Ein Bungalow für die Eltern im Garten? 
Familie und Enkelkinder, allesamt zusammen?
Oder Wohnen und Bauen?

Tradition trifft Potenzial.

Forsbach! Ein gewachsenes Wohnumfeld.

Auf einem insgesamt ca.1.819 m² großen Grundstück befindet sich im vorderen Teil bereits
ein Wohnhaus.

In zweiter Reihe erwartet Sie ein tolles, ebenes Grundstück mit vielen Möglichkeiten.

Hier vereinen sich Lage, Potenzial und Gestaltungsfreiheit: Das Bestandsobjekt und das
großzügige Baugrundstück bilden eine außergewöhnliche Grundlage für Ihre zukünftige
Wohn- oder Investmentvision.
            

                Alt-Forsbach gehört zu den begehrten Wohnlagen von Rösrath im Rheinisch-Bergischen Kreis nahe Köln. 
Die Umgebung ist geprägt von viel Grün, einer ruhigen, familienfreundlichen Struktur sowie einer hervorragenden Anbindung an Köln und das Bergische Land. 
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, medizinische Versorgung sowie Freizeit- und Naturangebote befinden sich im nahen Umfeld. Durch die Nähe zur A3 und zur S-Bahn sind sowohl die Kölner Innenstadt als auch der Flughafen Köln/Bonn schnell erreichbar.
                

                Der Bodenrichtwert liegt für den vorderen, bebauten Grundstücksteil mit einer Größe von 420 m² bei 600 € pro Quadratmeter. Das entspricht einem reinen Grundstückwert von ca. 252.000 €. 
Für das neue Baugrundstück wird mit einer Größe von 440 m² bei einem Richtwert von 575 € pro Quadratmeter ein Grundstückswert von ca. 253.000,-€ abzüglich der Erschließungskosten, plus ca. 960 m² Gartenland mit ca. 50.000 € erreicht.
Damit liegt der reine Grundstückswert über alles bei ca. 540.000 - 550.000 €.