Am Ortseingang von Steinbach, dem wunderschön ruhig gelegenen Ortsteil von Ottweiler, präsentiert sich dieses gepflegte Mehrgenerationenhaus auf ca. 1.250 m² Grundstücksfläche, als außergewöhnlich vielseitige Immobilie mit hohem Wohnwert. Es vereint gemeinsames Wohnen und individuelle Rückzugsräume auf ideale Weise und bietet damit ein Zuhause für Menschen, die Nähe und Eigenständigkeit harmonisch verbinden möchten.

Das Gebäude wurde 1980 in solider Massivbauweise errichtet und in den vergangenen Jahren kontinuierlich gepflegt, renoviert und modernisiert. 2024 wurden die Fenster im Dachgeschoss ausgetauscht, die Ziegeln und die Dachdämmung erneuert. Die Gasheizung von Viessmann wurde 2014 ausgetauscht. 

Die klare Struktur mit vier eigenständigen Wohneinheiten auf insgesamt vier Ebenen eröffnet viele Nutzungsmöglichkeiten – ob als klassisches Mehrgenerationenhaus, Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder als langfristige Wohnlösung mit Entwicklungsspielraum. 

Aktuell ist das Erdgeschoss als Ferienwohnung vermietet und das Obergeschoss, sowie das Dachgeschoss von den Eigentümern selbst bewohnt. Damit eröffnet sich Ihnen die Gelegenheit, die Räume flexibel nach Ihren Vorstellungen zu nutzen – als eigenständige Einheiten zur Vermietung oder als durchgängiges, großzügiges Zuhause. 

Das Erdgeschoss bietet auf ca. 137 m² reinen Wohnkomfort. Es verfügt über einen großen offenen Wohn-und Essbereich, mit Zugang zum Balkon, eine gemütliche, dennoch große Küche, ein Eltern-Schlafzimmer, sowie zwei weitere Zimmer zur persönlichen Gestaltung - ob als Kinder- oder Gäste Zimmer oder zur Nutzung für Ihren Home Office Bereich. Ein großes Tageslichtbad mit Wanne und Dusche und ein Gäste WC runden die Wohnungseinheit ab. 
Das Erdgeschoss, welches ebenso ca. 137 m² aufweist, wurde zwecks Vermietung baulich leicht verändert, so dass 2 weitere Schlafzimmer zur Nutzung stehen. Die Wohnung wird in diesem Exposé aus Gründen der Privatsphäre nur teilweise mit Bildern dargestellt. Eine Vorort Besichtigung ist nach Rücksprache natürlich jederzeit möglich.
Das Studio im Dachgeschoss verfügt über ca. 100 m² Wohnfläche und bietet einen großen Wohnbereich, zwei Schlafzimmer, eine Küche und ein großes modernes Tageslichtbadezimmer mit begehbarer Dusche.
Für das Untergeschoss wurde ein Bauantrag zu einer noch zusätzlichen Wohnung zur Vermietung eingereicht. Diese Wohnung umfasst ca. 70 m². Hier ist bereits ein Wohnzimmer mit Zugang zum Garten, ein Badezimmer und eine Küche vorhanden, sowie ein zukünftiges Schlafzimmer, welches derzeit noch als Fitnessraum genutzt wird.

Der großzügig angelegte Garten, die 2 Garagen, das Carport, sowie 4 Stellplätze, runden das schöne Bild der attraktiven Immobilie ab!

Die Immobilie eignet sich nicht nur für Familien mit mehreren Generationen, sondern auch für Interessenten, die Wohnen, Vermieten und Zukunft planen miteinander verbinden möchten oder als Investment für Ihre Zukunft – ein Haus mit Charakter, Komfort und Perspektive!
            

                + Baujahr:	
1980	

+ Wohnfläche: 
Untergeschoss: ca. 70 qm
Erdgeschoss: ca. 137 qm
Obergeschoss: ca. 137 qm
Dachgeschoss: ca. 120 qm

+ Zustand:	
Einzugsfertig
Das Haus umfasst 3 Wohnungen (EG, OG, DG)
Für eine 4. Wohnungseinheit im UG läuft bereits ein Bauantrag
Alle Anschlüsse sind getrennt (Gas, Wasser, Strom) 
		
+ Fenster:	
Holzfenster, braun, 2 – fach verglast, aus dem Baujahr 1980
Die Dachfenster wurden 2024 erneuert, 2 – fach verglast

+ Böden: 	
Fliesen und Laminat

+ Dach:	
Satteldach, mit Dämmung, renoviert 2024 
(Ziegeln + Dämmung)

+ Balkon + Terrasse                             
2 Balkone vorhanden (Wohnung EG + OG)
1 Terrasse vorhanden, mit Zugang zum Garten (Wohnung im UG)


+ Garten:                          	
Schöner großer Garten vorhanden

+ Stellplätze + Garagen:                      
1 Carport, 2 Garagen, 4 Stellplätze neben und hinter dem Haus

+ Heizung:	
Gas Zentralheizung von Viessmann, erneuert im Jahr 2014
Die Heizkörper wurden 2022 erneuert

+ Badezimmer:                     
Erdgeschoss + Obergeschoss:
Tageslichtbadezimmer mit Dusche und Badewanne 
Dachgeschoss:
Tageslichtbadezimmer mit begehbarer Dusche
Untergeschoss:
Tageslichtbadezimmer mit Dusche 

+ Bauweise:
Massiv

+ Energieausweis:	
Energieausweis vorhanden
               

                Der Ottweilerer Stadtteil Steinbach liegt ruhig und naturnah am Rand des Sulzbach- und Illtals. Die Umgebung ist geprägt von weitläufigen Grünflächen, Waldgebieten und einer angenehm dörflichen Struktur, die dennoch eine gute Nähe zu den Zentren der Region bietet.

In Steinbach selbst finden sich grundlegende Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie eine intakte örtliche Gemeinschaft. Weitere Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung, Schulen und Dienstleistungen sind im nahegelegenen Ottweiler sowie in Neunkirchen schnell erreichbar.

Die Verkehrsanbindung ist für Pendler und Familien gleichermaßen attraktiv: Über die umliegenden Bundesstraßen besteht eine gute Anbindung an Neunkirchen, St. Wendel und Saarbrücken. Auch der öffentliche Nahverkehr verbindet Steinbach regelmäßig mit den umliegenden Ortschaften und Bahnhöfen. Dadurch bleibt der Ort trotz seiner ruhigen Lage gut erreichbar und bietet eine ausgewogene Kombination aus Natur, Wohnkomfort und Mobilität.
                

                Gerne stellen wir Ihnen zu diesem Haus einen 360 Grad Rundgang zur Verfügung. Stellen Sie Ihre Anfrage hier über das Portal, wir senden Ihnen den Link zum Rundgang und Sie können sich von Zuhause schon ein genaues Bild über das Haus verschaffen. Bei Gefallen finden wir auch schnell einen Termin zur Vor-Ort-Besichtigung.

Sämtliche Angaben zu diesem Objekt dienen einer ersten Information.

Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort und Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar.

Wert- und Maßangaben sind lediglich ca.-Werte. 
CENTURY 21 Homes & Castles übernimmt keine Haftung für die vorliegenden Angaben.
Die Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissskizzen (unverbindliche Illustration).
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