Ein historischer Ort wird zum modernen Investment:
Im Herzen von Wurmlingen entsteht ein hochwertiges, nahezu baugenehmigtes Neubauprojekt mit 15 förderfähigen Wohnungen (2,5-3,5 Zimmer) und 18 Stellplätzen (9 Garagenplätze, 9 Aussenstellplätze). Wo heute noch das ikonische Husarenhaus steht, soll nun ein energieeffizienter, attraktiver Neubau entstehen - ideal für Kapitalanleger!

Das Projekt wurde über ein Jahr entwickelt, alle relevanten Pläne, Angebote und Unterlagen liegen vor. Die Baukosten sind als Fixpreis schlüsselfertig verhandelt (unverbindlich, Dritterstellung). Gerne verbinden wir Sie mit dem Bauunternehmen. 

Das Grundstück inklusive vollständiger Projektunterlagen ist Bestandteil des Angebots.

Alle Planunterlagen, Kostenkalkulationen sowie ein schlüsselfertiges Fixpreis-Angebot liegen vor. Die weitere Projektumsetzung kann individuell nach Bedarf erfolgen.

Das Projekt und die Architektur der Räume ist so gestaltet, dass es - je nach persönlicher Situation des Erwerbers sowie jeweiliger Fördervoraussetzungen - grundsätzlich für verschiedene Förderprogramme (z.B. KfW-296 mit 0,01% Zinsen für 100.000 EUR pro Wohneinheit) in Betracht kommen kann. Eine Förderfähigkeit oder Bewilligung kann jedoch nicht garantiert werden.

Highlights des Projektes:
15 Einheiten (2,5-3,5 Zimmer)
860 m² vermietbare Wohnfläche, 981 m² Gesamtfläche
18 Stellplätze (9 Garage, 9 Außen)
KfW-55 Standard
Zentrale, absolut nachgefragte Lage direkt im Herzen von Wurmlingen
Hohe Anfangsrendite & starkes Upside durch Verkauf oder Vermietung
Bereits verhandelte Baukosten zum Fixpreis (inkl. Baunebenkosten)

Ideal für Investoren für Buy & Hold, Exit-Strategie oder Einzelverkauf
            

                Lagebeschreibung - Zentrum von Wurmlingen

Das Projekt liegt direkt im Ortskern von Wurmlingen, unmittelbar gegenüber der Kirche - einer der begehrtesten Lagen des Ortes.

Die Bewohner profitieren von kurzen Wegen:

- Einkauf & Nahversorgung fußläufig
- Schule & Kindergarten wenige Minuten entfernt
- Busanbindung im direkten Umfeld
- Hohe Nachfrage durch Familien, Senioren & junge Paare

Wurmlingen verbindet ruhiges Wohnen mit schneller Erreichbarkeit der umliegenden Wirtschaftsstandorte Tuttlingen, Rietheim-Weilheim und Spaichingen. Die Region gehört zu den wirtschaftlich stärksten Gebieten Baden-Württembergs, was stabile Mieten und eine sehr geringe Leerstandsquote gewährleistet. Die Nähe zu den Flughäfen Stuttgart und Zürich sind ein weiteres Merkmal.

Historisch wird das Objekt als "Husaren" bezeichnet, das seit Generationen das Ortsbild prägte - eine Lage mit Charakter, Identität und langfristiger Wertstabilität
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
                

                Fördermöglichkeiten & Steuervorteile

Das Projekt ist so geplant, dass es mehrere Förderungen gleichzeitig nutzen kann - eine außergewöhnlich attraktive Kombination.

Für langfristige Halter extrem attraktiv 

Verkaufspaket - das erhalten Käufer:
- Grundstück inkl. aller Unterlagen
- Vollständige Pläne, Statik, Entwürfe, Berechnungen
- Fixpreis-Baukostenangebot (unverbindlich, Dritterstellung)
- Förderfähige Planung für alle 15 Wohnungen
- Projekt in nahezu baugenehmigtem Zustand
- 1 Jahr Entwicklungsarbeit inklusive

Optimal vorbereitet für Baugenehmigung, Verkauf oder sofortigen Bau

Hinweis: Alle genannten Informationen, insbesondere zu Förderungen, steuerlichen Aspekten, Finanzierungsmöglichkeiten, Kostenkalkulationen und Abschreibungen, sind unverbindlich und dienen lediglich der ersten Orientierung. Eine Förderfähigkeit kann nicht zugesichert werden.
Ob und in welchem Umfang Förderungen bewilligt werden, entscheiden ausschließlich die zuständigen Förderstellen (z. B. KfW, L-Bank, Kommune).
Diese Beschreibung stellt keine steuerliche, rechtliche oder finanzielle Beratung dar. Interessenten werden ausdrücklich gebeten, alle Förderprogramme, steuerlichen Regelungen und Finanzierungsdetails mit einem Steuerberater bzw. ihrer Bank zu prüfen.
Alle Angaben ohne Gewähr. Änderungen jederzeit möglich.

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