Zum Verkauf steht eine großzügige, massiv gebaute Garage inklusive Sondernutzungsrecht an einer weitläufigen Gartenfläche in begehrter Lage von Bad Vilbel–Niederberg. Dieses Objekt ist weit mehr als eine klassische Garage: Es bietet durch seine Größe, seine solide Bauweise und die bereits in der Teilungserklärung vorgesehene Möglichkeit der Umnutzung zu Wohnraum ein außergewöhnliches Entwicklungspotenzial.

Die Garage verfügt über ca. 71 m² Nutzfläche, ist voll erschlossen und wurde erst kürzlich mit einem neuen Dach im Wert von rund 15.000 € ausgestattet. Damit präsentiert sich das Gebäude in einem gepflegten und technisch modernisierten Zustand – ideal als Stellplatz, Hobbyfläche, Atelier, Werkraum oder als Basis für eine spätere Umwandlung.

Besonders attraktiv ist das zugehörige Sondernutzungsrecht an der Gartenfläche von ca. 130 m², die sich direkt an das Gebäude anschließt. Diese Grünfläche bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als privater Rückzugsort, Gartenbereich, Außenlounge, Spielfläche oder Ergänzung zu einem späteren Wohnkonzept.

Die Lage in Bad Vilbel–Niederberg zählt zu den gefragtesten Wohnadressen im Rhein-Main-Gebiet: ruhig, grün, dennoch hervorragend angebunden und mit exzellenter Infrastruktur. Die Kombination aus Lage, Fläche, modernisiertem Bestand und Ausbaupotenzial macht dieses Angebot zu einer seltenen Gelegenheit für Eigennutzer, Entwickler und Kapitalanleger.

Eine ideale Option für alle, die nach einer wertstabilen, vielseitigen und entwicklungsfähigen Immobilie suchen.

Wichtig für Interessenten:
Für das Objekt liegt eine positive Bauvoranfrage vor, und die Teilungserklärung erlaubt ausdrücklich eine Umwandlung zu Wohnraum. Auf dem Papier ist die Lage also erfreulich eindeutig.
In der Realität trifft dieser klare Rahmen jedoch auf eine Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG), die Veränderung derzeit mit einer bemerkenswerten Mischung aus Vorsicht, Kreativität und einem fast schon sportlichen Engagement zu verhindern versucht.

Eine spätere Wohnnutzung ist somit rechtlich durchaus möglich – praktisch jedoch nur durchsetzbar, wenn man bereit ist, sich auf die faszinierend komplexe Entscheidungsarchitektur dieser Gemeinschaft einzulassen.
Interessenten, die eine Umnutzung anstreben, sollten daher neben Geduld idealerweise auch einen auf WEG- und Baurecht spezialisierten Rechtsanwalt hinzuziehen, um den vorhandenen Rechten aus Teilungserklärung und Bauvoranfrage den nötigen Nachdruck zu verleihen.

Hinweis des Eigentümers:
Da der Verkäufer das Potenzial der Immobilie kennt und die derzeitige Haltung der WEG realistisch einschätzt, ist er – für Käufer ohne Rechtsschutzversicherung – bereit, den Kaufpreis so zu verhandeln, dass die voraussichtlichen Kosten eines notwendigen rechtlichen Vorgehens gegen blockierende Beschlüsse der WEG wirtschaftlich mit abgedeckt werden können.
Damit soll sichergestellt werden, dass ein Käufer sein berechtigtes Vorhaben – wenn erforderlich – auch vollumfänglich durchsetzen kann, ohne dadurch finanziell übermäßig belastet zu werden.

Kurz zusammengefasst:
Die Immobilie hat enormes Potenzial. Die WEG bremst. Der Verkäufer gleicht das aus.

Besichtigung – ausdrücklich erwünscht:
Der Eigentümer legt außergewöhnlich großen Wert darauf, dass sich Interessenten selbst ein umfassendes Bild direkt vor Ort machen können. Aus diesem Grund ist eine Besichtigung der Außenbereiche jederzeit möglich – völlig ohne Termin und ohne Anmeldung.

Adresse:
Am Webergarten 13, 61118 Bad Vilbel

Die Gartenfläche (Sondernutzungsrecht) kann jederzeit betreten werden.
Das Gartentor ist bewusst geöffnet, damit Sie sich frei bewegen, Abmessungen prüfen und das Potenzial des Grundstücks persönlich erleben können.

Das Garagentor bleibt geschlossen, da der Innenbereich im Rahmen einer geführten Besichtigung gezeigt wird.
            

                Dieses attraktive Immobilie befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Lage in Bad Vilbel Niederberg, einem beliebten Stadtteil mit hervorragender Infrastruktur und Lebensqualität. 

Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Nachbarschaft aus, die sowohl ländlichen Charme als auch städtische Annehmlichkeiten bietet. In unmittelbarer Nähe finden Sie verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Bäckereien und kleine Boutiquen, die Ihren täglichen Bedarf decken. 

Für die Freizeitgestaltung stehen zahlreiche Parks, Sporteinrichtungen und Wanderwege zur Verfügung, die zu entspannenden Spaziergängen und aktiven Unternehmungen einladen. Besonders die Nähe zur Nidda und den umliegenden Wiesen schafft ein angenehmes Ambiente und bietet Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: In wenigen Minuten erreichen Sie die nächsten Bushaltestellen sowie die S-Bahn-Station, die eine schnelle Verbindung nach Frankfurt am Main und in die umliegenden Städte ermöglicht. Auch die Autobahn A661 ist in kurzer Zeit erreichbar, was Pendlern eine optimale Verkehrsanbindung garantiert.

Für Familien mit Kindern sind mehrere Schulen und Kindergärten in der Nähe vorhanden, die eine gute Ausbildung und Betreuung bieten. 

Insgesamt bietet diese Lage eine perfekte Kombination aus ruhigem Wohnen und einfacher Erreichbarkeit urbaner Zentren. Lassen Sie sich von der charmanten Atmosphäre und den vielfältigen Freizeitmöglichkeiten begeistern!
                

                Interesse geweckt? Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins!

Wenn Sie einen Besichtigungstermin wünschen, bitten wir um eine schriftliche Anfrage. 

Bitte beachten Sie, dass vor der Vergabe eines Besichtigungstermins ein Kapitalnachweis in Höhe des Kaufpreises oder eine Finanzierungsbestätigung erforderlich ist. 

Auf Wunsch stellen wir Ihnen vorab alle relevanten Unterlagen zur Immobilie zur Verfügung – so haben Sie die Möglichkeit, Ihre Finanzierung rechtzeitig zu prüfen.

Alle Angaben basieren auf den Informationen des Eigentümers bzw. der Eigentümerin. 

Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Zwischenverkauf sowie Irrtümer bleiben vorbehalten.