Für Kapitalanleger verbindet dieses Wohn- und Geschäftshaus in Frankfurt-Sachsenhausen stabile Erträge mit einem klaren Entwicklungspfad. Der laufende Cashflow ist gesichert, gleichzeitig bietet der Dachbereich eine realistische Möglichkeit zur Schaffung zusätzlichen Wohnraums – etwa durch eine Dachanhebung und den Ausbau zu einer weiteren Einheit. Die Lage sorgt langfristig für eine verlässliche Vermietbarkeit und ermöglicht bei Mieterwechsel eine marktgerechte Anpassung der Mieten.

Das Objekt wurde 1911 erbaut, nach Kriegsschäden 1963 wiederhergestellt und befindet sich seit drei Generationen im Familienbesitz. Die Eigentümer haben das Haus kontinuierlich instand gehalten und strukturell solide weitergeführt. Im Hochparterre ist eine etablierte Arztpraxis mit festem Mietvertrag (5 Jahre + Option) ansässig. Von den fünf darüberliegenden Wohnungen sind vier dauerhaft vermietet; eine Einheit steht aktuell leer. Mietsteigerungen lassen sich insbesondere bei natürlicher Fluktuation oder durch wertsteigernde Maßnahmen im Bestand realisieren.

Das Haus bietet damit eine Kombination aus ruhiger Mikrolage, zentralem Stadtbezug, planbaren Einnahmen – und einem klar umrissenen Wertsteigerungspotenzial, das sich über Zeit aktiv heben lässt.

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                – 5 Wohnungen (davon 4 vermietet)
– 1 Gewerbeeinheit: Arztpraxis mit langfristiger Mietbindung
– Wohnfläche: ca. 286 m²
– Gesamtfläche vermietbar: ca. 378 m²
– Ausbaupotenzial im Dachgeschoss (zusätzliche Fläche möglich)
– Deckenhöhen bis ca. 3,30 m
– Vollunterkellert
– Gas-Zentralheizung
– Garten + überdachter Fahrradbereich
– 1 Außenstellplatz (zzgl. 50.000 €)






Relevante Instandhaltungen der letzten Jahre:
– tw. 3-fach verglaste Kunststofffenster (2021/2022), tw. 2-fach (ca. 1998)
– Außenfassade und Balkone (2020)
– Klingelanlage & Haustür (2020)
               

                Das Objekt liegt in einer der begehrtesten Wohnlagen Frankfurts: Sachsenhausen-Süd. Die Mikrolage in einer ruhigen Seitenstraße bietet hohes Wohnkomfort-Niveau, während die zentrale Lage eine hervorragende Anbindung und Infrastruktur gewährleistet. Der Südbahnhof, die Schweizer Straße sowie die Sachsenhäuser Museumsmeile sind in wenigen Gehminuten erreichbar.

Sachsenhausen gilt als etablierter, nachgefragter Bestandsstandort mit konstant hoher Wohnraumnachfrage – sowohl bei Eigennutzern als auch bei Mietern. Die Nähe zum Mainufer, zu Gastronomie, Kulturinstitutionen und dem Innenstadtbereich sorgt für langfristig stabile Vermietbarkeit und unterstützt die Werthaltigkeit der Lage. Neue Quartiere wie das Deutschherrnviertel belegen die nachhaltige Entwicklung und Attraktivität des Stadtteils.

Für Kapitalanleger bedeutet diese Lage: geringes strukturelles Leerstandsrisiko, stabile Nachfrage und ein qualitatives Umfeld, das Wertentwicklung über Zeit begünstigt.
                

                Haftungsausschluss:
Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Eigentümers (oder eines Dritten). Hierfür übernehmen wir keine Haftung. Irrtum und Zwischenverfügungen bleiben vorbehalten. 

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