurt, Mainz und den Flughafen Frankfurt. Gleichzeitig liegt der Stadtteil ruhig und geschützt, wodurch er besonders bei Berufspendlern, Familien und Ruhesuchenden geschätzt wird.

Insgesamt bietet diese Lage eine seltene Kombination aus historischem Ambiente, urbaner Nähe, naturnahem Wohnen und ausgezeichneter Lebensqualität.
                

                Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Firma Herrmann Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen.

Hinsichtlich des Objektes ist die Firma Herrmann Immobilien auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Bauträger und Behörden angewiesen. Insoweit beruhen sämtliche Informationen auf den ursprünglichen Auskünften Dritter. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.